Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А58-2673/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2673/2018
1 августа 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Якутское Аэрогеодезическое предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 60 888 рублей,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности, от ответчика – ФИО2 – индивидуальный предприниматель;



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Якутское Аэрогеодезическое предприятие" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 взыскании 60 888 рублей задолженности по договору аренды № 0259/1217 от 05.12.2017, в том числе 45 666 рублей основного долга, 15 222 рублей неустойки по пункту 6.6 договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 436 рублей.

Истец представил дополнительные документы, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик с иском согласен частично по оплате задолженности за январь 2018 года в размере 15 222 рубля, в остальной части иска просит отказать, при этом пояснил, что со стороны истца был ограничен доступ арендатора к помещению, между тем согласно пункту 2.2.4 истец был вправе прекратить предоставление услуги арендатору в случае задержки выплаты арендной платы.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание по адресу: <...>.

5 декабря 2017 года между истцом (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатором) был заключен договор аренды помещений № 0259/1217, по которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 12 на 5 этаже общей площадью 17,7 квадратных метров, расположенное в здании и отмеченное на поэтажном плане в Приложении № 1 к настоящему договору, для использования исключительно в целях размещения офиса.

Согласно пункту 7.1 указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30 июня 2018 года.

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2017.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит из основной (постоянной) части арендной платы за пользование помещением, которая включает в себя также расходы по содержанию и эксплуатации помещений и расходы по коммунальным услугам. Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 15 222 рубля, в том числе НДС (пункт 5.2 договора).

Арендная плата производится ежемесячно путем внесения предоплаты до первого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором условий договора арендодатель вправе в соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ в внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об отказе арендатору. В этом случае договор считается расторгнутым с момента письменного уведомления арендатора арендодателем или по истечении 5 рабочих дней с момента отсылки уведомления арендатору.

На основании пункта 6.6 договора в случае одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 8.2 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере месячной аренды.

Дата начала и окончания фактического пользования помещением определяется датой подписания сторонами актов приема-передачи помещения (пункт 7.2 договора).

В рамках данного договора аренды арендатором произведена частичная оплата в размере 10 311,68 рублей приходным кассовым ордером № 614 от 11.12.2017 за период с 11.12.2017 по 31.12.2017.

Арендатор письменным заявлением в адрес ответчика от 01.02.2018 года обратился с просьбой о предоставлении отсрочки за оплату арендной платы до 16.02.2018, а также обязался оплатить задолженность за январь, февраль 2018 года.

14.03.2018 истец направил арендатору – индивидуальному предпринимателю претензию № 200/18 от 13.03.2018, в котором уведомил об отказе от исполнения договора аренды № 0259/1217 от 05.12.2017, а также потребовал в течение трех рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 45 666 рублей, а также неустойку 15 222 рубля и освободить арендуемое помещение.

Данная претензия получена ответчиком 20.03.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России.

Истец, указывая, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по оплате уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности и выплате неустойки, однако требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

К правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с января 2018 года по март 2018 года.

Возражая по иску, ответчик представил заявление в адрес истца о возврате личных, рабочих ценных вещей и имущества, которые были незаконно похищенные (удержанные) работниками истца, а также ответное письмо на данное обращение № 257/18 от 29.03.2018, при этом из его пояснений в ходе судебного заседания от 21.05.2018 следует, что ему был ограничен доступ к арендуемому помещению с 05.02.2018.

Между тем ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт ограничения доступа к помещению с 05.02.2018 либо в иной период времени.

Вместе с тем представитель истца заявила о том, что спорное помещение по договору аренды обратно не было возвращено арендодателю до момента направления претензии с уведомлением об отказе от исполнения договора аренды.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимосвязи свидетельствуют о том, что помещение фактически не было возвращено истцу по акту приема-передачи в порядке пункта 7.2 договора в заявленный истцом спорный период.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Поскольку договор аренды № 0259/1217 от 05.12.2017 расторгнут истцом в одностороннем порядке, в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по договору аренды являются также прекращенными, суд приходит к выводу, что ответчик в период с 21.03.2018 по 31.03.2018 использовал помещение без законных оснований.

По расчету истца за период с января по март 2018 года сумма арендной платы по спорному договору, а также фактического пользования составила 45 666 рублей с учетом произведенного ранее ответчиком платежа в сумме 10 311,69 рублей.

Ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование истца о взыскании 45 666 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 15 222 рубля на основании пункта 6.6 договора.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер неустойки установлен сторонами в пункте 6.6 договора и составляет месячную арендную плату.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2 436 рублей, что подтверждается чек-ордером от 09.04.2018. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества Акционерное общество "Якутское Аэрогеодезическое предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 60 888 рублей, в том числе арендную плату 45 666 рублей, неустойку 15 222 рубля, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 436 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Артамонова Л. И.