Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А75-20791/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20791/2023
16 февраля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения вынесена 05 февраля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 16 февраля 2024 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Белоярский, муниципального казенного учреждения (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 03.12.2007, место нахождения: 628162, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Югра Сервис Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 03.03.2008, место нахождения: 628163, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> стр. 11/3А) о взыскании 188 793 руб. 68 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Югра Сервис Строй» (далее – ответчик, общество) о взыскании 188 793 руб. 68 коп., в том числе:

-по договору № 3 аренды земельного участка от 27.03.2019 основной долг в размере 126 582 руб. 33 коп., неустойки (пени) в размере 7 651 руб. 32 коп.,

-по договору № 13 аренды земельного участка от 07.06.2023 основной долг в размере 31 211 руб. 60 коп., неустойку (пени) в размере 890 руб. 64 коп.,

-по договору № 14 аренды земельного участка от 07.06.2023 основной долг в размере 21 834 руб. 29 коп., неустойку (пени) в размере 623 руб. 50 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам.

Определением от 15.12.2023 предварительное судебное заседание по делу назначено на 05.02.2024 на 08 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

До начала заседания истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 116 564 руб. 64 коп., в том числе:

-по договору № 3 аренды земельного участка от 27.03.2019 основной долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 76 721 руб. 97 коп.;

-по договору № 13 аренды земельного участка от 07.06.2023 основной долг за период с 22.11.2022 по 30.06.2023 в размере 22 037 руб. 20 коп., неустойку (пени) за период с 11.07.2023 по 13.12.2023 в сумме 1 405 руб. 62 коп.;

-по договору № 14 аренды земельного участка от 07.06.2023 основной долг за период с 22.11.2022 по 30.06.2023 в размере 15 416 руб. 54 коп., неустойку (пени) за период с 11.07.2023 по 13.12.2023 в размере 983 руб. 31 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в отзыве на иск выразил несогласие с заявленными требованиями.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.03.2019 № 3 (далее – договор № 3), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020108:235 из земель населенного пункта города Белоярский с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> для использования в целях: для эксплуатации промышленной базы, площадью 7 000 кв.м.

Пунктом 3.1. договора № 3 размер годовой арендной платы за указанный в пункте 1.1. договора участок устанавливается в сумме 102 389 руб.

Арендная плата начисляется с 27.03.2019 и исчисляется пропорционально времени фактической аренды.

Договор № 3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 27.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

В соответствии с пунктами 1.1., 4.2.2. договора № 3 истец передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 07.06.2023 № 13 (далее – договор № 13), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020108:606 из земель населенного пункта города Белоярский с местоположением: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Белоярский муниципальный район, городское поселение Белоярский, <...> земельный участок 9/23, для использования в целях: Склад, площадью 1 177 кв.м.

Пунктом 3.1. договора № 13 размер годовой арендной платы за указанный в пункте 1.1. договора участок устанавливается в сумме 36 396 руб. 28 коп.

Арендная плата начисляется с 22.11.2022 и исчисляется пропорционально времени фактической аренды.

Договор № 13 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 08.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

В соответствии с пунктами 1.1., 4.2.2. договора № 13 истец передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 07.06.2023 № 14 (далее – договор № 14), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020108:607 из земель населенного пункта города Белоярский с местоположением: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Белоярский муниципальный район, городское поселение Белоярский, <...> земельный участок 9/11, для использования в целях: Склад, площадью 795 кв.м.

Пунктом 3.1. договора № 14 размер годовой арендной платы за указанный в пункте 1.1. договора участок устанавливается в сумме 25 461 руб. 71 коп.

Арендная плата начисляется с 22.11.2022 и исчисляется пропорционально времени фактической аренды.

В соответствии с пунктами 1.1., 4.2.2. договора № 14 истец передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Договор № 14 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 09.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Согласно пунктам 3.2., 4.4.3. договоров арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором участок был передан арендатору, за исключением четвёртого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

в) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

г) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив претензию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о их предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Форма договоров соблюдена.

Государственная регистрация договоров осуществлена.

С учетом изложенного, суд признает договоры заключенными.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенных договоров.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор свои обязательства по передаче земельного участка выполнил в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате арендной платы ответчик исполнял с нарушением условий договоров, возникла задолженность по договору № 3 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 76 721 руб. 97 коп.; по договору № 13 за период с 22.11.2022 по 30.06.2023 в размере 22 037 руб. 20 коп.; по договору № 14 за период с 22.11.2022 по 30.06.2023 в размере 15 416 руб. 54 коп.

Доводы ответчика о неподписанном акте сверки судом отклоняются, потому, как ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих об оплате аренды, а само по себе отсутствие подписанного акта сверки обеими сторонами, не свидетельствует об исполнении обязательств со стороны должника.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия либо исполнения обязательств не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании основного долга в размере 114 175 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 388 руб. 93 коп., в том числе по договору № 13 за период с 11.07.2023 по 13.12.2023 в сумме 1 405 руб. 62 коп., по договору № 14 за период с 11.07.2023 по 13.12.2023 в размере 983 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пунктам 5.2. договоров №№ 13 и 14 при неуплате платежей в установленные договорами сроки арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1 день начала расчета пени от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он составлен арифметически верно.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, взысканию подлежит неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере 2 388 руб. 93 коп., в том числе по договору № 13 за период с 11.07.2023 по 13.12.2023 в размере 1 405 руб. 62 коп., по договору № 14 за период с 11.07.2023 по 13.12.2023 в размере 983 руб. 31 коп.

При этом, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчик считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Данный довод ответчика отклоняется ввиду следующего.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истцом направлено уведомление о задолженности от 13.07.2023 № 247 за период с 22.11.2022 по 30.06.2023.

Также суд отмечает, что согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, указанной в определении от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

При отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит государственную пошлину на ответчика в размере 4 497 руб. 00 коп., с которого она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения Белоярский, муниципального казенного учреждения удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югра Сервис Строй» в пользу Администрации городского поселения Белоярский, муниципального казенного учреждения 116 564 руб. 64 коп., в том числе основной долг в размере 114 175 руб. 71 коп., неустойку (пени) в размере 2 388 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югра Сервис Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 497 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков