Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А07-17922/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17922/2018
г. Уфа
24 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2018

Полный текст решения изготовлен 24.09.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РАДАР" (ИНН 0269011545, ОГРН 1020202213976)

о взыскании арендной платы в размере 559 101 руб. 90 коп. и пени в размере 75 454 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, от ответчика – не явились, извещены;

Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РАДАР" (далее – ответчик, ООО "РАДАР") о взыскании арендной платы за период с 01.10.2015 по 09.06.2018 в размере 559 101 руб. 90 коп. и пени в размере 75 454 руб. 85 коп.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв, возражение относительно заявленных требований не представил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по договору аренды №434-12зем от 21.08.2012 ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:65:011307:35, общей площадью 1739 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для использования производственный целей, для обслуживания гаражей, мастерской по ремонту мебели, автосервиса и подъездные пути, после заключения дополнительного соглашения от 07.11.13, в целях для строительства торгового центра и кафе сроком с 21.08.2012 по 21.08.2023 (с учетом дополнительного соглашения от 23.07.2013).

Договор зарегистрирован в соответствующем законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП №04/101/031/2015 – 15616 от 18.09.15.

Земельный участок передан ответчику по акту приема передачи от 21.08.2012.

Истец, заявляя о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 09.06.2018 , обратился в суд с данным иском.

Согласно разъяснениям п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Поскольку исследуемый договор №434-12зем от 21.08.2012 с приложениями и дополнительными соглашениями содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт пользования ответчиком земельным участком. Доказательств оплаты за заявленный истцом период материалы дела не содержат.

Доказательств того, что лицо, подписавшее договор №434-12зем от 21.08.2012 с дополнительными соглашениями, акт приема – передачи земельного участка от 21.08.2012, не является работником ответчика, либо не уполномочено на подписание подобных документов, материалы дела не содержат.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании суммы арендной платы за период с 01.10.2015 по 09.06.2018 в размере 559 101 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.2. договора №434-12зем от 21.08.2012 , за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании данного условия истец просит взыскать пени за просрочку платежа в размере 75 454 руб. 85 коп. за период с 17.11.2015 по 09.06.2018.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Расчет истца судом проверен, признан верным. От ответчика ходатайств о снижении неустойки не поступало, иск по существу ответчиком не оспорен.

В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РАДАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 559 101 руб. 90 коп. и пени в размере 75 454 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РАДАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 691 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв