Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А45-15330/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15330/2023
04 марта 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «19» февраля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «4» марта 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 №106206т за период с мая 2022 года по февраль 2023 года в размере 2 709 229 рублей 68 копеек, неустойки за период с 02.06.2022 по 15.03.2023 в размере 199 652 рубля 27 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Просторный»,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица – не явились, извещены,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 №106206т за период с мая 2022 года по февраль 2023 года в размере 2 709 229 рублей 68 копеек, неустойки за период с 02.06.2022 по 15.03.2023 в размере 199 652 рубля 27 копеек.

Судебное заседание по делу отложено на 19.02.2024.

От Мэрии г. Новосибирска в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 №106206т за период с мая 2022 года по январь 2024 года в размере 5 631 670 рублей 42 копейки, неустойку за период с 02.06.2022 по 10.01.2024 в размере 812 782 рубля 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 15.01.2024 в размере 12 309 рублей 66 копеек.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В письменном отзыве ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку земельные участки, право аренды на которые заявлено Мэрией города Новосибирска, не находятся в распоряжении ООО «Дискус строй» с момента ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, строительство которых было предусмотрено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:23, общей площадью 78 634 кв. м, первоначально предоставленного по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 №106206т. В границах частей земельного участка расположены детские и спортивные площадки, наземные парковки автотранспорт и объекты коммунального обеспечения. По мнению ответчика, не подлежит применению позиция истца о том, что отсутствие у ООО «Дискус строй» интереса использования земельного участка являлось основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Более подробно позиция ответчика указана в письменно отзыве.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

25.05.2011 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т, по условиям договора обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» в аренду для строительства передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:23 площадью 78 634 кв. метров.

В редакции Дополнительного соглашения № 1 от 21.05.2012, Дополнительного соглашения № 1а от 20.05.2014, Дополнительного соглашения № 2 от 29.08.2014, Дополнительного соглашения № 3 от 03.08.2016, Дополнительного соглашения № 4 от 27.06.2017, арендатору переданы в аренду из земель населенных пунктов:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:23 (учетный номер части - 1, площадью 488 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 504 кв.м.; учетный номер части - 3, площадью 675 кв.м.; учетный номер части - 4, площадью 908 кв.м.; учетный номер части - 5, площадью 822 кв.м) из общей площади земельного участка 17 366 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:24 (учетный номер части - 1, площадью 488 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 489 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 10 953 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:25 (учетный номер части - 1) площадью 364 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 357 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:26 (учетный номер части - 1) площадью 360 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 296 кв.м.;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:27;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:28;

земельный участок площадью 1 686 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:29;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:30 (учетный номер части - 1, площадью 272 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 288 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 4 530 кв.м.;

земельный участок площадью 1 386 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:31;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:32 (учетный номер части - 1), площадью 358 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 778 кв.м.;

земельный участок площадью 2 649 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:33;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:34 (учетный номер части - 1, площадью 483 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 496 кв.м.; учетный номер части - 3, площадью 680 кв.м.; учетный номер части - 4, площадью 668 кв.м.; учетный номер части - 5, площадью 873 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 16 797 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:35 (учетный номер части - 1), площадью 403 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 5 375 кв.м.,

земельный участок площадью 2 715 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:36;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:37, расположенные в пределах <...>.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 Договора).

Разрешённое использование земельного участка: под строительство мноквартирных средне - многоэтажных жилых домов (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками) (пункт 1.3 договора).

Согласно п.5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п.2.1 и 2.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Дополнительными соглашениями: № 1 от 21.05.2012, № 2 от 29.08.2014, № 3 от 03.08.2016, № 4 от 27.06.2017 стороны изменили порядок определения годового размера арендных платежей условия внесения арендных платежей (ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем) и размер неустойки (0,05 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за истекший месяц).

Решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-13382/2018, № А45-3995/2020, № А45-13723/2021, № А45-18243/2022 установлена правомерность взыскания арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:27, 54:35:072255:28, 54:35:072255:29, 54:35:072255:31, 54:35:072255:33, 54:35:072255:36, 54:35:072255:37. Судебные акты вступили в законную силу.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2022 года по январь 2024 года в размере 5 631 670 рублей 42 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора (в редакции указанных выше дополнительных соглашений) начислил ответчику неустойку за период с 02.06.2022 по 10.01.2024 в размере 812 782 рубля 97 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 15.01.2024 в размере 12 309 рублей 66 копеек.

