Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А07-15789/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15789/2020
г. Уфа
03 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2022

Полный текст решения изготовлен 03.02.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Выставочный комплекс "Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №343/2-16 от 02.09.2016 в размере 531 107 руб. 40 коп. за период с 08.05.2020 по 31.12.2020г., пени за просрочку платежей в размере 1 249 руб. 40 коп. за период с 11.10.2018 по 23.11.2018г. и 32 820 руб. 57 коп. за период с 13.05.2020 по 31.12.2020г. (с учетом уточнений)


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №Д-148 от 28.12.2020.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.12.2021.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Открытому акционерному обществу "Выставочный комплекс "Башкортостан" о взыскании:

2455258 руб. 73 коп. суммы долга по арендной плате за период с 01.05.2019 года по 30.04.2020 года,

пени в сумме 210235 руб. 22 коп. за период с 11.10.2018 г. по 28.04.2020 г.

29.10.2020 года истец в порядке ст. В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом. АПК РФ уточнил требования. Предъявлено ко взысканию:

3763362 руб. 48 коп. сумму долга по арендной плате за период с 01.05.2019 года по 30.09.2020 года и

сумма пени 453626 руб. 78 коп. за период с 11.10.2018 по 30.09.2020 года.

Заявление принято.

25 октября 2021 года истец в порядке ст. В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом. АПК РФ заявил об уменьшении суммы долга по арендной плате в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка(установлена решением Верховного суда РБ от 09.03.2021 г по делу № 3-225/2021, апелляционным определением Четвёртого апелляционного суда общей юрисдикции от 02.06.2021 г. по делу № 66а-1595/2021 в ЕГРН 22.09.2021 года. Кроме того, ответчик обратился 18.10.2021 года в Управление зачёте переплаты в размере 517321 руб. 32 коп., имеющейся по исполнительному производству, возбужденному согласно решению Арбитражного суда РБ от 10.10.2018 года(дело № А07-17524/2018) в погашение платежей по договору аренды № 343/2-16 от 02.09.2016 г. в рамках настоящего дела.

Сумма долга по арендной плате составила по данному уточнению

2064246 руб. 21 коп. за период с 29.07.2019 года по 30.09.2020 года

245959 руб. 79 коп. сумма пени за период с 11.10.2018 года по 30.09.2020 года. Заявление судом принято.

Заявлением от 17 декабря 2021 года в порядке ст. В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом. АПК РФ истцом заявлено об уменьшении исковых требований:

Сумма долга по арендной плате составила 531107 руб. 40 коп. за период с 08.05.2020 года по 31.12.2020 года

Сумма пени – 1249 руб. 40 коп. за период с 11.10.2018 года по 23.11.2018 года и 32820 руб. 57 коп. за период 13.05.2020 года по 31.12.2020 года.

Заявление принято.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик иск н признал по доводам отзыва и дополнений к нему.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 343-16 от 22.04.2016 (далее-договор), по условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:010715:57, расположенный по адресу: Советский район городского округа <...> (далее – участок), под Торговые центры, Деловое управление, Предпринимательство в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 90816 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды с 29.09.2015 до 29.09.2025.

Согласно п. 4.3 расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4 договора).

Арендная плата вносится Арендатором (Арендаторами) за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 договора).

В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Из обстоятельств дела следует, что на основании письменного обращения Арендатора зарегистрированного в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (вх. № 18669 от 08.06.2016г.), раздела 8 договора аренды № 343-16 от 22.04.2016 земельного участка в соответствии co ст.22, ст.39.1, ст. 39.2, пп. 9 п. 2 ст.39.6, пп.17 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39,20 Земельного кодекса Российской Федерации, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Выставочный комплекс "Башкортостан" (арендатор) подписано дополнительное соглашение № 343/2-16 от 02.09.2016 (л.д. 10).

Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010715:57, расположенный по адресу: Советский район городского округа <...> (далее - Участок), под объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (Комплексы), деловое управление, предпринимательство, выставочно - ярмарочная деятельность, коммунальное обслуживание, обслуживание автотранспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 90816 кв.м.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 343/2-16 все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка № 343-16 от 22.04.2016г. (далее договор), заключенным между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза".

Условия договора указанного в п. 2 Соглашения, распространяются на отношения Сторон с 29.09.2015г. до 29.09.2025г., в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 3 договора).

Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к обшей площади всех зданий, сооружений расположенных на Участке, и составляет 12 226 кв.м. (п. 4 Соглашения).

