Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А27-6343/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6343/2018
город Кемерово
04 сентября  2018  года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен  04 сентября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресурс», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании штрафа в размере 32 900 руб.

при участии:

до перерыва: представитель истца ФИО2 по доверенности №7-2-11/501 от 14.11.2017, удостоверение;

после перерыва: в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово  (далее- истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресурс», г. Кемерово (далее- ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 22.04.2016 № 27-04-Э/16 в размере 32 900  руб.

            Определением суда от 09.04.2018 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 06.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 05.07.2018.

Судебное разбирательство назначено в судебном заседании на 29.08.2018, в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 29.08.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом  о дате, месте и времени судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, представителей не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком пункта 4.4.12 договора аренды земельного участка №27-04-Э/16 от 22.04.2016. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик отзыв на исковые требования Комитета в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом  (арендатор) 22.04.2016 заключен договор аренды земельного участка №27-04-Э/16 (далее- договор аренды)

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора аренды Комитет (арендодатель) обязуется предоставить, а Общество (арендатор) обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, а именно: категория земель- земли населенных пунктов; кадастровый номер: 42:24:0101026:1871, адрес: Кемерово, Заводский район, Шатурская, 1; площадь:8354 кв.м.; разрешенное использование: другие объекты транспорта (автопредприятие).

Земельный участок предоставляется: для размещения нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0101026:1842, принадлежащего ООО «Промстройресурс» на праве собственности (пункт 1.3 договора аренды).

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.03.2065. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям  сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 01.04.2016 (пункты 2.1  и 2.3 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы к договору аренды  арендная плата устанавливается 27 416 руб. 67 коп. и определена на основании размера рыночной стоимости годового размера арендной платы за объект аренды- земельный участок общей площадью 8354 кв.м. ул. Шатурская, д. 1 в сумме 329 000 руб.  в соответствии с отчетом от 08.04.2016 №29-ОЦ/16.

В силу пункта 4.4.12 договора аренды арендатор обязан в десятидневный срок со дня изменения наименования, местонахождения и других реквизитов, а также при реорганизации арендатора направить арендодателю письменное уведомление об этом.

При заключении договора аренды Обществом был указан в реквизитах сторон следующий адрес: 650036, <...>.

Между тем, при изменении Обществом адреса 21.08.2017 места нахождения, арендатор не уведомил об этом арендодателя, согласно пункту 4.4. 12 договора аренды.

По факту установления нарушения Обществом обязанности, предусмотренной пунктом 4.4.12 договора аренды, Комитетом в адрес Общества направлена соответствующая претензия от 16.11.2017 №9-6-11/633 об уплате штрафа, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя Комитета,  суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Пунктом  4.4.12 договора аренды Общество (арендатор) приняло на себя обязательство  в десятидневный срок со дня изменения наименования, местонахождения и других реквизитов, а также при реорганизации арендатора направить Комитету (арендодателю) письменное уведомление об этом.

Общество  изменило адрес места своего нахождения, о чем в установленный договором аренды срок не направило соответствующего уведомления.

Факт изменения адреса места нахождения арендатора был установлен Комитетом при получении уведомления о передаче в залог права аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с определением в договоре обязанностей, стороны установили ответственность за их неисполнение.

Согласно статье  330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором обязанностей, перечисленных в разделах 4 и 5 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

Как факт изменения адреса (места нахождения), так и факт нарушения обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.12 договора аренды, подтверждается материалами дела, ответчиком доказательств обратного в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

С учетом вышеизложенного, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстройресурс», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) штраф в размере 32 900 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстройресурс», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 2000  рубля.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.


Судья                                                                                                 И.А. Конарева