Решение от 7 октября 2018 г. по делу № А56-34144/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34144/2018
07 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапроненко С.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул Гороховая 32/11-Н, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 29.05.2017);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Доброта" (адрес: Россия 196066, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул АВИАЦИОННАЯ 9/ЛИТ.А, ОГРН: 1037821059913, ИНН 7810719999, дата регистрации 01.07.1997);

о взыскании задолженности по договору аренды от 22.12.2008 № 12/ЗК-02395

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 04.12.2017)

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 01.08.2018)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Доброта" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 446 909 руб. 40 коп., неустойки за просрочку вышеуказанного платежа в размере 203 503 руб. 39 коп., расторжении договора аренды 12/3K-02395 от 22.12.2008 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка кадастровый № 78:14:0007658:1024 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, участок 143.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 12/3K-02395 от 22.12.2008 (далее - Договор) ООО «Доброта» занимает объект недвижимости: земельный участок площадью 26.00 кв.м, кадастровый № 78:14:0007658:1024 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, участок 143, (на пересечении Авиационной улицы и проспекта Юрия Гагарина) (далее - Объект).

В нарушение п. 3.7 договора № 12/3K-02395 от 22.12.2008 Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

По состоянию на 11.12.2017 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016- 31.12.2017 в размере 446 909 руб.40 коп.

В соответствии с п. 5.2. Договора в случае просрочки выплаты Платы арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что на указанную дату составляет 203 503 руб. 39 коп.

В соответствии с п.6.3.3 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

В адрес Ответчика была направлена претензия N 14553-пр./17 от 11.12.2017 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка.

Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что 06.10.2016 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и JIO было вынесено решение по делу № А56-41187/2016 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ООО «Доброта» (Ответчик по настоящему делу) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 358329 руб. 66 коп., пени в размере 136311 руб. 15 коп., расторжении договора аренды №12/ЗК02395 от 22.12.2008г., выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, участок 143 (на пересечении Авиационной улицы и проспекта Юрия Гагарина).

С общества с ограниченной ответственностью «Доброта» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору аренды №12/ЗК-02395 от 22.12.2008 в размере 358 329 руб. 66 коп. за период с 01.11.2014 по 31.03.2016, пени в размере 136 311 руб. 15 коп. за период с 11.11.2014 по 31.03.2016. Расторгнуть договор аренды №12/ЗК-02395 от 22.12.2008 Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Доброта» с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, участок 143 (на пересечении Авиационной улицы и проспекта Юрия Гагарина). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доброта» в доход федерального бюджета 18 893 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда обшей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда (пункт 2 части 1 статьи 150 АПК РФ).

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, под предметом иска – материально-правовое требование истца к ответчику (пункты 4 и 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Суд, сопоставив предмет и основания исковых требований, предъявленных истцом в ранее рассмотренном деле № А56-41187/2016, и требований, заявленных этим же истцом в настоящем деле, пришел к выводу об их тождественности.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части расторжения договора аренды № 12/3K-02395 от 22.12.2008 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка кадастровый № 78:14:0007658:1024 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, участок 143, подлежит прекращению.

После вынесения решения суда по делу № А56-41187/2016 Ответчик ООО «Доброта» 01.04.2016 года самостоятельно осуществил демонтаж своего торгового павильона и освободил земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, уч. 143, кадастровый номер № 78:14:0007658:1024, о чем неоднократно уведомлял Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, что подтверждается заявлением в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга от 26.04.2016 года (вх. № 49445-32), заявление в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга от 03.10.2016 года (вх. № 119909-32/2016) и письмом в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 02.04.2018 года (вх. № 19074- 32/2018) с приложением решения арбитражного суда Санкт-Петербурга и ЛО по делу № А56-41187/2016, в котором также указывал что 01.04.2016 года был снесен павильон и участок был фактически освобожден.

Все вышеуказанные заявления оставались без ответа.

Представитель истца не смог объяснить, причин, по которым ответы не давались, действия по осмотру участка не предпринимались. В настоящее судебное заседание никаких доказательств того, что Ответчик занимает спорный земельный участок не представлено.

С учетом изложенного следует признать, что истец не представил допустимых нормами АПК РФ доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком земельного участка после расторжения договора в связи с чем, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды № 12/3K-02395 от 22.12.2008 и выселения ответчика с занимаемого земельного участка кадастровый № 78:14:0007658:1024 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, участок 143.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.