За период действия договора аренды №343-16 от 22.04.2016 г арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имелась задолженность в общей сумме 2 665 493 руб. 95 коп., в том числе: по арендной плате в размере 2 455 258 руб. 73 коп. за период с 01.05.2019 года по 30.04.2020 года, пени 210 235 руб. 22 коп. за период с 11.10.2018 г. по 28.04.2020 г.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды была начислена неустойка в размере 210 235 руб. 22 коп. за период за период с 11.10.2018г. по 28.04.2020г.

28.04.2020 года Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы РБ направило претензию (УЗ 3819) в адрес ответчика об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 25.03.2020 N 54/7 "Об утверждении Положения об управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал что вступившим в силу решением суда по делу №А07-21388/2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010715:57 ограничен в обороте в силу нахождения его в санитарной зоне охраны водозабора Уфы.

Так как, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010715:57 ограничен в обороте, арендная плата должна определяться с учетом дополнительных гарантий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009 для земельных участков, ограниченных в обороте (принцип №7), то есть по ставке земельного налога.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа №7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 ст. 387 Налогового кодекса РФ).

Ответчик пояснил, что арендатору по договору аренды № 343-16 от 22.04.2016 г. земельного участка с кадастровым номером 02:55:010715:57 была пересчитана арендная плата по ставке 1,5%.

Также, ответчик указал, что истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковыми требованиями о взыскании арендной платы и пени к ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» 14.07.2020 г. в период усиленных ограничивающих мер в соответствии с Указом Главы Республики Башкортостан от 18.03.2020 г. УГ-111 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (2019-nСоV)».

Ответчиком было представлено уведомление от 28.05.2020 г. Исх. 12/05/20 направленное в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа на имя заместителя начальника ФИО4 о том, что основным видом деятельности ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» является деятельность по организации конференций и выставок (ОКВЭД 82.30), отнесённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N434 к перечню отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

Такими образом, УЗИО АГО г. Уфы РБ нарушило сроки установленные Правительством РФ, Управление не имело права общаться в суд с требованиями о взыскании арендной платы за период действия Указа Главы Республики Башкортостан N УГ-111 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (2019-nСоV)» 18.03.2020 и по 01.10.2020 г., Управление имело право обратиться за данный период только после наступления 2021 года.

В соответствии с вышеизложенным, ответчик считает, что требования о взыскании арендной платы и пени за период с 18.03.2020 г. по 01.10.2020 г. не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчиком ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» направлено письмо в МЗИО РБ исх.№54/10/21 от 25.10.2021 года с просьбой предоставить расчеты арендной платы за период 2020, 2021 год с применением ставки в размере 1,5% в связи с нахождением участка с кадастровым номером 02:55:010715:57 в зоне санитарной охраны источников водоснабжения г.Уфы. Данное письмо зарегистрировано 26.10.2021 года с вх.№Юр-4417.

Ранее МЗИО РБ (исх.№ ЭУ-06-3/У-40-122 от 12.08.2021 года) направило запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по РБ с просьбой предоставить информацию о дате внесения изменений в ЕГРН по площади спорного участка и причинах/основаниях изменения площади участка.

В ответ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ 27.08.2021 года сообщил о том, что площадь исходного земельного участка с КН 02:55:010715:57 изменена 28.06.2021 года в связи с регистрацией обременения в виде аренды на вновь образованный земельный участок с КН 02:55:010715:3845 (за вычетом площади вновь образованного земельного участка на фактически занимаемую) и составляет на дату ответа 66919 кв.м.

Таким образом, уменьшение площади произошло в 2021 году, и не касается периода взыскания с ООО «Выставочный комплекс «Башкортостан» по настоящему иску в рамках дела № А07-15789/2020.

МЗИО РБ в ответ на обращение ответчика о предоставлении расчетов в 2020,2021 годах по ставке 1,5% от кадастровой стоимости подготовлены Приложения №2 к дополнительному соглашению №343/2-16 от 02.09.2016 года о присоединении к Договору аренды земельного участка №343-16 от 22.04.2016 года за следующие периоды:

1. Расчет арендной платы с 26.10.2018 г. по 31.12.2018 год;

2. Расчет арендной платы с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 год;

3. Расчет с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 год.

В указанных расчетах к общей площади участка в размере 12226 кв.м. применена ставка 1,5 процента от кадастровой стоимости участка.

На основании обращения ответчика исх.№54/10/21 от 25.10.2021 года в МЗИО РБ, ответа на запрос из ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по РБ, подготовленных расчетов по ставке 1,5 процента за период с 26.10.2018 года по 31.12.2020 год Управлением подготовлен расчет цены иска на сумму 565 177,37 руб. по ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» по договору аренды № 343/2-16 от 02.09.2016 г. с начислениями за период с 01.10.2018 года по 31.12.2020 года.