11.10.2023 Мэрией г.Новосибирска в адрес ответчика направлено уведомление №31/19/14808 от 05.10.2023 об отказе от договора аренды земельного участка от 25.05.2011 №106206т, согласно которому указанный договор считается прекращенным по истечении трех месяцев с даты направления данного уведомления.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.01.2023 №31/20-0304 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 25.05.2011 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т, по условиям договора обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» в аренду для строительства передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:23 площадью 78 634 кв. метров.

В редакции Дополнительного соглашения № 1 от 21.05.2012, Дополнительного соглашения № 1а от 20.05.2014, Дополнительного соглашения № 2 от 29.08.2014, Дополнительного соглашения № 3 от 03.08.2016, Дополнительного соглашения № 4 от 27.06.2017, арендатору переданы в аренду из земель населенных пунктов:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:23 (учетный номер части - 1, площадью 488 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 504 кв.м.; учетный номер части - 3, площадью 675 кв.м.; учетный номер части - 4, площадью 908 кв.м.; учетный номер части - 5, площадью 822 кв.м) из общей площади земельного участка 17 366 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:24 (учетный номер части - 1, площадью 488 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 489 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 10 953 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:25 (учетный номер части - 1) площадью 364 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 357 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:26 (учетный номер части - 1) площадью 360 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 296 кв.м.;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:27;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:28;

земельный участок площадью 1 686 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:29;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:30 (учетный номер части - 1, площадью 272 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 288 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 4 530 кв.м.;

земельный участок площадью 1 386 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:31;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:32 (учетный номер части - 1), площадью 358 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 778 кв.м.;

земельный участок площадью 2 649 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:33;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:34 (учетный номер части - 1, площадью 483 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 496 кв.м.; учетный номер части - 3, площадью 680 кв.м.; учетный номер части - 4, площадью 668 кв.м.; учетный номер части - 5, площадью 873 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 16 797 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:35 (учетный номер части - 1), площадью 403 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 5 375 кв.м.,

земельный участок площадью 2 715 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:36;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:37, расположенные в пределах <...>.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 Договора).

Разрешённое использование земельного участка: под строительство мноквартирных средне - многоэтажных жилых домов (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками) (пункт 1.3 договора).

Дополнительными соглашениями: № 1 от 21.05.2012, № 2 от 29.08.2014, № 3 от 03.08.2016, № 4 от 27.06.2017 стороны изменили порядок определения годового размера арендных платежей условия внесения арендных платежей (ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем) и размер неустойки (0,05 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за истекший месяц).

Решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-13382/2018, № А45-3995/2020, № А45-13723/2021, № А45-18243/2022 установлена правомерность взыскания арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:27, 54:35:072255:28, 54:35:072255:29, 54:35:072255:31, 54:35:072255:33, 54:35:072255:36, 54:35:072255:37. Судебные акты вступили в законную силу.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2022 года по январь 2024 года в размере 5 631 670 рублей 42 копейки.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 631 670 рублей 42 копейки подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п.2.1 и 2.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Дополнительными соглашениями: № 1 от 21.05.2012, № 2 от 29.08.2014, № 3 от 03.08.2016, № 4 от 27.06.2017 стороны изменили порядок определения годового размера арендных платежей условия внесения арендных платежей (ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем) и размер неустойки (0,05 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за истекший месяц).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора (в редакции указанных выше дополнительных соглашений) начислил ответчику неустойку за период с 02.06.2022 по 10.01.2024 в размере 812 782 рубля 97 копеек.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 15.01.2024 в размере 12 309 рублей 66 копеек.

Между тем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 15.01.2024 в размере 12 309 рублей 66 копеек удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 №106206т считается прекращенным с 10.01.2023, что подтверждается уведомлением №31/19/14808 от 05.10.2023 об отказе от договора аренды земельного участка от 25.05.2011 №106206т; спорный земельный участок не освоен ответчиком и передан арендодателю, что не отрицалось представителем Мэрии г.Новосибирска в судебном заседании.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом отклоняются, как противоречащие материалам дела.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с ООО «Дискус-строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2011 № 106206т за период с мая 2022 по январь 2024 года в размере 5 631 670 рублей 42 копейки, неустойку за период с 02.06.2022 по 10.01.2024 в размере 812 782 рубля 97 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Дискус-строй» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 55 222 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман