Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А55-1204/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 июля 2020 года

Дело №

А55-1204/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шехмаметьевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 15 июля 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Берлускони"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система"

об обязании представить документы и информацию

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2020,

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Истец обратился в суд с иском об обязании представить информацию и документы по договору управления МКД от 01.10.2013 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило устное ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика представить следующие документы:

1. Акты выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, согласно приложения № 2 Договора управления МКД, подписанные лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома;

2.Сметы доходов и расходов на работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и первичные учетные документы, подтверждающие такие расходы

3.Информацию о порядке ведения и учета денежных средств, поступивших от общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Берлускони" на лицевом счёте дома по адресу <...>;

4.Информацию о суммах собранных денежных средств с собственников помещений и арендаторов.

Уточнение судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет фактическую деятельность по управлению домом № 41 по ул. Стара-Загора в г. Самара (протокол общего собрания собственников помещений от 01.08.2013, договор управления от 01.10.2013), а истец является собственником нежилых помещений в указанном доме общей площадью 1658,9 кв. м.

Обратившись с рассматриваемыми требованиями, истец указал, что ответчик, являясь управляющей организацией многоквартирного дома № 41 по ул. Стара-Загора в г. Самара, с которой у истца имеется договор управления б/н от 01.10.2013, пренебрегает своей обязанностью по надлежащему раскрытию и размещению информации в отношении своей деятельности по управлению домом перед собственниками нежилых помещений в этом доме. В соответствии с условиями вышеуказанного договора управления МКД ООО «ЖКС» приняло на себя следующие обязательства: осуществление управления общим имуществом в многоквартирном доме, в соответствии условиями договора, решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (п. 3.l.l. договора управления МКД); оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг, установленных договором управления МКД, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с договором (п. 3.1.2. договора); предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению, водоотведению, горячему, холодному водоснабжению помещений, а также горячему, холодному водоснабжению, энергоснабжению мест общего пользования в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг (п. 3.1.3 Договора управления МКД); по требованию собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдача документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством (п. 3.l.l договора).

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме по адресу: <...> предусмотрен Приложением № 2 к договору управления МКД и утвержден протоколом общего собрания собственников от 01.08.2013 (повестка дня № 3 собрания собственников дома).

При этом собственник вправе: осуществлять контроль за выполнением ООО «ЖКС» обязательств по договору (п. 3.4.1 договора); требовать ежегодного отчета в соответствии с п. 3.1.12 договора (3.4.1 договора), получать от ответственных лиц ООО «ЖКС» информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности выполненных работ и (или) оказанных услуг в сроки, установленных действующим законодательством, но не позднее 15-ти рабочих дней с даты обращения (абз. 1 п. 6. Договора управления МКД).

Срок действия договора определен п. 7.1, 7.11.

Согласно пункту 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с пунктом 33 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право, в том числе, получать от исполнителя информацию, которую тот обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о представлении коммунальных услуг.

На официальном интернет-ресурсе «Реформа ЖКХ» ООО «ЖКС» разместила отчеты о выполнении договора управления за период исполнения своих обязанностей за 2018- 2019гг. не в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. Письменные неоднократные обращения истца о предоставлении информации и документов оставлены ответчиком без удовлетворения. Судом принято во внимание, что аналогичные требования истца за иной период являлись предметом рассмотрения в деле № А55-34950/2017.

Ответчик требования истца не оспорил, доказательств предоставления документов и сведений не представил.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования следует удовлетворить. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" в течении десяти рабочих дней со после вступления решения суда в законную силу представить обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Берлускони" информацию и документы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, в том числе:

1.Акты выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, согласно приложения № 2 Договора управления МКД, подписанные лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома;

2.Сметы доходов и расходов на работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и первичные учетные документы, подтверждающие такие расходы

3.Информацию о порядке ведения и учета денежных средств, поступивших от общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Берлускони" на лицевом счёте дома по адресу <...>;

4.Информацию о суммах собранных денежных средств с собственников помещений и арендаторов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Берлускони" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Е.В.Шехмаметьева