Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А41-87232/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-87232/19
27 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Чехов (142306, Московская область, город Чехов, площадь Советская, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 504801001, дата регистрации - 08.09.2000) к

Закрытому акционерному обществу «Недры» (142300, <...>, кабинет 102, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 504801001, директор: ФИО2)

Доп. адрес: 142300, <...>;

третьи лица:

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)

- Управление Росреестра по Московской области


о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в заседании согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Недры» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.1998 № 203.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.07.1998 № 203, находящегося в государственной собственности (далее – договор).

Истец и ответчик при подписании договора согласовали объект договора, срок аренды (с 01.07.1997 по 04.02.2006), порядок и сроки внесения арендной платы. Дополнительным соглашением от 11.09.2006 № 2708 к договору срок договора продлен с 05.02.2006 по 25.08.2021.

Как следует из пункта 1 договора, арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6,0га., с кадастровым номером 50:31:0050401:221, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, в районе д. Глуховка, разрешенное использование: под разработку песчаного карьера.

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 11.09.2006 № 2708 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала безналичным платежом на счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области) ИИН7723131814;КПП 504101001; Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК 044583001, Счет получателя: 401011810600000010102, ОКАТО 46256828000,КБК01111105011010000120.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2014 по делу № А41-45525/14 с ответчика установлена к взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 30.09.2014 (третий квартал 2014 г.) в размере 8 213 450 руб. и сумма пени по 12.10.2014, начисленная на сумму задолженности за период с 01.01.2009 по 30.09.2014 (по третий квартал 2014 года), в размере 3 001 598,80 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2017 по делу № А41-80088/16 с ответчика установлена к взысканию задолженность по арендным платежам с 01.01.2015 (первого квартала 2015 года) по 31.03.2016 (по первый квартал 2016 года) в размере 4 116 750 руб., а также пени по 22.04.2016.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2017 по делу № А41-30333/17 с ответчика установлена к взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2016 (второго квартала 2016 года) по 31.12.2016 (по четвертый квартал 2016 года) в размере 2 470 050 руб., а также неустойка (пени) за период с 23.04.2016 по 28.02.2017.

В ходе рассмотрения дела № А41-78753/17 Арбитражный суд Московской области вынес решение: взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате за период с 01.01.2017 (первого квартала 2017 года) по 30.06.2017 (второй квартал 2017 года) в размере 1 646 700 руб. и неустойку (пени) за период с 01.03.2017 по 30.06.2017 в размере 959 214,73 руб. Определением Десятого Арбитражного апелляционного суда Московской области от 08.02.2018 г. по делу № А41-78753/17 указанное решение отменено в связи с заключением между сторонами по делу мирового соглашения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.11.2018 по делу № А41-62764/18 с ответчика установлена к взысканию задолженность по арендной плате размере 3 777 150 руб., в том числе долг за четвертый квартал 2014 года в размере 483 750 руб., долг за период с третьего квартала 2017 года по второй квартал 2018 года в размере 3 293 400 руб., сумму неустойки в размере 3 310 036,14 руб., в том числе сумму неустойки за период с 06.10.2014 по 14.03.2015 в размере 691 028,93 руб. и сумму неустойки за период с 01.07.2017 по 05.04.2018 в размере 2 619 007,21 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.02.2019 года по делу № А41-94713/18 с ответчика установлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2018 года по четвертый квартал 2018 года в размере 1 646 700 руб. и сумма неустойки за период с 06.04.2018 по 31.10.2018 в размере 2 172 449,60 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области 21.05.2019 по делу № А41-22193/19 исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за первый квартал 2019 года (с учетом оплаты в размере 29 950 руб.) в размере 793 400 руб. и суммы неустойки за период с 01.11.2018 по 15.01.2019 в размере 834 383,80 руб. удовлетворены в полном объеме.

Задолженность, взысканную указанными решениями суда, ответчик на момент подачи искового заявления не оплатил.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 01.06.2017 № 346, от 26.07.2018 № 133/п, от 08.10.2018 № 214/п, от 17.01.2019 № 3 с требованием оплатить задолженности по арендной плате, неустойку (пени), а так же заключить соглашение о расторжении договора аренды (отправка претензий подтверждается квитанциями об отправке почтовой корреспонденции).

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Истец направлял в адрес ответчика требования о расторжении договора аренды и погашении задолженности.

Статьями 450, 619, 622 Гражданского кодекса предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в связи с существенным нарушением его условий арендатором и на возврат предмета аренды арендодателю. Существенным нарушением условия договора является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт нарушения ответчиком условий договора в виде неперечисления арендных платежей сроком более 2 кварталов (судебный акты по делам № А41-45525/14, А41-80088/16, А41-30333/17, А41-78753/17, А41-62764/18, А41-94713/18, А41-22193/19), суд считает, что требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.07.1998 № 203, заключенный между Администрацией городского округа Чехов и Закрытым акционерным обществом «Недры».

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Недры» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья О.А. Кузьмина