Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А56-45992/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45992/2024
24 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188664, Ленинградская область, р-н Всеволожский, гп. Токсово, ш. Ленинградское, д.55, к.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» (188664, Ленинградская область, р-н Всеволожский, гп. Токсово, ул. Дорожников, д. 28Г, к. 1, помещ. 1-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2015, ИНН: <***>), временный управляющий ФИО1 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 198332, г. Санкт-Петербург, а/я 24),

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании, при участии:

согласно протоколу от 29.01.2025,

установил:

Администрация муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» (далее – Общество) о взыскании 14 571 250 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.05.2021 по 31.03.2024, 10 043 133 руб. 75 коп. неустойки по состоянию на 15.05.2024 по договору аренды от 28.01.2026 № 5715/1.6-08, обязании передать в собственность Администрации согласно п. 7.8. Договора жилые и нежилые (встроенные, коммерческие) помещения площадью в объеме не менее 8 процентов от общей площади построенных жилых и нежилых помещений (встроенных, коммерческих, что составляет 653,19 кв.м. жилых помещений.

Общество представило возражения на исковые требования.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Администрация (арендодатель) и Общество 28.01.2016 на основании постановления Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 16.12.2015 № 423 и протокола о проведении открытого аукциона от 17.01.2016 № 9 по извещению 181215/016204/04 заключили договор аренды № 5715/1.6-08 земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502068:654 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.п. Токсово, ул. Дорожников, уч. 28-Г, площадью 25 600 кв.м. (далее по тексту - Договор).

Договор был заключен сторонами в соответствии с Областным законом Ленинградской области от 28.12.2015 № 141-оз «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными полномочиями в области земельных отношений, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области».

Областной закон Ленинградской области от 25.12.2018 № 141-оз признал утратившим силу с 01.01.2019.

В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 04.03.2019 № 11 «О передаче отдельных полномочий Администрации МО «Токсовское городское поселение» в сфере земельного законодательства РФ на 2019 год» Администрацией МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области переданы полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

В соответствии с п. 2.1., п. 2.3 Договора срок аренды участка устанавливается с 28.01.2016 по 27.01.2023 и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 28.01.2016.

Размер годовой арендной платы за Участок определен протоколом о проведении открытого аукциона от 17.01.2016 № 9 по извещению № 181215/016204/04 и составляет 5 590 000 руб., без учета НДС (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2. Договора задаток в размере 2 795 000 руб., внесенный арендатором на основании договора о задатке платежным поручением от 22.01.2016 № 31, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного в п. 3.1 Договора.

В соответствии с п. 3.3. и п. 3.4. Договора арендная плата начисляется со срока, указанного в п. 2.3 Договора, т.е. с 28.01.2016 и перечисляется арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 3 786 774 руб. вносится Арендатором в срок до 15.09.2016 (п. 3.5 Договора).

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему с момента, установленного в п. 2.3. Договора.

Решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2018 по делу № А56-44891/2018 и от 27.06.2022 по делу № А56-116200/2021 с Общества в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате за периоды с 28.01.2016 по 30.09.2017 и с 01.01.2019 по 31.12.2019.

На основании Протокола совещания по вопросу завершения строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г.п. Токсово, ул. Дорожников, участок № 28-Г, застройщик - «АСД - Недвижимость» от 31.03.2023, сторонами заключено

Дополнительное соглашение от 15.06.2023 № 1 о продлении договора по 15.05.2024, с приложением графика погашения задолженности по Договору.

Как указывает Администрация, Общество ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате аридной платы.

Согласно расчету истца, задолженность Общества по арендной плате за период с 15.05.2021 по 31.03.2024 составляет 14 571 250 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора в случае нарушения арендатором п. 3.2. Договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Администрация начислила пени по Договору в сумме 10 043 133 руб. 75 коп. по состоянию на 15.05.2024.

Кроме того, согласно п. 7.8. Договора, арендатор обязуется передать в собственность муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области жилые и нежилые (встроенные, коммерческие) помещения площадью в объеме не менее 8% от общей площади построенных жилых и нежилых помещений (встроенных, коммерческих), что составляет 653,19 кв. м. жилых помещений.

Администрация письмом от 15.03.2018г. забронировала квартиры в соответствии с п. 7.8. Договора, однако до настоящего времени квартиры Администрации не переданы.

Претензия Администрации оставлена Общество без удовлетворения.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

Возражая против удовлетворения иска, Общество указало, что требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды в части земельного участка прекращен.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации

права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.

Регистрация права собственности на помещение в таком многоквартирном доме предполагает, что многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, а работы окончены.

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502068:654 по адресу Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, г.п. Токсово, ул. Дорожников, уч. № 28-Г площадью 25 600 кв.м. был предоставлен в целях размещения (строительства) малоэтажных жилых домов в количестве 6 (шесть) домов.

При наличии на земельном участке нескольких объектов строительства, являющихся единым комплексом, возникновение права собственности на земельный участок происходит в ином порядке.

Обязательства Общества по договору аренды можно будет считать прекращенными только после государственной регистрации права собственности собственниками помещений в каждом из шести расположенных на земельном участке малоэтажных жилых домов.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственниками помещений зарегистрированы права собственности на помещения в каждом из шести расположенных на земельном участке малоэтажных жилых домов.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

На основании п. 7.8. Договора арендатор обязался передать в собственность муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области жилые и нежилые (встроенные, коммерческие) помещения площадью в объеме не менее 8% от общей площади построенных жилых и нежилых помещений (встроенных, коммерческих), что составляет 653,19 кв. м. жилых помещений.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи Обществом помещений Администрации, в этой части требование Администрации подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковое заявление Администрации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» в пользу Администрации муниципального образования «Токсовское городское поселение»

Всеволожского муниципального района Ленинградской области 14 571 250 руб. задолженности, 10 043 133 руб. 75 коп. неустойки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» передать Администрации муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области жилые и нежилые (встроенные, коммерческие) помещения площадью в объеме не менее 8 процентов от общей площади построенных жилых и нежилых помещений (встроенных, коммерческих, что составляет 653,19 кв.м. жилых помещений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 521 144 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.