Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А48-1287/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1287/2021
г. Орел
26 августа 2021 года
Резолютивная часть решения изготовлена 19 августа 2021 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), помощником судьи Драчевым Г.А. (после перерыва в судебном заседании), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Креатив-Сервис» (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» (143005, <...>, каб. 6,17, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/2017/ГВ от 25.07.2017 за период март-ноябрь 2020 в размере 359 957 руб. 95 коп., неустойки за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 956 руб. 00 коп., всего 362 266 руб. 45 коп, с условием дальнейшего начисления процентов по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, постоянная доверенность от 19.11.2020)

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 12.08.2021 до 19.08.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Креатив-Сервис» (далее – истец, ООО «Креатив-Сервис») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» (далее – ответчик, ООО «Гармония вкуса») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/2017/ГВ от 25.07.2017 за период март-ноябрь 2020 в размере 359 957 руб. 95 коп., неустойки за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 956 руб. 00 коп., всего 362 266 руб. 45 коп, с условием дальнейшего начисления процентов по день фактической оплаты долга (в редакции ходатайства об уточнении исковых требований от 12.08.2021, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 02.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 02.06.2021 суд на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 19.08.2021 истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание до перерыва 12.08.2021 и после перерыва 19.08.2021 уполномоченного представителя не направил, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ.

В отзыве на иск от 27.04.2021 ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что 27.03.2020 по электронной почте и 02.04.2021 посредством Почты России уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения №37/2017/ГВ от 25.07.2017. Ответчик указал, что предпринимал меры для возврата арендуемого имущества по передаточному акту, однако истец от приемки имущества уклонился.

В дополнении к отзыву от 18.08.2021 ответчик пояснил, что признает заявленные требования в части основного долга за период с марта 2020 по июнь 2020 в сумме 161 476 руб. 14 коп., в части пени за период с 16.04.2020 по 27.06.2020 в сумме 320 руб., а также в части процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 19.08.2021 в сумме 8206 руб. 65 коп. В остальной части ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что 27.06.2020 ответчик освободил арендуемое помещение, предварительно уведомив истца об отказе от исполнения договора аренды.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования ООО «Креатив-Сервис» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

25 июля 2017 года между ООО «Креатив-Сервис» (арендодатель) и ООО «Гармония вкуса» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №37/2017/ГВ, согласно которому арендодатель сдает в аренду арендатору следующее имущество: нежилые помещения, изображенные на поэтажном плане, общей площадью 48,3 кв. м, кадастровый номер 57-5701/142/2009-051, расположенные по адресу: <...>, лит. А, пом. 191.

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 25.07.2017 по 24.07.2024.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.10.2017, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Орловской области.

25.07.2017 арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование имуществом арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из 2-х частей: базовой арендной платы в размере 25 000 руб.в месяц (п.п. 3.2, 3.4 договора) и переменной арендной платы в размере фактически понесенных расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение по счетчикам) и услуг телефонной связи (п.3.3 договора).

По условиям договора базовая часть арендной платы оплачивается ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным, без выставления счета (п. 3.2 договора). Переменная часть арендной платы подлежит оплате в течение 5-ти банковских дней со дня получения от арендодателя соответствующих счетов и расчетов (п. 3.3 договора).

Кроме того, в силу п. 3.4 договора, помимо арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 25000 руб.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы или более одного раза – платы за коммунальные услуги. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора в случае просрочки оплаты арендной платы, направив соответствующее уведомление арендатору не позднее 90 календарных дней до расторжения договора.

Уведомлением от 14.12.2020 ООО «Креатив-Сервис» уведомило арендатора о досрочном расторжении договора аренды от 25.07.2017 в соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ по истечении 90 календарных дней с момента получения уведомления.

Кроме того, пунктом 7.2 договора аренды от 25.07.2017 предусмотрено право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив соответствующее уведомление арендатору не позднее 90 календарных дней до расторжения договора.

Письмом от 26.03.2020, направленным в адрес ООО «Креатив-Сервис» 02.04.2020, ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 25.07.2017.

Таким образом, действие договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, прекратилось с 02.07.2020 (по истечение 90 календарных дней с даты направления ООО «Гармония вкуса» письма от 26.03.2020 об отказе от договора).

В силу ч.2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик освободил арендуемые помещения 27.06.2020, в материалы дела не представлено. Акт приема-передачи имущества между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан.

Сторонами не оспаривается, что арендная плата по февраль 2020 ответчиком полностью оплачена (в том числе за последний месяц – за счет обеспечительного взноса в размере 25000 руб.).

С учетом изложенного, истец начислил ответчику плату за пользование имуществом в размере арендных платежей за период март-ноябрь 2020 года в размере 359 957 руб. 95 коп., а также неустойку по условиям договора за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп.

17.12.2020 истец направил ответчику претензию об уплате долга и неустойки, а также предложил расторгнуть договор аренды с 01.12.2020 (л.д. 37-39).

Ответчиком претензия в добровольном порядке не удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца в суд настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет предъявленной истцом ко взысканию арендной платы за спорный период судом проверен, признана обоснованным, соответствующим условиям договора аренды №37/2017/ГВ и обстоятельствам спора.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/2017/ГВ от 25.07.2017 за период март-ноябрь 2020 в размере 359 957 руб. 95 коп являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно абз.3 раздела договора «Ответственность сторон» в случае, если арендная плата не внесена в сроки, указанные в пунктах 14, 15 настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,01 процента от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, период начисления неустойки и ее размер, и признал его арифметически верным.

Ответчик доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил, ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью в материалах дела отсутствует, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

На основании изложенного суд считает правомерным начисление пени за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений № 37/2017/ГВ от 25.07.20217 за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп.

После одностороннего отказа ответчика от исполнения договора аренды истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 956 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив представленный расчет, суд считает правомерным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 1 956 руб.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Ввиду изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму основного долга 359 957 руб. 95 коп., исходя из действующей ключевой ставки Банка России, начиная с 01.01.2021 по день фактической оплаты долга ООО «Гармония вкуса».

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, при цене иска 362 266 руб. 45 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 10 245 руб.

При обращении в суд с иском истец платежным поручением № 12 от 20.02.2021 оплатил государственную пошлину в сумме 10 301 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 245 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 56 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» (143005, <...>, каб. 6,17, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Креатив-Сервис» (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды нежилого помещения №37/2017/ГВ от 25.07.2017 за период март-ноябрь 2020 года в размере 359 957 руб. 95 коп., неустойку за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 956 руб. 00 коп., всего 362 266 руб. 45 коп, а также 10 245 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Продолжать начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 359 957 руб. 95 коп., исходя из действующей ключевой ставки Банка России, начиная с 01.01.2021 по день фактической оплаты долга ООО «Гармония вкуса».

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Креатив-Сервис» (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 рублей, уплаченную по платежному поручению № 12 от 20.02.2021.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.