Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А65-9476/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9476/2017

Дата принятия решения – 18 июля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Центр-Строй", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) при участии третьего лица -Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района", г.Зеленодольск

о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-861а от 24.12.2012, об обязании передать по акту приема- передачи земельный участок 16:49:010210:488, о взыскании 147 389,55 руб. долга, 14 627,96руб. процентов

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.04.2017, ФИО3 по доверенности от 07.02.2017г.,

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Истец, Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Строй", г. Казань о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-861а от 24.12.2012, об обязании передать по акту приема- передачи земельный участок 16:49:010210:488, о взыскании 147 389,55 руб. долга, 14 627,96руб. процентов.

Определением от 27.04.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Муниципальное учреждение "Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района города Зеленодольск", г.Зеленодольск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ Зеленодольского района и г.Зеленодольска и ООО СК «ЦентрСтрой» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельных участков №Зем-1-861а от 24.12.2012г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 934 кв.м., расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 16:49:010210:487, для строительства административного здания в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Срок действия договора определен в п.2.1 договора – 49 лет.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику земельный участок по акту от 24.12.2012г.

Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 6 359,35 руб.

В силу п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от указанной в п.3.2 договора суммы в срок до 10 числа следующего месяца.

Согласно расчету истца долг ответчика за период пользования с 01.04.2015г. по 01.03.2017г. составляет 141 389,55 руб.

За период пользования 01.04.2015г. по 01.03.2017г. ответчик платежи, предусмотренные договором своевременно и в полном объеме не производил.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 141 389,55 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании долга. на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению на сумму 141 389,55 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 14 627,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2012г. по 26.03.2017г.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным расчетом размер процентов за период с 14.09.2012г. по 26.03.2017г. составляет 14 627,96 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов, признан не превышающим рассчитанного в соответствии с условиями закона и договора.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика процентов подлежат удовлетворению в сумме 14 627,96 руб.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-861а от 24.12.2012, об обязании ответчика передать истцу по акту приема- передачи земельный участок площадью 934 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010210:488, расположенный по адресу РТ, <...>.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Срок действия договора определен в п.2.1 договора – 49 лет.

Согласно п.6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателю по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца).

13.10.2016г. истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение с просьбой погасить 115 952,15 руб. долга, а также дать письменное согласие на расторжение договора аренды земельного участка №зем 1-861а. В материалах дела имеется почтовый конверт.

Ответчик требования, изложенные в претензии, оставил без удовлетворения.

На момент вынесения решения долг не оплачен, доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

Кроме того, даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчик предмет аренды истцу не вернул, доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств возврата истцу предмета аренды, а равно оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представлено, требование истца о расторжении договора, обязании ответчика возвратить земельный участок на основании статей 309, 450, 453, 665, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Госпошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Центр-Строй", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 147 389,55 руб. долга, 14 627,96руб. процентов.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Зем-1-861а от 24.12.2012.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Центр-Строй", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема- передачи земельный участок площадью 934 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010210:488, расположенный по адресу РТ, <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Центр-Строй", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 17 861 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев