Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А45-44781/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44781/2019
г. Новосибирск
3 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 3 августа 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Татарсктеплосбыт» (ул. А. Матросова, д. 114а, г. Татарск, Новосибирская обл., 632121, ОГРН <***>)

к администрации города Татарска Новосибирской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «Татарская Тепловая Компания»,

о признании сооружения объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества) и признании права собственности,

при участии представителей:

акционерного общества «Сибирская энергетическая компания» - ФИО3 по доверенности от 09.06.2018,

общества с ограниченной ответственностью «Татарсктеплосбыт» - ФИО4 (директор) по решению единственного участника общества №1 от 19.07.2018, приказу №1 от 19.07.2018, ФИО5 по доверенности от 20.08.2019,

общества с ограниченной ответственностью «Татарская Тепловая Компания» - ФИО6 по доверенности от 17.02.2019,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Татарсктеплосбыт» (далее – ООО «Татарсктеплосбыт», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Татарска Новосибирской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общества с ограниченной ответственностью «Татарская Тепловая Компания» (далее – ООО Татарская Тепловая Компания», о признании сооружения – блочно-модульной газовой котельной №21 общей площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>, объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества); признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Татарсктеплосбыт» на блочно-модульную газовую котельную №21 общей площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Требования истца, обоснованные ссылкой на статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необходимостью осуществления государственной собственности на спорный объект недвижимости.

Администрация города Татарска Новосибирской области и ИП ФИО2 представили письменные отзывы, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей

ООО «Татарская Тепловая Компания» просило в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец приобрел только комплекс оборудования без каких-либо наружных инженерных сетей и не производил в ней дополнительных работ, тогда как ООО «Татарская Тепловая Компания» как лицензиат осуществляло все работы, связанные с текущим, капитальным ремонтами, модернизацией блочно-модульной котельной.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Татарсктеплосбыт» на основании договора купли-продажи от 22.01.2019 приобрело у ФИО2 комплекс оборудования блочно-модульной котельной №21, находящегося в здании, расположенном по адресу: <...>.

Распоряжением администрации города Татарска Новосибирской области от 13.03.2019 №109 утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:37:0102.39:30 площадью 3479 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: новосибирская область, <...>.

27.03.2019 между ООО «Татарсктеплосбыт» (арендатором) и администрацией города Татарска Новосибирской области (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка №11 площадью 3479 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 54:37:010239:30, категория земель – земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование коммунальное обслуживание.

С целью регистрации права собственности на блочно-модульную газовую котельную №21 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 29.05.2019 истцу было сообщено о приостановлении регистрации в связи с тем, что по договору купли-продажи от 22.01.2019 был приобретен комплекс блочно-модульного оборудования котельной, не являющегося недвижимым имуществом, право собственности предыдущего собственника ФИО2 на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Истцом представлены в материалы дела копия разрешения на строительство №37-33 от 16.04.2007, выданное администрации муниципального образования город Татарск Новосибирской области, на строительство блочно-модульной котельной №21, расположенной по адресу: <...>, и копию разрешения на строительство №37-43 от 21.08.20121.

Представлена также копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №37-15 от 30.12.2008. Согласно указанному разрешению администрации города Татарска был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – котельной №21.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что изначально, согласно заключению по проекту «Блочно-модульная котельная № 21 в городе Татарске Татарского района Новосибирской области» от 14.11.2007 года данное сооружение проектировалось как недвижимое имущество: в пункте 8.3.2. указано, что фундамент под здание котельной запроектирован из одиночных железобетонных свай С60.30-6 по серии 1.011.1-10 бетон В20 F100 W4. По верху свай укладываются обвязочные балки из двутавровых балок и две плиты пола высотой 16 см в металлических конструкциях. Каркас здания монтируется на несущие плиты пола, отмостка из асфальтобетона шириной 1.5 м.; согласно п. 9.8 здание должно быть оборудовано системой отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализацией, электроснабжением, охранно-пожарной сигнализацией.

Подрядчиком строительства являлось ООО ПФ «Октан», которое производило строительные работы. Работы по строительству указанной котельной № 21 были выполнены в соответствии с проектной документации в полном объеме.

После завершения строительства было выдано разрешение на ввод капитального объекта строительства в эксплуатацию (блочно-модульной котельной № 21, расположенной по адресу: <...> от 30.12.2008, и объект введен в эксплуатацию.

В настоящее время объект - блочно-модульная котельная № 21, расположенная по адресу: <...> «в», находится в ведении истца, в связи с чем, между ООО «ТатарскТеплоСбыт» и администрацией города Татарск 27.03.2019 г. был заключен договор аренды земельного участка № 11, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 54:37:010239:30, площадью 3479 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование - коммунальное обслуживание.

Блочно-модульная котельная № 21, расположенная по адресу: <...> «в», является опасным производственным объектом и зарегистрирована в государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997№ 116-ФЗ « О промышленной безопасности опасных производственных объектов» как объект Системы теплоснабжения ООО «ТТС», рег.номер: А60-07767-0001, дата регистрации: 03.06.2019, класс опасности: III класс.

Постановлением администрации города Татарска Новосибирской области от 18.06.2019№ 136 «О внесении изменений в схему теплоснабжения г. Татарска Новосибирской области на период 2019-2021гг. и на период до 2025 года» ООО «ТатарскТеплоСбыт» присвоен статус Единой теплоснабжающей организации в границах зон действия систем теплоснабжения блочно-модульных котельных:

- № 1 (<...>),

- № 2 (<...>),

- № 3 <...>),

- № 6 (<...>),

- № 7 (<...>),

- № 8 (<...>),

- № 11 (<...>),

- № 21 (<...>).

В ходе судебного разбирательства с целью проверки доводов истца и возражений ООО «Татарская Тепловая Компания» о наличии у спорного объекта признаком недвижимого имущества была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» ФИО7.

Согласно заключению судебной экспертизы №01/06/2020-Э от 26.06.2020 объект – блочно-модульная газовая котельная общей площадью 85,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>, имеет признаки объекта капитального имущества и объекта капитального строительства.

Выводу судебного эксперта соответствует заключение ООО «ОМЭКС» №125-3/20-РО от 16.03.2020, согласно которому сооружение общей площадью 85,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010239:30 по адресу: <...>, является объектом капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно.

Из совокупности имеющихся в материалах дела письменных доказательств следует, что комплекс блочно-модульной котельной № 21 проектировался, строился, был введен в эксплуатацию и эксплуатируется в настоящее время как неотделимый, единый опасный производственный объект теплового снабжения.

Возражения ООО «Татарская Тепловая Компания» на требования истца подлежат отклонению как не соответствующие материалам дела.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 22.01.2019 комплекса оборудования блочно-модульной котельной №21ё от 22.01.2019 сторонами исполнен.

Судом установлено, что спорная блочно-модульная котельная № 21, расположенная по адресу: <...>, обладает необходимыми признаками объекта капитального строительства, право собственности на который может быть признано за ООО «Татарсктеплосбыт».

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать сооружение – блочно-модульную газовую котельную №21 общей площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>, объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества).

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Татарсктеплосбыт» на блочно-модульную газовую котельную №21 общей площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» 18 000 рублей в оплату проведенной судебной экспертизы по реквизитам, указанным в счете № 01/06-Э от 26.06.2020.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Татарсктеплосбыт» с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 2 000 рублей, излишне перечисленных по платежному поручению № 154 от 08.06.2020.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля