Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А68-9387/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/



РЕШЕНИЕ


город Тула Дело № А68-9387/2023

Дата объявления резолютивной части решения: 25 сентября 2023 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 27 сентября 2023 года.

Арбитражный суд в составе судьи Разореновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования Кимовский район (ИНН <***>; ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилые здания: 1) свинарник-откормочник площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:307, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 2) свинарник площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:308, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 3) кормоцех площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:309, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 4) зерносклад площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:310, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района.

при участии в заседании:

от истца: адвокат Гавриков В.А., - по доверенности от 01.08.2023 № б/н;

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Кимовский район (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на нежилые здания: 1) свинарник-откормочник площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:307, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 2) свинарник площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:308, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 3) кормоцех площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:309, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 4) зерносклад площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:310, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, отнести на него и не взыскивать их с ответчика.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в представленном в материалы дела отзыве от 16.08.2023 против удовлетворения заявленных требований не возражал, оставив их на усмотрение суда, просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В 2003 году из СПК племзавода «Кораблино» выделилась часть членов СПК. Главой КФХ ФИО2 образовано крестьянское (фермерское) хозяйство «Полунино». Часть имущественных паев и земельных долей передана бывшими пайщиками СПК племзавод «Кораблино» в КХ «Полунино», главой которого является истец.

На основании акта приема-передачи от 14.08.2003 в счет имущественных паев пайщиков, отдавших свои имущественные паи КХ «Полунино», СПК племзавод «Кораблино» передало КХ «Полунино» помещения свинарника-откормочника площадью 1500 кв.м. и зерносклад площадью 850 кв.м., расположенные на территории СТФ Епифань. Право собственности на указанные здания в ЕГРН не регистрировалось, поскольку у СПК племзавод «Кораблино» отсутствовали правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости.

10.10.2006 на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК племзавод «Кораблино» и ИП ФИО2, последняя приобрела здание свинарника площадью 1420 кв.м. и склада с кормоцехом площадью 1060 кв.м. Право собственности на указанные здания в ЕГРН также не регистрировалось.

С 29.10.2007 СПК племенной завод «Кораблино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидирован как юридическое лицо, ликвидации предшествовала процедура банкротства.

С момента приобретения истец владеет выше указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

В 2013 году указанные здания поставлены на кадастровый учет с присвоением им следующих кадастровых номеров: зданию свинарника-откормочника площадью 1500 кв.м. -71:11:020501:307, зданию свинарника площадью 1420 кв.м. - 71:11:020501:308, зданию кормоцеха площадью 1060 кв.м. - 71:11:020501:309, зданию зерносклада площадью 850 кв.м. - 71:11:020501:310.

На основании договора от 20.10.2020, заключенного между истцом и администрацией муниципального образования Кимовский район, главе КФХ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 71:11:020501:343 площадью 23 496 кв.м. Земельные участки под нежилыми зданиями свинарника-откормочника, кормоцеха и зерносклада не сформированы и ни в чьей собственности, в том числе, и СПК племзавод «Кораблино» не находились и не находятся. Право собственности на сами здания также ни за кем не зарегистрировано.

Истец указывает, что здания свинарника-откормочника, свинарника, кормоцеха и зерносклада принадлежали СПК «Племенной завод «Кораблино» как составная часть паевого фонда в соответствии с п.3 ст.34 и ст.35 Федерального закона от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». В последующем, после отделения КХ «Полунино», а также заключения договора купли-продажи с конкурсным управляющим СПК племзавод «Кораблино» данные здания перешли в собственность истца.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.5 ст.3 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу в счет имущественного пая были переданы два нежилых помещения - свинарника-откормочника площадью 1500 кв.м. и зерносклада площадью 850 кв.м., о чем был составлен соответствующий акт передачи от 14.08.2003. На основании договора купли-продажи от 10.10.2006 истец приобрела здание свинарника площадью 1420 кв.м. и склада с кормоцехом площадью 1060 кв.м. Право собственности на указанные здания в ЕГРН также не регистрировалось. С момента передачи истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. В 2013 году указанные здания поставлены по инициативе истца на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров. Земельные участки под указанными нежилыми зданиями не сформированы и ни в чьей собственности не находились и не находятся.

Согласно выпискам администрации муниципального образования Кимовский район от 08.06.2023 №02-06/3520, 02-06-3521, 02-06-3522, 02-06/3523 вышеуказанные нежилые здания не числиться в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 19.07.2023 следует, что СПК «Племенной завод «Кораблино» 29.10.2007 года прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Исходя из изложенного, суд считает установленной передачу в собственность истца спорного имущества, и считает правомерными требования истца, основанные на положениях статьи 218 ГК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на данное имущество имеет для истца негативные последствия, выраженные в неопределенности правового статуса имущества и риске утраты титульного права на него.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 24 000 руб. относятся на истца, учитывая его заявление, а также принимая во внимание тот факт, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением факта нарушения прав истца со стороны ответчика, что соответствует позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12.07.2016 г. № 22-КГ16-5.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя - главы КФХ ФИО2 на нежилые здания: 1) свинарник-откормочник площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:307, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 2) свинарник площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:308, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 3) кормоцех площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:309, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района; 4) зерносклад площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 71:11:020501:310, расположенный по адресу: Тульская область, муниципальное образование Епифанское Кимовского района.

Судебные расходы отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.А. Разоренова