Решение от 30 августа 2019 г. по делу № А51-5678/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5678/2019
г. Владивосток
30 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, ознакомившись с исковым заявлением Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 10 853, 13 руб.

при участии:

стороны не явились, извещены;

установил:

Индивидуальный предприниматель Богданова Елена Анатольевна обратилась к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТ" с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.11.2017 по 30.01.2018 г. в размере 10 853, 13 руб.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 12.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 11.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Стороны в заседание суда не явились, ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не заявил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании 26.08.2019 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что 07.11.2017 между ИП ФИО2 и ООО «Стройинвест» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещения: нежилое помещение на поэтажном плане 5 площадью 11,7 кв. м., на 1 этаже в здании лит. 1, общей площадью 856,60 кв.м., этажностью 2 расположенные по адресу: г. Владивосток, <...>. 5, являющихся собственностью истца на основании мирового соглашения от 10.09.2010, утвержденного определением Арбитражного суда Приморского края по делу А51- 1110/2010 от 30.09.2010 года, акт приема передачи от 31.10.2010.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Согласно п. 3.1.1 договора, основная часть арендной платы за пользование имуществом составляет 4095 руб. в месяц, в том числе услуги уборки мест общего пользования в сумме 500 руб.; услуги по вывозу ТБО в сумме 400 руб. в месяц; машиноместо на парковке в сумме 800 руб.; тех. обслуживание систем электроснабжения в сумме 700 руб. в месяц.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что размер расчетной части определяется путем сложения стоимости фактически потребленных Арендатором услуг (с учетом возможных штрафных санкций за перерасход или недобор заявленных норм почасового энергопотребления) - электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Порядок формирования расчетной части арендной платы за каждый месяц приводится в калькуляции, прикладываемой к счету-фактуре на оплату арендной платы. При определении расчетной части подлежат учету следующие виды фактически потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг: энергоснабжение (с учетом возможных штрафных санкций за перерасход или недобор заявленных норм почасового энергопотребления), водоснабжение и водоотведение, работы и услуги по обеспечению возможности технической эксплуатации Имущества. Объем фактически потребленных коммунальных услуг определяется Арендодателем, ежемесячно на основании сведений соответствующих приборов учета.

В силу п. 3.3 договора, арендатор в срок до 15-го числа расчетного месяца на основании счета арендодателя оплачивает основную часть и иные расчетные части арендной платы расчетного месяца в полном объеме.

Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за арендованное недвижимое имущество, в том числе уборки мест общего пользования, услуги по вывозу ТБО; машиноместо на парковке; тех. обслуживание систем электроснабжения.

Кроме того, подлежала внесению денежная сумма в размере 2000 руб. залогового депозита в счет обеспечения расчетов по договору.

Таким образом, сумма основного долга по расчету истца за период с 07.11.2017 по 30.09.2018, не оспоренного ответчиком, составила 10 853,13 руб.

01.10.2018 истцом составлен акт осмотра арендуемого помещения, в соответствии с которым комиссией при вскрытии помещения было установлено отсутствие какого-либо имущества арендатора ООО «Стройинвест». Помещение полностью пустое, мебель, телефоны, копировально-множительная техника отсутствуют, система теплоснабжения отключена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и дополнительных услуг в срок установленный договором, 03.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, в которой также содержалось уведомление о расторжении спорного договора аренды в одностороннем порядке.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договоров аренды арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца постоянную часть арендной платы в размере 98 000 рублей, а также вносить переменную часть арендной платы.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, что подтверждается подписанными без замечаний и возражений актами оказанных услуг, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате, а также коммунальных и эксплуатационных услуг в общей сумме 10 823,13 руб., за период с 07.11.2017 по 30.09.2018, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 10 853 (десять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.