Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А12-30612/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-30612/2020

«20» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному учреждению "Социально-досуговый центр "Перекресток" Дзержинского района Волгограда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 15 по ул. Маршала ФИО2 в г. Волгограде в размере 170048 руб. 21 коп., пеней в размере 40 843 руб. 21 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 218 руб.

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 30.08.2020 г.;

от ответчика – не явились, извещен;

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (далее – ООО "УК «Ренессанс", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к муниципальному учреждению "Социально-досуговый центр "Перекресток" Дзержинского района Волгограда" (далее – МУ СДЦ «Перекрёсток», ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме № 15 по ул. Маршала ФИО2 в г. Волгограде:

- за 2017 г. в размере 85 320 руб. 68 коп.;

- по договору на техническое обслуживание нежилого помещения от 12.02.2018 г. № 334 за 2018 г. в размере 84 727 руб. 53 коп.;

- по договору на техническое обслуживание нежилого помещения от 11.03.2019 г. № 408 за 2019 г. в размере 76 123 руб. 74 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании пеней в размере 54 470 руб. 7 коп.

В связи с оплатой ответчиком задолженности по договору на техническое обслуживание нежилого помещения от 11.03.2019 г. № 408 за 2019 г. в размере 76 123 руб. 74 коп. истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшены исковые требования в части взыскания основного долга до 170 048 руб. 21 коп., в части пеней – до 40 843 руб. 21 коп.

В отношении задолженности за 2017 г. и 2019 г. ответчиком возражений не заявлено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул. . Маршала ФИО2 – 15.

Ответчик владеет на праве оперативного управления в указанном доме жилым помещением площадью 380,2 кв.м., в связи с чем истцом к взысканию с ответчика заявлена задолженность за содержание и ремонт общего имущества за 2017 и 2019 г.г. в общем размере 170 048 руб. 21 коп. согласно представленному расчёту.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 396 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 216 ГК РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом. Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление, при условии их регистрации).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании указанных положений закона суд приходит к выводу, что истцом иск предъявлен к надлежащему ответчику и признаёт требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 170 048 руб. 21 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах согласно представленному расчёту за общий период с 11.02.2017 г. по 05.04.2020 г. на общую сумму 40 843 руб. 21 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, истец вправе начислить ему пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения "Социально-досуговый центр "Перекресток" Дзержинского района Волгограда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 210 891 руб. 42 коп., из которых 170 048 руб. 21 коп. основного долга, 40 843 руб. 21 коп. пеней, а также 7 218 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 795 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова