Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А32-45118/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 293-80-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Краснодар Дело № А32-45118/2017

«21» декабря 2017г.


Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.


Рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Анапа Инвест», г. Санкт-Петербург

к КФХ «Черноморский моллюск», с. Су-Псех

о взыскании 1 404 000 руб. 00 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель, доверенность в деле

от ответчика: не явился



установил:

АО «Анапа Инвест», г. Санкт-Петербург обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к КФХ «Черноморский моллюск», с. Су-Псех о взыскании 1 404 000 руб. 00 коп., в том числе: 204 000 руб. 00 коп. – долга по договору аренды № 12-16/01АД-2016 от 01.06.2016г. и 1 200 000 руб. 00 коп. – компенсации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 12-16/01АД-2016 от 01.06.2016г., согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество:

- здание рыбоводного цеха, назначение производственное, общая площадь 611,4 кв.м., литер Б,б,б1, кадастровый номер 23:37:1101002:288, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш;

- здание холодильника, назначение производственное, общая площадь 204,3 кв.м., литер Е, кадастровый номер 23:37:1101002:336, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш;

- здание мидийного цеха, назначение производственное, общая площадь 309,1 кв.м., литер Ф, кадастровый номер 23:37:1101002:334, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш.

Настоящий договор заключен на срок с 01.06.2016г. по 31.05.2026г. (п. 1.5. договора).

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата в месяц составляет:

- в июне, июле 2016г. – 3 000 руб. 00 коп.;

- в августе, сентябре 2016г. – 202 000 руб. 00 коп.;

- с октября 2016г. – 600 000 руб. 00 коп.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

01.06.2016 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в соответствии с договором аренды № 12-16/01АД-2016 от 01.06.2016г. следующее имущество:

- здание рыбоводного цеха, назначение производственное, общая площадь 611,4 кв.м., литер Б,б,б1, кадастровый номер 23:37:1101002:288, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш;

- здание холодильника, назначение производственное, общая площадь 204,3 кв.м., литер Е, кадастровый номер 23:37:1101002:336, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш;

- здание мидийного цеха, назначение производственное, общая площадь 309,1 кв.м., литер Ф, кадастровый номер 23:37:1101002:334, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Большой Утриш.

01.11.2016г. истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды № 12-16/01АД-2016 от 01.06.2016г.

Пунктами 2 и 3 соглашения предусмотрено, что арендатор в срок до 30.11.2016г. обязуется погасить задолженность перед арендодателем по договору аренды в размере 204 000 руб. 00 коп., а также выплатить компенсацию в размере 1 200 000 руб. 00 коп. в соответствии с п. 5.4 договора аренды.

В связи с неисполнением условий соглашения от 01.11.2016г., истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в размере 1 404 000 руб. 00 коп., которую ответчик оставил без ответа.

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 ГК РФ.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 12-16/01АД-2016 от 01.06.2016г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 204 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика 1 200 000 руб. 00 коп. компенсации основано на пункте 5.4. договора аренды № 12-16/01АД-2016 от 01.06.2016г., является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310 Кодекса.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с КФХ «Черноморский моллюск», с. Су-Псех в пользу АО «Анапа Инвест», г. Санкт-Петербург 1 404 000 руб. 00 коп., в том числе: 204 000 руб. 00 коп. – долга по уплате арендной платы, 1 200 000 руб. 00 коп. – компенсации, а также 27 040 руб. 00 коп. – расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.


СУДЬЯ М.В. КРЫЛОВА