Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А40-286221/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-286221/22-142-2222
г. Москва
20 марта 2023года
Резолютивная часть решения вынесена 15 марта 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ХАМСТЕР-ИНВЕСТ" (117342, <...>, ЭТАЖ 5, КОМНАТА 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2016, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" (107023, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛ., Д. 40, СТР. 4, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 312, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 177 120 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 479 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАМСТЕР- ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" о взыскании задолженности в размере 177 120 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 479 руб. 95 коп.

Определением суда от 28.12.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 15.03.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.03.2022.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 16.03.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) были заключены Договор № 0097-ПСА/17А от 01.11.2017 г., Договор № 0136-ПСА/18А от 01.10.2018 г., Договор № 0258-ПСА/19А от 01.09.2019 г., по условиям которых арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

В соответствии с пунктами 4.6 договоров в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору субарендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный взнос, что в общей сумме составляет 177 120 руб. 00 коп., путем передачи простого векселя.

По вышеуказанным договорам Субарендатор внес Арендатору обеспечительный взнос в общем размере 177 120,00 рублей, что подтверждается следующими документами: на сумму 131 700,00 руб. – переданные в счет исполнения обязательства Субарендатора по внесению обеспечительного вноса по договору № 0097-ПСА/17А от 01.11.2017 года путем передачи Арендатору простого векселя на указанную сумму: простой вексель № АЛФ/ХИ от 31.10.2017 г. (Приложение № 5), акт приема-передачи векселя от 01.11.2017 года (Приложение № 6); право на простой вексель на вышеуказанную сумму возникло у Субарендатора на основании соглашения от 31.10.2017 г. (Приложение № 7) о расторжении договора краткосрочной субаренды нежилых помещений № 0012-АЛФ/17А от 01.01.2017 года (Приложение № 8), заключенного с предыдущим арендатором - ООО «АЛЬФА-ПроМ», согласно которому, передача подлежащих возврату платежей при расторжении договора, осуществляется путем передачи простого векселя, передача векселя в распоряжение истца была подтверждена актом приемки-передачи векселя от 01.11.2017 г. (Приложение № 9); на сумму 19 754,00 руб. – доплата ранее внесенного обеспечительного взноса в связи с повышением арендной платы по Договору № 0097-ПСА/17А от 01.11.2017 года:

платежное поручение № 87 от 11.05.2018 года (Приложение № 10); на сумму 2 567,02 руб. – доплата ранее внесённого обеспечительного взноса в связи с повышением арендной платы по Договору № 0136-ПСА/18А от 01.10.2018 года: платежное поручение № от № 177 от 22.01.2019 года (Приложение № 11); на сумму 23 098,98 руб. – доплата ранее внесенного обеспечительного взноса в связи с повышением арендной платы по Договору № 0136-ПСА/18А от 01.10.2018 года: платежное поручение № 216 от 19.03.2019 года (Приложение № 12).

Согласно п.4.6 Договора, в том случае, если после прекращения договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по прошлому договору, считается зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды.

Таким образом, все внесенные в качестве обеспечения платежи были зачтены в счет исполнения обязательств Субарендатора по внесению платежа по договору № 0258-ПСА/19А от 01.09.2019 г.

Впоследствии истец в соответствии с п. 8.3. договора письмом № 19/2019 от 07.11.2019 уведомил ответчика о досрочном расторжении Договора № 0258-ПСА/19А от 01.09.2019 года.

Актом приема-передачи от 09.01.2020 истец передал нежилые помещения ответчику (акт подписан истцом в одностороннем порядке).

В обоснование иска истец указал следующее: в связи с получением уведомления о расторжении (прекращении) всех арендных обязательств с 09.01.2020, арендатору необходимо было вернуть сумму обеспечительного платежа, в срок, установленный договором; вместе с тем, арендатор до настоящего времени не выполнил свои обязательства по возврату обеспечительного взноса в общей сумме 177 120 руб. 00 коп.; на сумму невозвращенного обеспечительного платежа истец начислил проценты по статье 395 ГК РФ.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать по следующим основаниям: согласно п.4.6. арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещения в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3, а также в случае досрочного расторжения договора по требования Субарендатора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны свободны при заключении договора аренды и определении его условий, в том числе в части обеспечительного платежа.

Согласно п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных

отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещения в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию Субарендатора.

Таким образом, в п. 4.6 договора стороны добровольно согласовали, что Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещения в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3, а также в случае досрочного расторжения договора по требования Субарендатора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выяснив имеющие существенное значение для дела обстоятельства, в том числе содержание прав и обязанностей сторон путем толкования условий договора краткосрочной субаренды, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности возвратить истцу испрашиваемые им денежные средства.

Поскольку договор № 0258-ПСА/19А от 01.09.2019 года, заключенный на срок до 31.07.2020, был расторгнут досрочно с 09.01.2020 (последний день субаренды) по инициативе субарендатора уведомлением от 07.11.2019, у ответчика в силу пункта 4.6 договора возникло право на удержание обеспечительного платежа в размере 177 120 руб. 00 коп., перечисленного истцом в счет исполнения обязательств по указанному договору.

Поскольку истец не доказал обоснованность заявленных им требований о возврате обеспечительного взноса, поэтому в иске, в том числе в требовании о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, надлежит отказать с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на истца.

На основании статей 309, 310, 314, 381.1, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Немтинова