Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А40-95649/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95649/19-1-583
г. Москва
16 августа 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "КРАСНАЯ ЗВЕЗДА" (115230, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ, 1А, ОГРН: <***>) к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>) о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004006:18, обязании исправить реестровую ошибку

третье лицо: ТУ Росимущества в Москве

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 09.01.19

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004006:18 и его границ, а также о понуждении Управления Росреестра по Москве исправить ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и изменении общей площади земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004006:18 по адресу Москва, Волжский бульвар, вл. 51 с 21000 кв.м на 25000 кв.м в соответствии с правоустанавливающими документами: распоряжение Префекта от 22.01.2001 № 42с-р МКЗ и данными межевого плана от 20.06.2018.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 64, 85 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 22, 26, 61 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и основаны на следующих обстоятельствах.

Истец является арендатором земельного участка по адресу Москва, Волжский бульвар, вл. 51 площадью 21000 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004006:18 по заключенному с ТУ Росимущества в Москве договору аренды от 06.03.2015. Участок предоставлен в аренду на 49 лет для целей эксплуатации расположенных на участке зданий. В документах отсутствуют сведения о координатах границ участка. Земельный участок был предоставлен дочернему предприятию ГК «Красная звезда» по распоряжению Префекта ЮВАО от 29.10.1997 № 936-р МКЗс. По указанному акту был предоставлен участок площадью 2,1 га. На основании данного распоряжения был заключен договор аренды от 22.04.1998 № М-04-700048с, приложением к которому были определены границы участка. Впоследствии распоряжением Префекта от 22.01.01 № 42с-р МКЗ по указанному адресу тому же предприятию был выделен участок около 2,5 га, границы которого определены графическим приложением к распоряжению. Истец указывает, что площадь участка в предыдущем распоряжении 1997 года и заключенном на его основании договоре аренды была определена ошибочно и не в соответствии с графическими приложениями к этим документам. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах границ и для устранения реестровой ошибки по заданию истца в отношении участка были проведены кадастровые работы, координаты границ участка установлены межевым планом, границы существуют более 15 лет и проходят по капитальному ограждению, стенам зданий.

Истец полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о реестровой ошибке, которую он просит исправить.

В судебном заседании истец требования поддержал. Надлежаще извещенные Управление Росреестра и ТУ Росимущества в Москве в заседание не явились.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Согласно представленному истцом договору аренды от 06.03.2015 № Д-22/ДА2015-8з. истец в настоящее время по правоустанавливающему документу (договору аренды) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004006:18 по адресу Москва, Волжский бульвар, вл. 51 площадью 21000 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту (п.9.2.1 договора) от 24.11.14 участок имеет площадь 21000 кв.м. При этом в пункте 14 кадастрового паспорта (особые отметки) указано, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на участок площадью 21000 кв.м зарегистрировано 29.12.2010 за Российской Федерацией.

Те же сведения о площади участка и об отсутствии установленных границ содержатся в выписке из ЕГРН от 05.02.19.

Таким образом, сведения правоустанавливающих документов соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.

Согласно части 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, понимается либо техническая ошибка, допущенная при кадастровом учете или регистрации прав, либо воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документах.

В данном случае ошибки в отношении местоположения границ не могло быть допущено, поскольку ни одним из представленных истцом правоустанавливающих документов координаты местоположения границ участка не определены, о чем и указано в ЕГРН.

Так, по распоряжению от 29.10.1997 право пользования участком по адресу Волжский бульвар, вл. 51 предоставлено на 1 год. Площадь участка в документе указана «около 2,1 га». Границы участка данным документом не определены.

Заключенным на основании указанного распоряжения договором аренды от 22.04.1998 № М-04-700048с границы участка также не установлены. Приложением 2 к договору является план участка, на котором границы участка начерчены схематично, без указания координат их местоположения. При этом пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора в течение месяца с момента регистрации данного договора обеспечить по техническому заданию Москомзема (арендодателя) выполнение работ по закреплению на местности границ земельного участка и предоставлению отчета о проделанной работе для внесения изменений в договор. Доказательств исполнения условия истцом не представлено.

Из чего следует, что в вышеуказанных правоустанавливающих документах 1997-1998 годов площадь определялась ориентировочно и подлежала уточнению после закрепления границ на местности в порядке, определенном действовавшим в тот период законодательством.

Распоряжением Префекта ЮВАО от 22.01.2001 № 42с-рМКЗ, на которое также ссылается истец, дочернему предприятию ГП «Красная звезда» был предоставлен в безвозмездное временное пользование на 1 год земельный участок по тому же адресу площадью «около 2,5 га». Границы данным распорядительным актом также не определены. Приложением к данному документу является план-калька, на котором границы участка также были начерчены схематично, без определения координат их местоположения.

Таким образом, распорядительными правоустанавливающими документами и договором аренды, существовавшими до заключения договора аренды от 06.03.15 площадь участка определялась ориентировочно («около»), а местоположение границ не устанавливалось.

Разночтения в размерах площади в данных документах не являются ошибкой, поскольку площадь в них была определена ориентировочно, на что прямо указано в распорядительных документах.

Участок расположен в квартале жилой застройки, о чем свидетельствует проект межевания территории квартала, утвержденный распоряжением ДГИ от 18.04.2013 № 2810. Согласно данному проекту участок № 25 размером 2,15 га определен для эксплуатации нежилых объектов ОАО «Красная Звезда». В текстовой части проекта указано, что в отношении площади имеются расхождения по данным ДЗР Москвы (площадь 2,15 га) и по фактическому состоянию (2,5281 га).

Перечисленные документы в совокупности подтверждают отсутствие реестровой ошибки. Из этих документов следует, что при использовании участка было допущено фактическое увеличение его площади, что не было надлежащим образом оформлено правоустанавливающими документами.

Различное указание в распоряжениях 1997 и 2001 годов сведений об ориентировочной площади участка, равно как и несоответствие ориентировочных размеров площади по документам фактически используемой истцом площади, не является реестровой ошибкой.

Не является реестровой ошибкой и отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ участка, которые и не были установлены при постановке участка на кадастровый учет.

Таким образом, ни изменение сведений о площади участка в ЕГРН, ни внесение в ЕГРН сведений о координатах местоположения его границ на основании межевого плана от 20.06.2018 не может быть произведено в качестве исправления реестровой ошибки.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст. ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова