Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А40-169520/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-169520/24-133-672
05 ноября 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алибековой А.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

истца – ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.03.2004)

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА" (197374, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. САВУШКИНА, Д. 112, ЛИТЕРА Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2003, ИНН: <***>)


1.о обязании ООО «Лента» исполнить обязательства по договору аренды и предоставить истцу:

-предусмотренную договором рабочую документацию на архитектурное решение (АР), на конструктивное решение (КР), арендованного помещения в электронном виде и на бумажном носителе.

-техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству (перепланировки) помещения. -планы помещения по состоянию на и до перепланировки. -разрешение на проведение работ по перепланировке арендованного помещения. -полную исполнительную документацию по проекту перепланировки помещения на электронном и бумажном носителе.

2.о взыскании с ООО «Лента» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения вступившего в силу решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда

при участии:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО2, по ов. От 07.06.2023



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА" (далее – ответчик):

1.о обязании ООО «Лента» исполнить обязательства по договору аренды и предоставить истцу:

-предусмотренную договором рабочую документацию на архитектурное решение (АР), на конструктивное решение (КР), арендованного помещения в электронном виде и на бумажном носителе.

-техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству (перепланировки) помещения. -планы помещения по состоянию на и до перепланировки. -разрешение на проведение работ по перепланировке арендованного помещения. -полную исполнительную документацию по проекту перепланировки помещения на электронном и бумажном носителе.

2.о взыскании с ООО «Лента» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения вступившего в силу решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда


Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам представленного отзыва на иск.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания и рассмотрения спора по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, между ООО «Лента» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 3034 от 19.07.2021г. в редакции дополнительного соглашения от 21.10.2021 № 2 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

15.04.2024 между сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 3034 от 19 июля 2021 года, по объекту, расположенному по адресу: <...>/4П.

При подписании Акта возврата арендуемого помещения Арендодатель отметил, что:

- в помещение внесены существенные изменения во внутреннюю конфигурацию (планировку) с частичным демонтажем и переносом перегородок (стен);

- отсутствует разрешительная и исполнительная документация на произведенные Арендатором строительно-монтажные работы по перепланировке и перепрофилированию помещения.

Арендатор подписал вышеуказанный акт, указав в нем свои возражения и несогласие, документацию не передал, мотивируя свою позицию тем, что еще первым собственником помещения, арендодателем ФИО3, ответчику было дано письменное согласие на производство подготовительных работ в Помещении.

Истец, ссылаясь на положения, предусмотренные п.6.18. договора аренды, Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (пп.17,18) указывает, что ответчиком не исполнено обязательство по предоставлению разрешительной и исполнительной документации в отношении проведенной перепланировки помещения, что подтверждается направленными в адрес арендатора письмами арендодателя (письмо №126 от 17.01.2022г., письмо №12 от 20.04.2022г., письмо № 31 от 19.02.2024г.)

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из буквального толкования п. 6.18 договора следует, что выполнение кадастровых работ и получение нового технического плана Помещения, учитывающего изменения планировки Помещения в результате Подготовительных работ Арендатора, а соответственно и всей разрешительной документации по перепланировке Помещения является обязанностью Арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 Разделительной ведомости работ Арендатора и Арендодателя (Приложение 8 к Договору) в ходе выполнения подготовительных работ Арендатор осуществляет разработку проекта (Рабочей документации) по Помещению в составе: Архитектурные решения (АР); Конструктивные решения (КР) (в том числе рекламные конструкции); Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК); Электроснабжение и освещение (ЭОМ); Водоснабжение и водоотведение (ВК).

15.04.2024 года между сторонами подписано соглашение о расторжении Договора, Помещение возвращено Арендодателю.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время Помещение передано в аренду новому арендатору АО "ДИКСИ ЮГ" на основании Договора аренды недвижимого имущества № 77656/2024 от 22.03.2024.

Согласно п. 6.18 Договора Арендодатель обязан в связи с выполнением Подготовительных работ Арендатора, в результате которых изменится планировка Помещения, обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении всего Здания или отдельно Помещения, учитывающих возведенные (снесенные) Арендатором в Помещении перегородки и стены, результатом которой должно стать получение Арендодателем нового технического плана Помещения/Здания вместе с экспликацией, копию которого Арендодатель должен передать Арендатору в течение 12 (Двенадцати) месяцев с даты начала Арендатором торговой деятельности в Помещении.

Следовательно, выполнение кадастровых работ и получение нового технического плана Помещения, учитывающего изменения планировки Помещения в результате Подготовительных работ Арендатора, а соответственно и всей разрешительной документации по перепланировке Помещения является обязанностью Арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 Разделительной ведомости работ Арендатора и Арендодателя (Приложение 8 к Договору) в ходе выполнения подготовительных работ Арендатор осуществляет разработку проекта (Рабочей документации) по Помещению в составе:

Архитектурные решения (АР);

Конструктивные решения (КР) (в том числе рекламные конструкции);

Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК);

Электроснабжение и освещение (ЭОМ);

Водоснабжение и водоотведение (ВК).

Таким образом, из Договора не следует, что ответчик обязан предоставлять истцу следующие документы, указанные в исковом заявлении:

- техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству (перепланировки) помещения,

планы помещения по состоянию на и до перепланировки,

разрешение на проведение работ по перепланировке арендованного помещения,

- полную исполнительную документацию по проекту перепланировки помещения на электронном и бумажном носителе.


На проведение подготовительных работ было получено согласие Арендодателя (на тот момент ИП ФИО4) - исх. №1 от 26.08.2021. Подготовительные работы в Помещении производились Арендатором в строгом соответствии с условиями Договора и Приложений к нему, а именно: Приложения №1 «Ситуационный план» (в редакции Дополнительного соглашения №3 от 22.08.2022), Приложения №8 «Разделительная ведомость работ».

В ходе выполнения подготовительных работ в период сентябрь-октябрь 2021 года документы, указанные в Разделительной ведомости работ (за исключением КР), были переданы первоначальному арендодателю Помещения - ИП ФИО4

При этом, ответчик указывает, что не имеет возможности предоставить в суд раздел проекта Конструктивные решения (КР) (в том числе рекламные конструкции) по причине его отсутствия у ответчика. В связи с истечением продолжительного времени с момента заключения Договора и увольнением ответственных сотрудников ответчик не располагает информацией о том, что раздел проекта Конструктивные решения (КР) в принципе изготавливался.

Изготовление раздела проекта Конструктивные решения (КР) при наличии нового арендатора Помещения, не является разумным и не отвечает цели судебной защиты - восстановлению нарушенного права.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора - для возложения обязанности по предоставлению документов ответчик должен обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления.

Учитывая изложенное, присуждение ответчика, в отсутствие в настоящее время договорных отношений, к обязанности изготовить раздел проекта Конструктивные решения (КР) является неисполненным. Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Иная документация продублирована ответчиком в адрес истца 19.08.2024 г. в составе приложений к отзыву, за исключением: технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству (перепланировки) помещения, планов помещения по состоянию на и до перепланировки, разрешения на проведение работ по перепланировке арендованного помещения, исполнительной документации по проекту перепланировки помещения на электронном и бумажном носителе, обязанность которой по передаче не установлена договором.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 75, 110,121,123,131, 170-176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Михайлова Е.В.