Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А33-21287/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

14 февраля 2019 года

Дело № А33-21287/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 2463235902, ОГРН 1122468015031)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Город красоты» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с привлечением к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: АО УК «Финансовый клуб» (197046 <...> литер Б пом. 20Н.), ООО «Лира»

о взыскании долга, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 04.12.2017 (до перерыва),

после перерыва: ФИО2, представителя по доверенности от 06.11.2018, ФИО3, представителя по доверенности от 26.04.2017,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 07.08.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5 (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО6 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Город красоты» (далее – ответчик) о взыскании 399 878 руб. 50 коп. долга по договору субаренды от 01.10.2016 №1-10/16-46А за период с 01.05.2017 по 30.09.2017, 399 878 руб. 50 коп. неустойки за период с 26.04.2017 по 28.08.2017.

Определением от 10.08.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 27.09.2018.

30.08.2018 от ответчика в суд поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании обеспечительного платежа в размере 57 561 руб. 47 коп. по договору субаренды № 1-10/16-46А от 01.10.2016.

Определением от 04.10.2018 встречное исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением от 27.09.2018 судебное разбирательство отложено на 29.10.2018, к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО УК «Финансовый клуб» (197046 <...> литер Б пом. 20Н).

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды №1-10/16-46А от 01.10.2016 в общем размере 799 757, 00 руб., в том числе:

- по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 300 744, 85 руб. с июня 2017 по 30 сентября 2017; - договорной неустойки в размере 499 012, 15 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение размера исковых требований.

Определением от 29.10.2018 судебное разбирательство отложено на 19.12.2018, к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Лира» (192019, Санкт - Петербург ул. Профессора Качалова дом 11 литер А офис 318).

Представитель ответчика заявил ходатайство об отказе от встречного иска. Отказ от встречного иска принят судом. Определением от 19.12.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 31.01.2019. определением от 20.12.2018 прекращено производство по встречному иску.

Представитель истца заявленные требования поддержал, основываясь на доводах, указанных в заявлении. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 10 час. 15 мин. 07.02.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Истец иск поддержал. Представитель ответчика относительно удовлетворения исковых требований возразил, поддержал ходатайство о снижении размера неустойки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование, в том числе помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «Торговая компания «Город красоты» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-46А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 10,00 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 36,00 (Тридцать шесть) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды (Приложение № 2) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 2285,02 у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды – 79 975,70 руб.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 99133,65 руб.

В соответствии с п. 3.4.3. договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.

28.03.2017 ООО «Квартал» и ООО «Торговая компания «город красоты» заключили дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому договорились считать договор субаренды заключенным на новый срок с 01.09.2017 по 31.07.2018.

22.06.2018 ООО «Квартал» направило в адрес ООО «Торговая компания «Город красоты» претензионное письмо с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Претензия получена ответчиком 25.07.2018 и оставлена без исполнения.

Письмом от 25.07.2018 № 58К истец произвел зачет суммы обеспечительного взноса в размере 99133,65 руб. в счет частичного погашения договорной неустойки.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика 799 757 руб., в том числе: задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 300 744 руб. 85 коп. с июня 2017 года по 30 сентября 2017 года; договорная неустойка в размере 499 012 руб. 15 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование, в том числе помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «Торговая компания «Город красоты» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-46А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения №1 к Договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 10,00 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1.1. Договора Постоянная составляющая Арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.2.1. Договора субаренды «Месячный размер Постоянной составляющей Арендной платы указан в п. 6 Приложения № 1 к Договору субаренды.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды (Приложение № 2) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 2285,02 у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды – 79 975,70 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 300 744 руб. 85 коп. с июня 2017 года по 30 сентября 2017 года. расчет суммы долга произведен истцом с учетом зачета обеспечительного платежа в размере 99 133 руб. 65 коп. в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за май и июнь 2017 года.

Ответчик доказательства несения арендных платежей в указанный истцом период в материалы дела не представил.

Доводы ответчика о том, что договор аренды, заключённый между АО «УК «Финансовый клуб» и ООО «Квартал» был прекращен, в связи с чем обязанность по внесению арендных платежей у ответчика отсутствует, отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает обоснованным довод истца о сроке действия договора аренды и субаренды – до 30.09.2017. Дата прекращения договора субаренды – 30.09.2017 сторонами не оспаривается.

Учитывая, что доказательства возврата из аренды предмета аренды до истечения периода образования задолженности, указанного истцом в иске (с 01.06.2017 по 15.09.2017) ответчик в материалы дела не представил, обязательства по внесению арендных платежей в указанный период должны были исполняться ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик доказательств оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представил, расчет арендной платы не оспорил, как в части предъявленной к взысканию суммы, так и в части периода образования задолженности, предъявленной к взысканию.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ответчика 300 744 руб. 85 коп. долга подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 499 012 руб. 15 коп. за период с 26.05.2017 по 22.06.2018.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Постоянной составляющей Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком.

Ответчик расчет пени не оспорил, заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 73 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

Учитывая обстоятельства дела, с учетом споров в суде по вопросам договора аренды и прекращении договора, действия участников процесса и сторон договора субаренды суд признает обоснованным ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств по оплате.

Суд взыскивает неустойку в размере 150 372 руб. 42 коп. за заявленный истцом период с учетом периода просрочки, суммы задолженности, независимо от снижения самим истцом договорной неустойки, двукратной ставки ЦБ, с учетом обстоятельств дела и действий сторон договора, с учетом суммы взыскиваемого долга по решению суда.

Снижение неустойки судом произведено в два раза от суммы взысканного долга с учетом положений статей 1, 10, 333 ГК РФ в совокупности с обстоятельствами дела и причинами неплатежей ответчика с учетом смены собственника помещений, доводов ответчика о правовой неопределенности даты прекращения расторжения договора аренды, с учетом принципа равноправия, справедливости и добросовестности действий сторон, баланса интересов сторон и размеров долга и неустойки при взыскании судом.

Исковые требования истцом доказаны со ссылкой на доказательства и расчеты, ответчиком не опровергнуты. Доводы ответчика противоречат обстоятельствам дела, представленным истцом доказательствам и положениям статей 309, 310, 614 ГК РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца от суммы иска, без учета снижения судом неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично, взыскать с ООО «Торговая компания «Город красоты» в пользу ООО «Квартал» 300 744 руб. 85 коп. долга, 150 372 руб. 42 коп. неустойки, 18 995 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко