Решение от 9 апреля 2025 г. по делу № А36-10007/2023

Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого,7, Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А36-10007/2023
г. Липецк
10 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Континент» (398902, Липецкая обл.,

<...>; ОГРН: <***>, дата присвоения:

02.07.2020 г., ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мой город 48» (398002, Липецкая

обл., г. Липецк, ул. Балмочных, влд. 11, помещение 71; ОГРН: <***>, дата

присвоения: 19.11.2014 г., ИНН: <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

третье лицо: ФИО1 (394018, <...>

14, оф. 700)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.01.2025 г., сроком действия 1 год,

диплом представлен для обозрения), после перерыва представитель не явился, от ответчика: не явился, от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

14.11.2023 г. общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее –

истец, ООО «Континент») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым

заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мой город 48» (далее –

ответчик, ООО «Мой город 48»):

1. Об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный

дом, расположенный по адресу: <...>, в составе,

предусмотренном правилами содержания общего имущества в МКД, а именно:

-технический паспорт на дом с экспликацией подвала, технического этажа,

лестничных клеток;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в (том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), с указанием даты последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-кадастровый план (карта) земельного участка под многоквартирным домом;

-паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов,

2. О взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда с момента ее присуждения и по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 21.11.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению.

27.05.2024 г. истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил:

1. Обязать ООО «Мой город 48» передать ООО «Континент» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <...>, в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила 170), а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)

приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), с указанием даты последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты и акты периодического освидетельствования лифтов);

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции;

2. Взыскать неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда с момента ее присуждения и по день фактического исполнения решения суда.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Определением от 27.05.2024 г. суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего ООО «Мой город 48» ФИО1

В судебное заседание 24.03.2025 г. представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил:

1. Обязать ООО «Мой город 48» передать ООО «Континент» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <...>, в составе, предусмотренном Правилами № 491 и Правилами № 17, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)

приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты и акты периодического освидетельствования лифтов);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров;

2. Взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда с момента ее присуждения и по день фактического исполнения решения суда.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненные требования истца, поскольку это его право, оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 07.04.2025 г. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда (https://kad.arbitr.ru/). Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 кодекса.

В судебное заседание 07.04.2025 г. (после перерыва) представители сторон и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив представленные материалы, суд установил следующее.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 703-Л от 04.09.2023 г. с 05.09.2023 г. в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...>, внесены сведения об управлении указанными домами ООО «Континет».

27.09.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 1670 с требованием о передаче всей технической и иной документации на указанный многоквартирный дом в установленный законом срок.

Поскольку передача испрашиваемых документов не осуществлена, а обязанность ответчика по ее передаче, предусмотрена Правилами № 491, при этом именно на нем лежит обязанность по восстановлению отсутствующей документации, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик пояснил, что в настоящее время ООО «Мой город 48» находится в процедуре банкротства, руководитель общества документы временному управляющему не передавал, в связи с чем осуществить передачу испрашиваемых документов истцу не представляется возможным, указал на несоразмерность размера неустойки, ходатайствовал о ее снижении.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а

при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускаются.

Сторонами не оспаривается факт смены способа управления МКД по адресу: <...>.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24, 26 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а также поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень). При этом в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что техническая документация на дом, расположенный по адресу: <...>, ответчиком истцу не передавалась.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил

№ 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Следует отметить, что правовой подход о том, что лицом, обязанным восстановить за свой счет отсутствующую техническую документацию (должником) является предшествующая управляющая организация, которая обязана передать ее вновь выбранной управляющей организацией (кредитору) отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 г. № 10562/12 по делу № А50-3429/2010.

Таким образом, даже при отсутствии необходимой документации закон обязывает прежнюю управляющую компанию восстановить документацию дома и передать вновь выбранной управляющей компании.

В связи с изложенным, суд полагает, что доводы ответчика о том, что ООО «Мой город 48» в настоящее время находится в процедуре банкротства, не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению, поскольку факт нахождения ответчика в процедуре банкротства не исключает наличие обязанности по исполнению ранее неисполненных обязательств по восстановлению технической документацию, необходимой для дальнейшего управления МКД, и подлежащей передаче вновь избранной управляющей компании.

По указанным обстоятельствам подлежит отклонению и ссылка ответчика на то, что руководителем должника документы на дом временному управляющему не передавались. При этом суд обращает внимание на то, что управляющим в материалы дела не представлены ни доказательства обращения к руководителю общества с требованием о передаче документации, ни судебный акт, которым возлагалась бы на бывшего руководителя общества-банкрота обязанность передать временному управляющему всю необходимую документацию, в том числе техническую на дом, расположенный по адресу: <...>, ни доказательства обращения к предыдущей управляющей компании с запросом о предоставлении всей технической документации.

Между тем, по общему правилу при рассмотрении иска об истребовании технической документации на многоквартирный дом предполагается наличие у лица, осуществлявшего ранее функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением домом, поскольку в отсутствие такой документации надлежащее управление многоквартирным домом не обеспечивается.

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих передачу во владение истца истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая, что действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вновь избранной управляющей организации, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, пришел к выводу о том, что

исковые требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда с момента ее присуждения и по день фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта об обязании должника исполнить обязательство в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (судебная неустойка).

Пунктами 31 и 32 постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Целью института судебной неустойки является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является

дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обстоятельства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечалось выше, пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 г. № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Оценивая размер заявленной судебной неустойки, суд учитывает, что бездействие ответчика, выражающееся в непередаче истцу технической и иной документации на дома в течение длительного времени, нарушает права собственников помещений в МКД, препятствует реализации их волеизъявления на управление МКД истцом, препятствует осуществлению деятельности истца по управлению МКД, создает препятствие в заключении истцом договоров ресурсоснабжения с соответствующими организациями.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, факт нахождения ответчика в процедуре банкротства, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, установленными статьей 308.3 ГК РФ, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из цели присуждения неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 500 руб. 00 коп., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении десяти дней с даты вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части искового заявления следует отказать.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с настоящим иском в суд истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, которая, исходя из предмета требований, составляет 6 000 руб. 00 коп.

Данная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мой город 48» (398002, <...> влд. 11, помещение 71; ОГРН: <***>, дата присвоения: 19.11.2014 г., ИНН: <***>) в течение десяти дней с даты вступления в законную силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (398902, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения: 02.07.2020 г., ИНН: <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты и акты периодического освидетельствования лифтов);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров.

В случае неисполнения решения суда по истечении десяти дней после вступления его в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой город 48» (398002, <...> влд. 11, помещение 71; ОГРН: <***>, дата присвоения: 19.11.2014 г., ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент» (398902, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения: 02.07.2020 г., ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, по день его исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой город 48» (398002, <...> влд. 11, помещение 71; ОГРН: <***>, дата присвоения: 19.11.2014 г., ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.А.Истомина