Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А63-15698/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15698/2017
г. Ставрополь
20 декабря 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ритм», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности № 3615 от 25.09.2017, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края, г. Ставрополь, обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ритм», г. Ставрополь об обязании безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, кв. 3а.

Исковые требования основаны на нарушениях, допущенных ответчиком при производстве строительных работ.

Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание не явился, требуемых судом документов не представил.

В соответствии с правилами части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Из исследованных судом документов установлено, что в государственной собственности Ставропольского края на балансе государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - ПСУ СК «ИФ СК»), в соответствии с распоряжением от 12 ноября 2015 года № 891 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв. 3а (далее - квартира, жилое помещение).

Согласно контракту № 0121200001615000066_102316 от 03 июля 2015 года между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО3, чьи интересы представляет ООО «РемКапСтрой» заключен контракт на приобретение указанного жилого помещения, принадлежащего ФИО3 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № о-2 от 20.06.2014 г., дата регистрации: 14.07.2014 г. Номер регистрации: 26-0-1-34/2004/2014-684.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2017 жилое помещение находится в оперативном управлении ГКУ СК «ИФ СК».

01 сентября 2015 года на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28 августа 2015 № 993, ГКУ СК «ИФ СК» заключен договор найма специализированного жилого помещения № 595 с лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО4, в соответствии с которым ей передано во владение и пользование указанное жилое помещение сроком на 5 лет.

02 ноября 2016 года в адрес ПСУ СК «ИФ СК» поступило предписание № 2513 от управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, согласно которому в ходе проверки выявлены следующие нарушения:

1. Нарушения, допущенные при установке окон, а именно швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам не обеспечивают паро-, ветро- и влагозащиту, на откосах вокруг окон имеются следы увлажнения стен и плесени, на откосе вокруг балконной двери, в нижней части отсутствует участок штукатурного слоя около 80 см и не выполнена пароизоляция.

2. Стены в жилой комнате и коридоре оклеены обоями, находятся в неудовлетворительном состоянии (обои в коридоре отвалились полностью, в жилой комнате частично около 18 м. кв отсутствуют), за натяжными потолками также имеются следы плесени в верхней части стены в местах примыкания к вперекрытию со стороны лоджии, при осмотре указанного участка стены снаружи здания установлено, что примыкание стены к перекрытию не заделано.

3. Вентканал в помещении санузла соединен с помещением соседней квартиры № 13, вентканал в помещении кухни отсутствует, застройщиком выполнены работы по установке в наружной стене вытяжного электровентилятора, однако его использование выполняется Нанимателем нерегулярно в связи с затрудненным подключением к электросети и отсутствием отводящих каналов снаружи.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Ru26059101-014, многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию 23 июня 2014 году, застройщиком является ООО «Ритм».

Уклонение ответчика от устранения недостатков явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Отношения между сторонами регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ действие названного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления Закона в силу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Из материалов дела следует, что 02 ноября 2016 года в адрес ПСУ СК «ИФ СК» поступило предписание № 2513 от управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, согласно которому в ходе проверки выявлены дефекты, допущенные при строительстве, в том числе вследствие нарушения технологии строительства.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд установил факт наличия недостатков строительных работ и допущенных при строительстве нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. 3а.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, ответчик не представил суду доказательств того, что у него отсутствует обязанность по устранению выявленных дефектов.

Выводы, изложенные в предписании № 2513 управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, ответчиком не опровергнуты.

Из материалов дела также не следует, что ответчик представил суду доказательства невозможности выполнения им необходимых для исправления недостатков работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанности по устранению дефектов, поскольку пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответчик в порядке, предусмотренном статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал возникновение дефектов вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, что в силу части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации создавало бы условия для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ритм», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить гарантийные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, кв. 3а:

Устранить нарушения, допущенные при установке окон, обеспечить паро-, ветро- и влагозащиту жилого помещения, выполнить пароизоляцию; устранить плесень в жилой комнате площадью 14,1 кв.м.; заделать примыкание стены к перекрытию со стороны лоджии снаружи здания; установить вентиляционный канал в помещении кухни; переделать вентиляционный канал в помещении санузла, устранить соединение вентканала с квартирой № 13.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритм», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.Н. Волошина