В указанный период с 01.10.2018 года по 25.10.2018 года ставки применены применительно к размерам площадей в зависимости от вида функционального использования согласно приложению 1-3 решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 года №30/7 (3962кв.м.*4,33%; 13 кв.м.*3,5%; 4303 кв.м.*1,74%; 3948 кв.м.*2,57% соответственно).

С 26.10.2018 года по 31.12.2020 года к размерам площадей в зависимости от вида функционального использования применена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка.

При названных обстоятельствах Управление произвело уточнение размера исковых требований в части уменьшения ставки арендной платы с 26.10.2018 года по 31.12.2020 год в размере 1,5%.

Таким образом, сумма арендной платы по договору аренды №343/2-16 от 02.09.2016 года составляет 531 107 руб. 40 коп. за период с 08.05.2020г. по 31.12.2020 года.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 531 107 руб. 40 коп.

Возражая на доводы ответчика о том, что письмом он обращался в Управление с просьбой о предоставлении отсрочки по платежам списанию всех начисленных пеней и снижению ежемесячной арендной платы на 95% на весь период 2020 года и такая отсрочка должна быть принята, истец пояснил, что Ответ был направлен генеральному директору общества за № 16672 от 26.06.2020 года приобщён к возражениям(л.д.30-35 т.2) истца.

В указанном ответе ни о какой гарантии Управления по освобождению общества от уплаты арендной платы по земельному участку не упоминается.

Формулировка ответа такова: «В случае принятия Советом ГО г. Уфа РБ соответствующего решения об установлении условий и сроков освобождения либо отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков, информация будет размещена на официальном сайте Управления».

Что касается предоставления льгот отраслям экономики, признанным наиболее уязвимым в условиях распространения короновирусной инфекции на территории городского округа г. Уфа РБ: Советом городского округа г. Уфа РБ приняты решение от 03.07.2020 г. № 63/2 «О внесении изменений в рения Совета ГО г. Уфа РБ о налогах», решение от 17.04.2020 г. № 57/2 «О внесении изменений в решения Совета ГО г. Уфа РБ о налогах», решение от 17.04.2020 г. № 57/3 «Об освобождении от обязанности по внесению аренднй платы на объекты муниципального нжилого фонда ГО г. Уфа РБ на период распространения новой короновирусной инфекции»(приобщены к данному возражению).

В решении Совета № 57/3 от 17.04.2020 года арендаторы объектов муниципального нежилого фонда, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства либо некоммерческими организациями, подавшие заявление об освобождении от оплаты арендной платы на период с 01 апреля 2020 года по 30.09.2020 года.

В решении Совета № 57/2 от 17.04.2020 года организации, ччей ОКВЭД соответствует перечню отраслей экономики, наиболее уязвимыми в условиях распространения короновирусной инфекции, освобождены от уплаты авансовых платежей по земельному налогу за 2020 год, и применён понижающий корректирующий коэффициент базовой доходности при расчёте единого налога на вменённый доход на 2020 год.

В решении Совета № 63/2 от 03.07.2020 года внесены уточнения редакции решения Совета № 57/2 от 17.04.2020 г. по освобождению от уплаты авансовых платежей по земельному налогу за 2020 год и понижающего коэффициента по ЕНВД.

Таким образом, на территории городского округа город Уфа РБ в 2020 году льготы по арендной плате за земли организациям, чей ОКВЭД соответствует перечню отраслей экономики, наиболее уязвимых в условиях распространения короновирусной инфекции, не предоставлялись.

Истцом с учетом уточнения также заявлено требование о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы 1 249 руб. 40 коп. за период с 11.10.2018 года по 23.11.2018 года и 32 820 руб. 57 коп. за период с 13.05.2020 года по 31.12.2020 года.

В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Уточненный расчет пени судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 71, 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника и только в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

На основании пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 1 249 руб. 40 коп. за период с 11.10.2018 года по 23.11.2018 года и 32 820 руб. 57 коп, за период с 13.05.2020 года по 31.12.2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, что составляет размере 14304 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Выставочный комплекс "Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 531 107 руб. 40 коп. за период с 08.05.2020 по 31.12.2020г., пени за просрочку платежей в размере 1 249 руб. 40 коп. за период с 11.10.2018 по 23.11.2018г. и 32 820 руб. 57 коп. за период с 13.05.2020 по 31.12.2020г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Выставочный комплекс "Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14304 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е.Г. Воронкова