Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А66-6403/2023

137/2023-120322(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

после перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-6403/2023
г.Тверь
28 сентября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистота и порядок», Тверская область, г. Ржев,

к Муниципальному образованию Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г. Ржев,

третьи лица: ИП ФИО3, ФИО4, МУП "Аптека" г. Ржева

о взыскании 12 280, 24 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистота и порядок», Тверская область, г. Ржев, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений, Тверская область, г. Ржев, о взыскании 47 571,50 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.11.2019 по 22.04.2022.

Определением от 7 июня 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений на надлежащего ответчика Муниципальное образование Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИП ФИО3, ФИО4, МУП "Аптека" г. Ржева.

Определением от 8 августа 2023 года принято уточнение исковых требований в связи с оплатой задолженности Казарян А. Б. за ответчика, согласно которому истец просит взыскать в пользу ООО «УК ЧИП» с Муниципального образования Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского Муниципального округа Тверской области задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные услуги (ОДН), за нежилое помещение, площадью 58, 6 кв. м., расположенное по адресу: г. Ржев, Тверская область, ул. Большая Спасская, д.32, за период с 01.01.2019 по 21.01.2021 в размере 12 280, 24 руб.

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

От ответчика поступили письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела. Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела в судебном заседании объявлен перерыв.

За время перерыва от истца поступило дополнение, в котором истец указал, что произвел расчет оплаты за коммунальные услуги на нужды ОДН и платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, по нежилому помещению площадью 58,6 кв. м. с учетом применения срока исковой давности за период с 04.04.2020 по 21.01.2021.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «Управляющая компания Чистота и порядок» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основания внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.08.2019, оформленного протоколом № 1.

Муниципальное образование являлось собственником нежилых помещений площадью 58,6 кв.м., 71,7 кв. м., 27,3 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

Нежилое помещение, площадью 27,3 кв. м. было передано Комитетом по управлению имуществом г. Ржева (в настоящее время переименовано в Управление имущественных и земельных отношений) в аренду, а затем продано ФИО3 по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 22.04.2022.

Нежилое помещение, площадью 71,7 кв. м. было продано ФИО3 по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 06.10.2021.

Нежилое помещение, площадью 58, 6 кв. м. передано Соловьеву В.П. по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом в 2021 г.

Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2019 по 22.04.2022 оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме спорных помещений не осуществлялась, истец обратился в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения иска истцом скорректированы исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные услуги (ОДН), за нежилое помещение, площадью 58, 6 кв. м., расположенное по адресу: г. Ржев, Тверская область, ул. Большая Спасская, д.32, за период с 01.01.2019 по 21.01.2021 в размере 12 280, 24 руб.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем

внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Как указано в пункте 33 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020) (утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020), поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон, отсутствие контракта в данном случае не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований за период с 01.11.2019 по 12.05.2020.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43)).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления № 43, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока

исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В рассматриваемом случае исковое заявление подано 3 мая 2023 года, тогда как срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные услуги (ОДН) за период с ноября 2019 года по март 2020 истек в апреле 2023 года.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности в указанной части не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания Чистота и порядок», что подтверждается протоколом от 26.08.2019 № 1.

Приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области от 03.10.2019 № 2016-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «Управляющая компания Чистота и порядок» - включены в реестр сведения о многоквартирном доме по адресу: <...>.

Тариф за содержание помещения в МКД согласно договору управления многоквартирным домом от 27.08.2019 составляет 13,98 руб.

Расчет задолженности за период с 04.04.2020 по 21.01.2021 судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком документально не опровергнут.

Заключение ответчиком договора о безвозмездном пользовании помещениями с третьим лицом не освобождает его от обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН).

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по внесению коммунальных платежей возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, потребленных коммунальных услуг (ОДН) подлежат удовлетворению в размере 8 013,42 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ пропорционально размер удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,163, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, г. Ржев, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Чистота и порядок", г. Ржев, ОГРН <***>, ИНН <***>, 8 013,42 руб. задолженности, а также 1305 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист по делу подлежи выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л. Ю. Голубева