Решение от 16 августа 2022 г. по делу № А12-13571/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-13571/2022

«16» августа 2022 года


Резолютивная часть решения оглашена 09 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2022 г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул. Селенгинская за период с 01.11.2020г. по 31.03.2022г. в размере 873 375 руб. 40 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества за период с 12.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 111 439 руб. 13 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 468 руб.,


в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;


Общество с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Администрации Волгограда (далее-ответчик) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул. Селенгинская за период с 01.11.2020г. по 31.03.2022г. в размере 873 375 руб. 40 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества за период с 12.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 111 439 руб. 13 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Сигма-Юг» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №11 по ул. Селенгинская г. Волгограда с 01.11.2020г. на основании протокола общего собрания собственников от 27.08.2020г. размер оплаты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 22,00 руб. за 1 кв.м. услуги охраны придомовой территории и общего имущества составляют 5,00 руб., стоимость услуг по содержанию и ремонт паркинга составляет 31,5 руб.

Администрация Волгограда является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу:

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 38,47 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 0М/М2;

- Квартира общей площадью 38,47 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 0М/М3;

- Квартира общей площадью 38,47 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 0М/М4;

- Квартира общей площадью 38,47 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 0М/М5;

- Квартира общей площадью 38,47 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.11, кв. 0М/М6.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 01.11.2020г. по 31.03.2022г. в размере 873 375 руб. 40 коп.

Судом расчет основного долга проверен и признается верным.

Ответчик предъявленный иск не оспорил.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг истец обратился с исковым требованием о взыскании неустойки в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ за общий период с 12.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 111 439 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пеней.

При таких обстоятельствах требования по иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 984 814 руб. 53 коп., из которых 873 375 руб. 40 коп. основного долга, 111439 руб. 13 коп. пеней, а также 20 468 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.В. Напалкова