Решение от 26 февраля 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64- 4771/2025
27 февраля 2026года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2026г.

В полном объеме решение изготовлено 27.02.2026г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «КомСервисПлюс», г.Тамбов (ИНН <***>)

к ООО «УК Комфортный дом», г.Тамбов (ИНН <***>)

о взыскании 471 306,62 руб.

и встречные исковые требования

ООО «УК Комфортный дом», г.Тамбов (ИНН <***>)

к ООО «КомСервисПлюс», г.Тамбов (ИНН <***>)

о признании недействительным отдельной части договора

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО1, доверенность от 05.11.2025г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КомСервисПлюс», г.Тамбов (ИНН <***>) обраьтилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «УК Комфортный дом», г.Тамбов (ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 28 565,00 руб.

Определением суда от 05.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением суда от 28.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.07.2025 принят к производству встречный иск ООО «УК Комфортный дом», г.Тамбов (ИНН <***>) к ООО «КомСервисПлюс», г.Тамбов (ИНН <***>) о признании недействительным отдельной части договора.

При рассмотрении дела в судебном заседании объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 10.02.2026.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ООО «КомСервисПлюс» (далее - Истец) и ООО «УК Комфортный дом» (далее -Ответчик) 07.03.2025 г. был заключен договор № 010125 о перечислении денежных средств (далее -договор).

Согласно п. 1.1 договора ООО «УК Комфортный дом» обязуется перечислить на основании выставленного счета ООО «КомСервисПлюс» денежные средства, находящиеся на р/с ООО «УК Комфортный дом», накопленные путем перечисления средств собственников помещений многоквартирного платы по строке «текущий ремонт», а также за использование общего имущества Интернет-провайдерами,

Согласно п. 2.1 договора ООО «УК Комфортный дом» обязуется в течение 10 рабочих дней с момента предъявления счета, перечислить ООО «КомСервисПлюс» денежные средства, в размере предусмотренном п. 1.2. договора.

Истец считает, что согласно п. 1.2 договора размер денежных средств, подлежащих перечислению и адрес многоквартирного жилого дома указан в Приложении 1 к настоящему договору и составляет:

По ул. Мичуринская, д. 153

Денежные средства, полученные от провайдеров: 29 079,26 руб.

Денежные средства, полученные по строке «текущий ремонт»: 221 119,17 руб.

По ул. Мичуринская, д. 171, корпус 2

Денежные средства, полученные от провайдеров: 12 650 руб.

Денежные средства, полученные по строке «текущий ремонт»: 250 187,45 руб.

Итого общая сумма к перечислению: 513 035,88 руб.

10.04.2024 г. Истец направил в адрес Ответчика счет № 278 от 10.04.2025 г., счет Ха 277 от 10.04.2025 г. на общую сумму 513 035,88 руб. Денежные средства, в размере 513 035,88 руб. на р/с Истца не поступили. В связи с этим 13.05.2025 Истец в адрес Ответчика направил претензию.

Претензия Ответчиком исполнена частично, путем перечисления на р/с Истца денежных средств, в размере 29 079,26 руб. (пл. поручение № 438 от 23.05.2025 г.) и 12 650 руб. (пл. поручение № 437 от 23.05.2025 г.).

С учетом частичной оплаты, сумма задолженности составила 471 306,62 руб.

Ответчик не согласился с требованиями истца и заявил встречный иск.

Встречный иск ООО «УК Комфортный дом» обосновывает следующим.

В конце октября 2024 года в ООО УК «Комфортный дом» произошла смена руководства и штатных сотрудников. Уведомление об исключении дома №153, 171/2, с 01.01.2025 года мы получили 29.12.2024 года, в 17.20. Ранее никакой информации о смене управляющей компании на данных домах не было. На момент заключения договора сотрудники управляющей компании ООО «УК Комфортный дом» в виду небольшого срока нахождения на данной организации неправильно оценили документы, а именно договор управления и приложения к нему. После, когда бухгалтерия начала анализировать счета, то указала, что на данных домах отсутствуют платежи по накопительной строке «текущий ремонт». Между ООО «УК Комфортный дом» велась переписка с ООО «КомСервисПлюс». ООО «УК Комфортный дом» уведомило ООО «КомСервисПлюс» об отсутствии у данных домов накопительной строки «текущий ремонт». Письмом №0492 от 10.04.2025 года ООО «КомСервисПлюс» изложил свою позицию по данному вопросу, что на основании программы 1С «ТОСК» содержатся сведения о том, что ООО «УК Комфортный дом» по спорным домам выставлял единые платежные документы по оплате ЖКУ с начислениями взносов «текущий ремонт».

В соответствии с законодательством Российской Федерации, текущий ремонт многоквартирного дома не является накопительным. Текущие расходы на ремонт общего имущества покрываются за счет платежей жильцов в месячном размере платы за содержание и ремонт общего имущества. То есть законодательство предусмотрено, что в тарифе управляющей организации должен быть заложен текущий ремонт дома, который не является накопительным, а обеспечивает траты управляющей организации на проведение работ без решения общего собрания. Накопительная строка «Текущий ремонт», как правило, предполагает создание специального фонда, в который все жильцы откладывают определенную сумму денег на будущий ремонт. Для утверждения накопительной части «текущего ремонта» требуется решение общего собрания. На спорных домах отсутствует решение общего собрания для создания накопительной строки «текущий ремонт». И соответственно платежей по данной строке нет.

