Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А27-21166/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-21166/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


25.03.2024 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2024

Полный текст решения изготовлен 25.03.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» о взыскании задолженности и неустойки в размере 594 845, 89 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №746 от 17.02.2014 за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 в размере 519 755, 34 руб., неустойки за период с 11.09.2020 по 15.08.2023 в размере 75 090 руб. (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик исходя из своего контррасчет указывает, что общий размер задолженности за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 составляет 519 755, 34 руб., а сумма пени, начисленная исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга, с учетом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также с учетом положений статей 190-194 ГК РФ составляет 75 090, 55 руб.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодателем) и ООО «Разрез «Задубровский Новый» заключен договор аренды земельного участка от 17.02.2014 №746 в в соответствии с которым арендатору передаются:

- земельный участок площадью 42093 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0106003:94, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Менчерепского сельского поселения, с разрешенным использованием - размещение автоотвала;

- земельный участок площадью 85810 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0106004:175, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Менчерепского сельского поселения, с разрешенным использованием - в целях ведения горных работ;

- земельный участок площадью 21680 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0106003:99, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Менчерепского сельского поселения, с разрешенным использованием - в целях размещения ведения горных работ;

Арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным (п. 3.5 договора).

Согласно уведомлений определения величины арендной платы, арендная плата составляет: с 2020 по 2022 год – 11 283, 33 руб. в месяц, порядок оплаты определен следующим образом – ежемесячно до 10 числа текущего месяца; 2023 год – 12 998, 40 руб. в месяц, порядок оплаты не установлен, в связи с чем применяются положения п. 3.5 договора.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.08.2023 №852, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно контррасчета ответчика, размер задолженности по арендной плате за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 составляет 519 755, 34 руб. Истцом уточнены требования согласно контррасчета ответчика.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 в размере 519 755, 34 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В уведомлениях определения величины арендной платы за 2020-2023 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Период начисления неустойки не оспорен.

Истец уточнил требования в соответствии с контррасчетом ответчика.

Контррасчет произведен с учетом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку произведен без учета положений ст. 191 - 193 ГК РФ.

Согласно расчету суда неустойка за период с 11.09.2020 по 15.08.2023 составляет 73 973, 62 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в части в размере 73 973,62 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский новый» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору №746 от 17.02.2014 за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 в размере 519 755, 34 руб., неустойки за период с 11.09.2020 по 15.08.2023 в размере 73 973, 62 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский новый» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 869 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых