Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А41-54958/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«27» июля 2021 года Дело № А41-54958/20

Резолютивная часть решения объявлена «29» июня 2021 года. Решение изготовлено в полном объеме «27» июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области

в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АМАРИЭЛТИ" к МУП "КОМБИНАТ КБО" о расторжении договора, третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 27.07.2020 г.,

от ответчика

от третьих лиц

установил:

ООО "АМАРИЭЛТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МУП "КОМБИНАТ КБО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении соглашения от 05.10.2018 г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №02-п/2016 от 10.03.2016.

Определением от 19.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение заключенного между сторонами соглашения от 05.10.2018 о расторжении договора от 10.03.2016 №02-п/2016 (далее, соответственно – Соглашение, Договор) ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств в размере 23 435 852 руб. 00 коп., в то время как со стороны истца указанное соглашение исполнено – ответчику переданы объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, указав, что до момента возврата денежных средств у истца в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) возникло право залога на спорные объекты недвижимости, в связи с чем его права нельзя считать нарушенными. Кроме того, полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, то есть он фактически заявляет иск о признании за ним права собственности на объекты недвижимости. Также отметил, что в силу п. 3 Соглашения Договор прекратил свое действие с 05.10.2018 и не может быть признан вновь действительным путем расторжения Соглашения.

Третье лицо представило отзыв с аналогичными отзыву ответчика доводами.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представители ответчика и третьего лица, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные исковом заявлении, отзывах него и объяснениях представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 02-п/2016 от 10.03.2016, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя:

- помещение, назначение: нежилое, площадь 214,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый номер 50:30:0010102:4792);

- нежилое, 2-этажный, общая площадь 540,1 кв.м, инв. № 032:013-3946, лит. Б, адрес (местонахождение объекта: <...> (кадастровый номер 50:30:0000000:3915);

- вспомогательное, 1-этажный, общая площадь 140,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> иное описание местоположения 106/5 (кадастровый номер 50:30:0010203:98).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость имущества составила 31632000 руб. 00 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 30.05.2018 по делу № А41-12446/18 по иску ООО "АМАРИЭЛТИ" к МУП "КОМБИНАТ КБО" покупная цена недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества №02-п/2016 от 10.03.2016 уменьшена до 23435852 руб. 00 коп., с МУП "КОМБИНАТ КБО" в пользу ООО "АМАРИЭЛТИ" взыскано 8095148 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, основанием для освобождения от доказывания служат обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, которые не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках дела №А41-12446/18, не подлежат повторному доказыванию по настоящему делу.

05.10.2018 стороны заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №02-п/2016 от 10.03.2016.

В соответствии с п. 5 Соглашения ООО «Амариэлти» обязуется возвратить МУП «ККБО» в срок не позднее 5 дней с момента подписания данного соглашения следующие объекты недвижимости:

- наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 214,3 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый номер 50:30:0010102:4792),

- наименование: здание банка, назначение: нежилое здание, количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, общая площадь 540,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый номер 50:30:0000000:3915),

- наименование: сарай, назначение: нежилое, количество этажей - 1, общая площадь 140,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> иное описание местоположения 106/5 (кадастровый номер 50:30:0010203:98).

Возвращение имущества заключается в подписании ООО «Амариэлти» передаточного акта, передаче акта МУП «ККБО» и совместной подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и/или многофункциональный центр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Расходы по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество несет МУП «ККБО».

Так, 05.10.2018 г. между сторонами соглашения был подписан акт приема-передачи вышеназванного имущества.

Согласно п. 6 Соглашения МУП "КОМБИНАТ КБО" обязалось перечислить на расчетный счет ООО "АМАРИЭЛТИ" сумму в размере 23435852 руб. 00 коп., являющуюся уменьшенной в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-12446/2018 стоимостью недвижимого имущества по Договору купли-продажи №02-п/2016 от 10.03.2016 в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, указанное в п. 5 настоящего соглашения.

Пунктом 8 Соглашения стороны установили, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения какой-либо из сторон своих обязательств по Соглашению, по требованию любой из сторон оно может быть расторгнуто судом.

17.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация настоящего Соглашения и выданы свидетельства о праве собственности ответчика.

Между тем, МУП "КОМБИНАТ КБО" денежные средства во исполнение принятых на себя обязательств по вышеуказанному соглашению не исполнило.

Направленные истцом претензии от 20.11.2018, от 18.12.2018 о возврате денежных средств оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

Соглашением о расторжении Договора сторонами установлен сроки и порядок возврата сторонами всего приобретенного по Договору.

Так, ООО "АМАРИЭЛТИ" обязалось в срок не позднее 5 дней с момента подписания Соглашения возвратить имущество, а МУП "КОМБИНАТ КБО" – в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от ООО "АМАРИЭЛТИ" к МУП "КОМБИНАТ КБО" перечислить истцу причитающиеся денежные средства.

Как указывалось ранее, переход права собственности к ответчику зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 17.10.2018.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении договора одной из его сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию другой стороны.

При этом под существенным нарушением договора понимается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом договоренностей сторон ООО "АМАРИЭЛТИ" в срок не позднее 17.11.2018 рассчитывало на получение 23435852 руб. 00 коп., однако в связи с невыполнением ответчиком условий Соглашения оказалось лишенным того, на что было вправе рассчитывать при заключении Соглашения.

Указанные истцом обстоятельства, по мнению суда, являются существенными и являются основанием для расторжения Соглашения в порядке пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Арбитражный суд учитывает то, что цель заключенного сторонами соглашения – возвращение сторон в существовавшее положение, однако вследствие нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, истец лишился имущества, а также не получил причитающиеся денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При этом в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3. ст. 453 ГК РФ).

Доводы ответчика о наличии у истца права залога на спорные объекты недвижимости правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, учитывая что, основными требованиями истца являются возврат недвижимого имущества в его фактическое владение как продавца, чего залог обеспечить по определению не может.

В этой связи также признается несостоятельным довод ответчика о ненадлежащем способе защиты нарушенного права, выбранного истцом в настоящем случае, поскольку расторжение договора обеспечивает приведение сторон в первоначальное положение до заключения этого договора, соответственно и возврат имущества истцу.

Ссылки МУП "КОМБИНАТ КБО" на отчеты об оценке имущества №344120-ОЦ, № 3456-02/20-ОЦ, №3456-01/20-ОЦ также отклоняются судом, поскольку вопрос о цене имущества являлся предметом рассмотрения в рамках дела № А41-12446/18, судебный акт по которому вынесен и вступил в законную силу (ст. ст. 16, 69 АПК РФ), следовательно, не подлежат переоценке при рассмотрении настоящего спора.

Расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенное между ООО "АМАРИЭЛТИ" и МУП "КОМБИНАТ КБО" соглашение от 05.10.2018 г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №02-п/2016 от 10.03.2016 г.

Взыскать с МУП "КОМБИНАТ КБО" в пользу ООО "АМАРИЭЛТИ" 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья И. В. Быковских