Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А40-164871/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-164871/19-35-1354
г. Москва
28 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов

к ответчику АО "Проектнефтегазстрой"

о взыскании 144 784,42 руб. и расторжении договора

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № 26 от 26.12.2018;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "Проектнефтегазстрой" о взыскании 144 784,42 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли № 7855-1-3-2020 от 07.07.2017 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 140 431 руб. 06 коп., пени за период с 15.09.2018 по 31.03.2019 в размере 4 353 руб. 36 коп и о расторжении договора оговору аренды земли № 7855-1-3-2020 от 07.07.2017.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании постановления Главы города Серпухова № 1418 от 06.07.2017 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов (далее - «Истец») и АО «Проектнефтегазстрой» (далее - «Ответчик») был заключен договор аренды земли № 7855-1-3- 2020 от 07.07.2017 г. (далее - «Договор»). Предметом договора является земельный участок, площадью 5220 кв.м, с кадастровым номером 50:58:0070211:89, расположенный по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Школьная - пер. Центральный, с разрешенным видом использования для строительства автомойки.

Срок действия договора был установлен с 01.07.2017 по 30.06.2020 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.З Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.

Кроме того, согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Истец с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Истец и Ответчик при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен и используется в настоящее время Ответчиком.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами материального права, содержащимися в ГК РФ (ст.ст.606-625), а также нормами земельного законодательства.

Однако Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед Истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 140 431 руб. 06 коп.

Также Ответчику начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 4 353 руб. 36 коп. за период с 15.09.2018 г. по 31.03.2019 г.

Об указанном нарушении Ответчик был уведомлен претензией № 01-25/854 исх. от 02.04.2019 г. с предоставлением разумного срока для его устранения.

Однако данная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае существенным нарушением договора аренды является неисполнение Ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю.

Письмом от 29.04.2019г. № 01-25/1165 исх. Истец уведомил Ответчика о расторжении договора аренды земли № 7855-1-3-2020 от 07.07.2017 г. с предложением обратиться в Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов для подписания соглашения о расторжении договора аренды земли и оформления акта приема-передачи земли в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.

Также Ответчик был предупрежден о том, что в противном случае Истец будет вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в судебном порядке.

Указанное уведомление осталось без удовлетворения.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.04.2019 по делу № А40- 35023/19-37-263 с Ответчика в пользу Истца была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 07.07.2017 № 7855-1-3-2020 за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 210 646 руб. 58 коп., неустойка (пени) за период с'01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 17 028 руб. 78 коп.

Однако до настоящего времени данное решение Ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО " Проектнефтегазстрой " (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ИНН <***>) 144 784,42 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли № 7855-1-3-2020 от 07.07.2017 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 140 431 руб. 06 коп., пени за период с 15.09.2018 по 31.03.2019 в размере 4 353 руб. 36 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 7855- 1-3-2020 от 07.07.2017, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и АО "Проектнефтегазстрой".

Взыскать с АО " Проектнефтегазстрой " (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 344 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.