ООО «Комфортный дом» считает, что они заблуждались в правильности оценки документов и подписали данный договор, по факту денежных средств у собственников на накопительном счете нет, следовательно, и перевести данные денежные средства не представляется возможным.

ООО «Комфортный дом» было повторно отправлено письмо №1769 в ООО «КомСервисПлюс», с просьбой подписать дополнительное соглашение к договору №010125 о перечислении денежных средств, ответа на письмо не последовало.

ООО «Комфортный дом» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области со встречным иском. ООО «Комфортный дом» просит суд (с учетом уточнения требований):

- признать договор №010125 о перечислении денежных средств от 07.03.2025 года между ООО «УК Комфортный дом» и ООО «КомСервисПлюс» недействительным в части, касающиеся перевода денежных средств по строке текущий ремонт в размере 195 339,17 рублей относительно дома №153, по ул. Мичуринская, и 250 187,45 рублей относительно дома №171/2 по ул. Мичуринская, г.Тамбова.

- отказать в исковом заявлении ООО «КомСервисПлюс» о взыскании с ООО «УК Комфортный дом» суммы в размере 471306,62, а также расходов по оплате госпошлины в размере 28 565 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора от 07.03.2025 № 010125 о перечислении денежных средств.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию.

Потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании 5щего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с законодательством Российской Федерации, текущий ремонт многоквартирного дома не является накопительным. Текущие расходы на ремонт общего имущества покрываются за счет платежей жильцов в месячном размере платы за содержание и ремонт общего имущества. То есть законодательство предусмотрено, что в тарифе управляющей организации должен быть заложен текущий ремонт дома, который не является накопительным, а обеспечивает траты управляющей организации на проведение работ без решения общего собрания. Накопительная строка «Текущий ремонт», как правило, предполагает создание специального фонда, в который все жильцы откладывают определенную сумму денег на будущий ремонт. Для утверждения накопительной части «текущего ремонта» требуется решение общего собрания. На спорных домах отсутствует решение общего собрания для создания накопительной строки «текущий ремонт». И соответственно платежей по данной строке нет.

На основании договора управления, утвержденный Протоколом № 1, п.6 общего собрания собственников дома 153, по ул. Мичуринская, г.Тамбов, в 6 п. было решено:

- Утвердить порядок определения размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества: Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества утверждается в размере 1138 рублей за 1 кв.м общей площади помещения в месяц ежегодной индексацией стоимости работ (услуг) в соответствии с уровнем инфляции (по данным Минэкономразвития субъекта РФ). На доме 171/2, Мичуринская, ситуация аналогичная. Вместе письмом было приложено Дополнительное соглашение к договору №010125 от 16 апреля 2025 года с просьбой подписать данное соглашение.

В ответ была предоставлена ксерокопия протокола от 28.10.2022 г.

Истец (по основному иску) утверждает, что строка «текущий ремонт» была введена данным протоколом.

Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля Тамбовской области предоставило ответ, что данного протокола у них нет.

При этом протокол не меняет порядок начисления или способ формирования текущего ремонта, он только поднимает тариф. Приложение, которое действовало к договору, осталось прежним. В данном приложении «текущий ремонт» указан только в строке единого тарифа, который был выбран ОСС для оплаты услуг управляющей организации. То, что в платежном документе, который получают жители, указана графа «текущий ремонт», это обязанность УК по расшифровке тарифа в соответствии с законодательством. Перечень необходимой информации, размещаемой в платежных документах (квитанциях) за жилищно-коммунальные услуга установлен п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354).

В платежном документе в обязательном порядке в соответствии с пунктом «в» указываются:

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги но горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах).

Согласно ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, экономия УО - это разница между расходами, которые брались за основу при расчетах размера платы за содержание жилого помещения в МКД, и фактическими расходами организации в соответствии с отчётом о выполнении договора управления. Данный термин внесён в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Если по итогам исполнения договора фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, что учитывались при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то при сохранении качества работ и услуг разница остаётся в распоряжении УО (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Указанная часть ст. 162 ЖК РФ применяется, если в договоре управления не оговорён иной механизм распределения полученной экономии. В соответствии с договорами управления домами №153, и 171/2 по ул. Мичуринская, иной способ не оговорен.

Из статьи 178 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Денежные средства, накопленные от интернет провайдеров были ООО «УК Комфортный дом», перечислены.

ООО «Комфортный дом» заблуждался в правильности оценки документов и подписал данный договор, но по факту денежных средств у собственников на накопительном счете нет, следовательно, и перевести данные денежные средства «УК Комфортный дом» не представляется возможным.

Требования истца по встречному иску законны и обоснованны, а доводы истца по основному иску подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд распределяет расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор № 010125 о перечислении денежных средств от 07.03.2025г., заключенный между ООО «УК Комфортный дом» и ООО «КомСервисПлюс» недействительным в части, касающиеся перевода денежных средств по строке текущий ремонт в размере 195 339,17 рублей относительно дома №153, по ул. Мичуринская, и 250 187,45 рублей относительно дома №171/2 по ул. Мичуринская, г. Тамбова.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМСЕРВИСПЛЮС", Тамбовская область, (ОГРН <***>, дата регистрации 04.05.2006, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТНЫЙ ДОМ", <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб.

Истцу по встречному иску по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.