Решение от 29 июля 2022 г. по делу № А55-7988/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 28.07.22г.

Полный текст решения изготовлен 29.07.22г.


29 июля 2022 года

Дело №

А55-7988/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 28 июля 2022 года дело по иску


Индивидуального предпринимателя ФИО1


к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области


о расторжении договора аренды


при участии в заседании


от истца – ФИО2 по дов. от 07.04.20г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.01.22г.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об обязании расторгнуть договор аренды лесного участка №253/07 от «17» мая 2010 года; обязать Ответчика предоставить Истцу акт возврата арендованного лесного участка который имеет следующие характеристики: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 69, выделы 8,10,12,13,23,58,59 общей площадью 2,4 Га, назначение: для осуществления рекреационной деятельности, кадастровый номер: 63:26:1801024:15.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что арендодатель направил истцу (арендатору) соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 17.05.10г. №253/07, последний данное соглашение не подписал ввиду наличия пункта соглашении о задолженности по оплате арендной платы в размере 307 392 руб. 07 коп. по состоянию на 24.02.22г., акт приема – передачи лесного участка подписан со стороны ответчика (арендодателя).

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор аренды лесного участка №253/07 от 17.05.10г. заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Обязать Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 акт приема – передачи возврата лесного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 69, выделы 8,10,12,13,23,58,59 общей площадью 2,4 га назначение для осуществления рекреационной деятельности, кадастровый номер 63:26:1801024:15 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что «15» июля 2020 года в рамках договора переуступки прав аренды лесного участка истец приобрел права и обязанности Арендатора, по договору аренды лесного участка №253/07 от «17» мая 2010 года.

Объектом аренды является лесной участок земель лесного фонда, который имеет следующие характеристики: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 69, выделы 8,10,12,13,23,58,59 общей площадью 2,4 Га, назначение: для осуществления рекреационной деятельности, кадастровый номер: 63:26:1801024:15.

Срок действия заключенного договора аренды с «17» мая 2010 года по «17» мая 2059 года.

В период срока действия договора аренды у истца исчезла необходимость использования арендованного лесного участка, лесной участок не использовался, капитальные или временные строения на участке отсутствуют, что подтверждается актом осмотра лесного участка, в связи с чем «03» февраля 2022 года истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды лесного участка №253/07 от «17» мая 2010 года.

Поскольку в месячный срок арендодатель не подписал соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема – передачи лесного участка истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что арендодатель направил истцу (арендатору) соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 17.05.10г. №253/07, последний данное соглашение не подписал ввиду наличия пункта соглашении о задолженности по оплате арендной платы в размере 307 392 руб. 07 коп. по состоянию на 24.02.22г., акт приема – передачи лесного участка подписан со стороны ответчика (арендодателя).

Между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (арендодатель) и ООО «ТехВолгаСтрой» заключен договор от 17.05.2010 № 253/07 аренды лесного участка площадью 2,4 га, имеющего местоположение: Самарская область, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №69 выделы 15, 16, 22, 23 для осуществления рекреационной деятельности (далее - договор). Срок действия договора установлен с 17.05.2010 по 17.05.2059 г. (49 лет).

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.10.2010 и имеет номер регистрации 63-63-26/039/2010-008.

В последующем, 02.02.2011, право аренды было передано ООО «Алмаз», а 15.07.2020 - ИП ФИО1, при этом были отражены изменения в адресной привязке участка в связи с проведенным лесоустройством: передан участок, имеющий местоположение: Самарская область, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №69 выделы 8 ,10, 12, 13, 23, 58, 59.

Согласно пункта 20 договора срок действия договора установлен с 17.05.10г. по 17.05.59г. (49 лет).

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 3 ст.453 ГК РФ предусматривает, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды лесного участка №253/07 от 17.05.10г.

В материалы дела ответчиком (арендодателем) представлено соглашение о расторжении договора аренды лесного участка №253/07 от 17.05.10г. с актом возврата приема – передачи лесного участка от 24.02.22г. подписанное со стороны арендодателя, при этом арендатор вышеуказанное соглашение и акт возврата лесного участка не подписал ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендной платы в размере 307 392 руб. 07 коп. по состоянию на 24.02.22г.

Из соглашения о расторжении договора аренды лесного участка №253/07 от 17.05.10г. с актом возврата приема – передачи лесного участка подписанного со стороны арендодателя от 24.02.22г. следует, что воля сторон направлена на прекращение арендных отношений, что соответствует п.17 договора, п.1 ст. 450 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора не является гражданско-правовым нарушением (ненадлежащим исполнением обязательств), а обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором пункт 17 договора.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы арендодателя о том, что на стороне арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 307 392 руб. 07 коп. по состоянию на 24.02.22г. поскольку в 2015 году было проведено новое лесоустройство Красноярского лесничества, в результате которого было установлено существенное изменение количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка по сравнению с данными, указанными в договоре, что подтверждается пунктом «2» приказа Рослесхоза от 24.05.2017 № 219 «Об отнесении лесов к защитным лесам и установлении их границ, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории Самарской области» (далее - Приказ) где выделены особо защитные участки лесов на территории Безенчукского, Кинельского, Клявлинского, Кошкинского, Красноярского, Нефтегорского, Ново-Буянского, Рачейского, Сергиевского, Ставропольского, Шенталинского лесничеств Самарской области и установлены их границы согласно приложениям 12-22 суд во внимание не принимает, поскольку у арендодателя имеется право взыскания арендной платы до момента возврата арендатором участка лесного фонда по акту приема – передачи от 24.02.22г. в порядке ст.ст. 622,614 ГК РФ

Суд также учитывает, что в рамках дела №А55-10447/2022 рассматривается требование Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 175 952 руб. 45 коп. за период с 01.01.19г. по 31.12.20г. по договору аренды лесного участка №253/07 от 17.05.10г

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 614,622,450,452 ГК РФ, ст. 74.1 ЛК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.


Руководствуясь ст.ст.49,110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №253/07 от 17.05.10г. заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Обязать Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 акт приема – передачи возврата лесного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 69, выделы 8,10,12,13,23,58,59 общей площадью 2,4 га назначение для осуществления рекреационной деятельности, кадастровый номер 63:26:1801024:15 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 руб. госпошлины.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева