Решение от 23 марта 2025 г. по делу № А27-22545/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-22545/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И.,

при ведении протокола заседания секретарем Мурзиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей, в связи с неявкой в судебное заседание,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Веста" ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 55 901,72 руб. долга, 32 753,11 руб. пени третье лицо: ФИО1

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Веста" (далее - ООО «УК Веста», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – Комитет ЖКХ, ответчик) о взыскании 55 901,72 руб. задолженности по оплате за жилищные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. 90б-189, за период с 01.01.2019 по 31.07.2024, 32 753,11 руб. неустойки по состоянию на 05.11.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО1.

Определением от 12.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО1, ФИО2.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 – одно и тоже лицо (ответ на запрос Управления записи актов гражданского состояния Кузбасса от 19.02.2025 № И00886), в связи с чем, суд исключает ФИО2 из числа третьих лиц по делу.

Ответчик в письменном отзыве возражал против иска указывая, что: по информации, предоставленной Муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находилось в пользовании граждан по договорам найма жилого помещения: договор найма № ДС-133 от 11.02.2014, договор найма № ДС-825 от 17.06.2020; в связи с чем, к Комитету ЖКХ не могут предъявляться требования о взыскании задолженности за жилое помещение по адресу: <...>, так как в интересующий период данное помещение было передано по договору найма нанимателю, который несет обязанность по оплате жилищных услуг.

В настоящее судебное заседание стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (ст.123 АПК РФ), явку полномочных представителей не обеспечили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных документов, в управлении ООО «УК Веста» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается заключенным договором управления от 01.01.2021.

Согласно договору управления многоквартирным домом, от 01.01.2021, п.3.2.15 управляющая организация вправе: принимать меры по взысканию с Собственников помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обязанности управляющей организации, согласно ст.155 ЖК РФ входит начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.

В данном многоквартирном доме находится жилое помещение № 189. Собственник (согласно, выписки из ФГИС ЕГРН от 17.04.2024г.) Новокузнецкий городской округ.

Истец считает, что поскольку жилое помещение входит в реестр объектов муниципальной собственности Новокузнецкого муниципального округа, обязанность по внесению платы за жилищные услуги несет муниципальное образование в лице Комитета ЖКХ.

Комитет ЖКХ свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по спорному жилому помещению за период с 01.01.2019 по 31.07.2024 составила 55 901,72 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.05.2024 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В материалы дела представлены договоры найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11.02.2014 № ДС-133, от 17.06.2020 № ДС-825, подтверждающие передачу спорного жилого помещения в найм третьему лицу - ФИО1.

Согласно пп. 6 п.8 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения настоящего Договора.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, предъявление заявленных требований признается судом необоснованным, поскольку именно наниматель жилых помещений в силу закона должен самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

При этом суд отмечает, что согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по КО от 20.02.2025, ФИО1 фактически зарегистрирована в спорном помещении.

В данной ситуации предъявление иска о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно к Комитету ЖКХ противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика по существу направлено на освобождение физических лиц, проживающих в жилом доме, от внесения коммунальных платежей за фактически занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Субсидиарная ответственность возникает на основании закона, иных правовых актов или условий обязательства (п. 1 ст. 399 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств соблюдения условий для привлечения к субсидиарной ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную

ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Необходимым условием для применения субсидиарной ответственности являются: отказ основного должника удовлетворить требование кредитора или неполучение кредитором от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, обязательное предъявление иска в суд к основному должнику.

Собственник жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате жилых помещений, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления нести расходы на содержание муниципального жилого фонда и коммунальные услуги в связи с неоплатой этих услуг нанимателями жилого помещения, как и субсидиарная ответственность по обязательствам нанимателя (статья 399 ГК РФ).

При этом факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 310-ЭС20-3771).

При указанных обстоятельствах заявленные требование о взыскании долга и пени являются необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска.

Расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова