Решение от 25 июня 2017 г. по делу № А27-5596/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-5596/2017
город Кемерово
26 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево, район Баевский, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь», Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договоров аренды земельных участков

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Администрация Баевского района Алтайского края, с. Баево, район Баевский, Алтайский край (далее- истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь», Кемеровская область, г. Новокузнецк ( далее- ответчик, Кооператив) о расторжении договоров аренды земельных участков от 06.08.2012 № 46, № 47, № 48,№ 49, № 50, №51, №52, №53, от 05.07.2010 № 137, №138, №139.

Определением суда от 28.03.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено 20.04.2017. Судебное заседание назначено на 23.05.2017, которое откладывалось на 20.06.2017.

Определением от 20.06.2017 в отдельное производство выделено требование Администрация о расторжении договора аренды земельного участка от 06.08.2012 №53 с присвоением номера дела А27-13445/2017.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей не направили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии представителей лиц участвующих в деле.

Требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков мотивированы нарушением ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков от 06.08.2012 № 46, № 47, № 48,№ 49, № 50, №51, №52 и от 05.07.2010 № 137, №138, №139. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении.

Ответчик отзыв по существу спора не представил.

Как следует из материалов дела между Администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор № 46 аренды земельного участка от 06. 08.2012 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 1433 кв.м., кадастровый номер 22:03:010621:227, расположенный по адресу: <...> Октября,5.. Сумма ежегодной арендной платы составляет 6 руб. 19 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 06.08.2012 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 28 руб. 42 коп., пени -7 руб. 05 коп.

- договор № 47 аренды земельного участка от 06.08.2012 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 165871 кв.м., кадастровый номер 22:03:010623:264, расположенный по адресу: <...>. Сумма ежегодной арендной платы составляет 716 руб. 56 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 06.08.2012 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 3290 руб. 07 коп., пени -816 руб. 55 коп.

- договор № 48 аренды земельного участка от 06.08.2012 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 1227 кв.м., кадастровый номер 22:03:010621:230, расположенный по адресу: <...> Октября,7. Сумма ежегодной арендной платы составляет 5 руб. 30 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 06.08.2012 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 284 руб. 34 коп., пени - 6 руб. 04 коп.

- договор № 49 аренды земельного участка от 06.08.2012 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 1351 кв.м., кадастровый номер 22:03:010621:229, расположенный по адресу: <...> Октября,7а. Сумма ежегодной арендной платы составляет 5 руб. 84 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 06.08.2012 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 6 руб. 85 коп., пени - 1 руб. 10 коп.

- договор № 50 аренды земельного участка от 06.08.2012 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 2258 кв.м., кадастровый номер 22:03:010621:225, расположенный по адресу: <...> Октября,7б. Сумма ежегодной арендной платы составляет 11 руб. 05 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 06.08.2012 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 50 руб. 74 коп., пени - 12 руб. 59 коп.

- - договор № 51 аренды земельного участка от 06.08.2012 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 1433 кв.м., кадастровый номер 22:03:010621:228, расположенный по адресу: <...> Октября,7г.Сумма ежегодной арендной платы составляет 19 руб. 54 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 06.08.2012 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 88 руб. 32 коп., пени - 21 руб. 59 коп.

- договор № 52 аренды земельного участка от 06.08.2012 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 6172 кв.м., кадастровый номер 22:03:010621:226, расположенный по адресу: <...> Октября,7д. Сумма ежегодной арендной платы составляет 26 руб. 66 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 06.08.2012 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 120 руб. 50 коп., пени - 29 руб. 43 коп.

- договор № 137 аренды земельного участка от 05.07.2010 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» площадью 2261135 кв.м., кадастровый номер 22:03:010601:1638, расположенный на территории муниципального образования Баевский сельсовет Баевского района Алтайского края. Сумма ежегодной арендной платы составляет 4102 руб. 60 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 05.07.2010 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 3675 руб. 25 коп., пени - 3809 руб. 37 коп.

