Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А66-6153/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6153/2022
г.Тверь
15 ноября 2022 года




Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" к Администрации города Твери, г. Тверь о взыскании неосновательным обогащения за 2019 и 2020 годы

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 от ответчика – ФИО3 (онлайн),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее – истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения) к Администрации города Твери (далее – ответчик, администрация) о взыскании неосновательного обогащения (переплаты за аренду) за 2019 и 2020 годы в сумме 85 019,83 руб.

В судебном заседании общество поддержало свои требования.

Ответчик заявил возражения в связи неправильным определением обществом периода применения кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением комиссии Управления Росреестра по Тверской обл. от 01.07.2021, с учетом судебных актов по делу №А66-1591/2022.

Из материалов дела следует, что 14.03.2000 между Администрацией города Твери (далее - арендодатель) и ООО Тверское предприятие «Витас» заключен договор аренды земельного участка № 149.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 913,6 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0100229:0033, расположенный по адресу: <...> в Заволжском районе.

Срок договора аренды установлен до 31.12.2009.

01.10.2002 между ООО ТП «Витас» и ООО «Перспектива» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 01.10.2002 ООО ТП «Витас» передал в собственность ООО «Перспектива» 38/100 долей в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:01:00:229:0033:1\020865\37\10000\А.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 01.10.2002 отчуждаемое недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу: <...>, принадлежащем ООО ТП «Витас» на основании договора аренды между Администрацией города Твери и ООО ТП «Витас» от 14.03.2000.

15.04.2004 между арендодателем, ООО ТП «Витас» и ООО «Перспектива» заключено дополнительное соглашение № 515-1 к договору аренды земельного участка № 149 от 14.03.2000.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 515-1 от 15.04.2004 стороны согласовали: «Преамбулу договора аренды дополнить словами «общество с ограниченной ответственностью «Перспектива».

Пунктом 6 дополнительного соглашения № 515-1 от 15.04.2004 стороны согласовали: «Дополнить пункт 8 договора аренды словами «ООО «Перспектива» вносит арендную плату за земельный участок, площадью 462,9 кв.м. (в т.ч. под магазин площадью 186 кв.м., под офис площадью 276,9 кв.м.) с 21.11.2002;...».

29.12.2018 между арендодателем и ООО «Перспектива» заключено дополнительное соглашение № 562-1 к договору аренды земельного участка № 149 от 14.03.2000.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 562-1 от 29.12.2018 стороны согласовали: «В пункте 8 Договора аренды слова ООО «Перспектива» вносит арендную плату за земельный участок, площадью 462,9 кв.м. (в том числе под магазин площадью 186 кв.м., под офис площадью 276,9 кв.м.) с 21.11.2002» заменить словами ООО «Перспектива» вносит арендную плату за земельный участок площадью 462,9 кв.м. под магазин с 05.12.2018».

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. 2.2. договора).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 515-1 от 15.04.2004 к договору аренды).

10.06.2021 общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области с заявлением об определении кадастровой стоимости стоимость земельного участка 69:40:0100229:33.

Согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области, созданной на основании приказа Росреестра от 14.02.2021 №П/57 от 1 июля 2021 года №157 была определена кадастровая стоимость земельного участка 69:40:0100229:33 (общая площадь 1218 кв.м.) в размере 7 364 000 руб., согласно данного размера кадастровой стоимости земельного участка величина удельного веса составляет 6045,48 за 1 кв.м.

Согласно данного решения указанные сведения внесены в ЕГРН, дата внесения: 09.07.2021.

В претензии от 02.03.2022 общество заявило администрации требование о перерасчете арендной платы за 2018-2021 годы исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 6045,48 за кв. м.

Письмом от 14.03.2022 за № 30/1679-и администрация отказалась произвести перерасчет, ссылаясь на ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ»Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Администрация города Твери обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 190 557 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и 32 510 руб. 68 коп. пени за период с 16.04.2021 по 31.12.2021.

Решением от 19.04.2022 суд взыскал с общества в пользу Администрации 140 631 руб. 16 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 122 595 руб. и пени за период с 16.04.2021 по 31.12.2021 в размере 17 936 руб. 16 коп. В остальной части в удовлетворении иска судом отказано.

Считая, что датой начала применения кадастровой стоимости является дата, отраженная в ЕГРН-15.01.2015, общество обратилось в суд с настоящим требованием.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно решению от 1 июля 2021 года № 157 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области, созданной на основании приказа Росреестра от 14.02.2021 №П/57, по заявлению ответчика от 10.06.2021 была определена кадастровая стоимость земельного участка 69:40:0100229:33 33 (общая площадь 1218 кв.м.) в размере 7 364 000 руб. Согласно данного размера кадастровой стоимости земельного участка величина удельного показателя кадастровой стоимости составляет 6045,48 за 1 кв.м. Согласно данного решения указанные сведения внесены в ЕГРН, дата внесения: 09.07.2021.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон № 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

К таким случаям относятся положения абзаца пятого названной статьи, согласно которому, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Учитывая дату подачи заявления (10.06.2021) и, принимая во внимание положения абзаца 5 статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ, вновь установленный размер кадастровой стоимости (7 364 000 руб.) в данном случае должен применяться с 01.01.2021, и удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м. в размере 6045,48 руб. за 1 кв.м. при расчете должен применяться также с 01.01.2021.

Указанная позиция указана и в судебных актах по делу №А66-1591/2022, имеющему преюдициальное значение для настоящего дела.

При этом стороны не оспаривают оплату арендной платы за 2019 и 2020 год исходя из применения удельного показателя кадастровой стоимости 9308,13 руб. за 1 кв. м.

Таким образом, у общества не возникло переплаты за аренду за 2019 и 2020 годы.

При таких обстоятельствах исковые требования общества о взыскании неосновательного обогащения (переплаты за аренду) за 2019 и 2020 годы в сумме 85 019,83 руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3401 руб. оставить на истце с возвратом ему 4 руб. излишне уплаченной суммы госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 4 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья Ю.П.Балакин