Решение от 22 апреля 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-4979/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

23 апреля 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2026 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Барковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 25.04.2025 г. – ФИО1 (онлайн),

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 27 307,06 руб., задолженности за жилищно – коммунальные услуги, 3 590,80 руб. пени за период 11.11.2024 – 04.03.2026, взыскании пени на сумму долга в 27 307,06 руб. в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.03.2026 по день фактического исполнения решения суда, 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 27 307,06 руб., задолженности за жилищно – коммунальные услуги, 3 590,80 руб. пени за период 11.11.2024 – 04.03.2026, взыскании пени на сумму долга в 27 307,06 руб. в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.03.2026 по день фактического исполнения решения суда, 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «УК «ЖХ», Истец), на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом, осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным в г. Прокопьевске Кемеровской обл. по адресу: ул. Кучина, д. 24.

Собственниками одного из жилых помещений – квартиры № 40 в указанном МКД являлись: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи акта о смерти № 3845 от 14.10.1994 отдела ЗАГС Администрации г. Прокопьевска ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умерла 09.10.1994.

Заочным решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 26.12.2023г. имущество ФИО2, 17.07.1928г.р., умершей 09.10.1994г., в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> признано выморочным.

Ответчик подтвердил, что оставшаяся 1/2 доля в праве собственности принадлежала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер 14.03.2003 г.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112); наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175).

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том жилое помещение (абзац 2 пункта 2 статьи 1151).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).

Следовательно, 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, ранее принадлежавшая ФИО2, принадлежит Прокопьевскому городскому округу с 09.10.1994 г., а 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, ранее принадлежавшая ФИО3, принадлежит Прокопьевскому городскому округу с 14.03.2003 г. (с момента открытия наследства).

В связи с изложенным довод ответчика о неправильном определении истцом размера задолженности (не в зависимости от даты регистрации права муниципальной собственности в Едином государственном реестре недвижимости) отклоняется судом.

Поскольку вышеуказанная квартира является собственностью муниципалитета и наниматели в ней отсутствуют, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД и потребленных коммунальных услуг несет собственник жилого помещения.

Однако, собственником указанного жилого помещения в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (далее – КУМИ, Ответчик) не оплачиваются расходы по содержанию МКД и коммунальные ресурсы, потребленные в указанном жилом помещении.

В результате у Ответчика в жилом помещении по адресу: ул. Кучина, д. 24, кв. 40, образовалась задолженность перед Истцом за жилищно – коммунальные услуги за период: с 01.10.2024 г. по 31.01.2026 г. в размере 27 307,06 руб.

В адрес Ответчика направлялась досудебная претензия: исх. № 01/7-4847 от 22.12.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению. Однако указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Механизм исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством, а именно главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения, исполнение которых установлено статьями 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 №13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации»).

При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2019 №13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации», исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам органов местного самоуправления осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично - правового образования.

Полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории муниципального образования «город Прокопьевск» осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска является уполномоченным органом на представительство интересов муниципального образования по требованиям, связанным с обязательствами собственника жилых помещений в многоквартирных домах.

Истцом произведен расчет задолженности на сумму 27 307,06 руб. за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.10.2024 г. по 31.01.2026 г.

Расчет судом проверен и признан правильным.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты по день фактической уплаты задолженности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет пени на сумму 3 590,80 руб. за период 11.11.2024 г. – 04.03.2026 г.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Однако, при определении размера пени по состоянию на день принятия решения исходя из заявленных истцом исковых требований судом установлено, что размер пени на 16.04.2026 составляет 4 945,65 руб., в то время как исчисленный по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 размер пени составляет 4 369,95 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени по день фактической уплаты задолженности в заявленном истцом размере удовлетворению не подлежит, поскольку не учитывает установленные постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" ограничения в части подлежащего применению размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку иск удовлетворен частично, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 41 498,51 руб., в том числе 27 307,06 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, пропорционально площади квартиры №40, за период 01.10.2024 г.– 31.01.2026 г., 4 369,95 руб. пени за период 11.11.2024 г. – 16.04.2026 г., 9 821,50 руб. расходов на уплату государственной пошлины, а также пени в размере одной трехсотой подлежащей применению процентной ставки для начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а в случае ее отсутствия - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы в размере 2 308,55 руб. (ее остаток) за каждый день просрочки начиная с 17.04.2026 г. по день фактической уплаты указанной денежной суммы, но не более чем по 10.05.2026 г. (включительно), а с 11.05.2026 г. в размере одной стотридцатой подлежащей применению процентной ставки для начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а в случае ее отсутствия - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты указанной денежной суммы, за каждый день просрочки по день фактической уплаты указанной денежной суммы, а также пени в размере одной стотридцатой подлежащей применению процентной ставки для начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а в случае ее отсутствия - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы в размере 24 998,51 руб. (ее остаток) за каждый день просрочки начиная с 17.04.2026 г. по день фактической уплаты указанной денежной суммы.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Тимохин