-договор №138 аренды земельного участка от 05.07.2010 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» общей площадью 2497106 кв.м., кадастровые номера 22:03:010601:1609, 22:03:010601:1610, 22:03:010601:1611, 22:03:010601:1612 расположенные на территории муниципального образования Баевский сельсовет Баевского района Алтайского края. Сумма ежегодной арендной платы составляет 4530 руб. 75 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 05.07.2010 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 4058 руб. 79 коп., пени - 148 руб. 55 коп.

- договор № 139 аренды земельного участка от 05.07.2010 предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» общей площадью 1000000 кв.м., кадастровые номера 22:03:010701:1265 расположенные на территории муниципального образования Баевский сельсовет Баевского района Алтайского края. Сумма ежегодной арендной платы составляет 1814 руб. 40 коп, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. За период с 05.07.2010 по 21.02.2017 сумма задолженности по арендной плате составила 1940 руб. 40 коп., пени – 71 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.03.2016 по делу №А27-2926/2016 сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь», признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Наличие просрочки оплаты арендной платы за пользование земельными участками по вышеуказанным договорам аренды, в том числе являющейся текущей (за период с 23.03.2016 по 21.02.2017) послужило основанием для предъявления претензий от 20.02.2017 Администрацией в адрес ответчика с просьбой уплатить сумму задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, с установлением срока исполнения.

Кроме того, ответчику было предложено добровольно расторгнуть договоры аренды земельного участка №46,47,48,49,50,51,52, 06.08.2012 и договоры №137,138, 139 от 05.07.2010.

Претензии об оплате задолженности и предложения о расторжении договоров аренды оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Кемеровской области с рассматриваемым иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Кооперативом не уплачена арендная плата за пользование земельными участками по договорам аренды №46,47,48,49,50,51,52, 06.08.2012 и договоры №137,138, 139 от 05.07.2010 более двух раз подряд.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт прострочки внесения арендных платежей судом установлен.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензиях от 20.02.2017 в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация требовала оплатить образовавшуюся задолженность и предлагала расторгнуть договоры аренды земельных участков до 05.03.2017.

На требование о расторжении договора аренды в срок, предусмотренный в уведомлении, ответа не последовало.

Поскольку со стороны ответчика имеется неоднократное неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы, повлекшее нарушение прав публичного собственника на своевременное получение имущественной выгоды от передачи земельного участка в пользование, суд приходит к выводу о том, что неисполнение арендатором длительное время своих обязательств по договору влечет для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать, и, потому, является существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не вносил арендную плату в сроки установленные договором более двух раз подряд, что свидетельствует о неоднократном неисполнении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, являющимся существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Нормы гражданского и земельного законодательства не содержат запрета на расторжение договора с лицом, находящимся в стадии банкротства, указанное обстоятельство не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования о расторжении договора №46 аренды земельного участка от 06.08.2012; договора №47 аренды земельного участка от 06.08.2012; договора №48 аренды земельного участка от 06.08.2012; договора №49 аренды земельного участка от 06.08.2012; договора №50 аренды земельного участка от 06.08.2012; договора №51 аренды земельного участка от 06.08.2012; договора №52 аренды земельного участка от 06.08.2012; договора №137 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.07.2010, договора №138 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.07.2010 и договора №139 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.07.2010 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между Администрацией Баевского района Алтайского края, с. Баево, район Баевский, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь», Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) договоры: договор №46 аренды земельного участка от 06.08.2012; договор №47 аренды земельного участка от 06.08.2012; договор №48 аренды земельного участка от 06.08.2012; договор №49 аренды земельного участка от 06.08.2012; договор №50 аренды земельного участка от 06.08.2012; договор №51 аренды земельного участка от 06.08.2012; договор №52 аренды земельного участка от 06.08.2012; договор №137 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.07.2010, договор №138 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.07.2010, договор №139 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.07.2010.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь», Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета за рассмотрение судом спора государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в месячный срок с даты принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяИ.А. Конарева