Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А27-17694/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17694/2019
город Кемерово
02 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Шория» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прокопьевск

о взыскании 736 130 руб. 51 коп.,

при участии:

от Комитета – не явился,

от ответчика - не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – «Истец», «Комитет») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шория», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Ответчик», «ООО «Шория») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 №425-04 за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 в размере 631 918 руб. 95 коп.; неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 №425-04 в размере 104 211 руб. 56 коп.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); явку представителей в судебное заседание 25.09.2019 не обеспечили.

В соответствии со статьями 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных представителей участвующих в деле лиц.

Исковые требования Комитета мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка от №425-04 от 13.10.2014.

Ответчик отзыв не представил, заявленные требования не оспорил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

13.10.2014 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Шория» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №425-04 (далее – «Договор аренды»).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 01.04.2011 №747 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0410070:48 площадью 40524 кв. м под производственный комплекс по шоссе Бызовское, 2 в Заводском районе г. Новокузнецка, с определением величины арендной платы за земельный участок пропорционально доле собственности на объекты недвижимости в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под промышленные предприятия.

Пунктами 2.1., 2.2. Договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.10.2015. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 12.09.2014 до заключения настоящего договора.

Поскольку Арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), пункта 7.4 Договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы за 2015-2019 года, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – «Постановление №47»). Годовой размер арендной платы на 2010 год составляет 154 173 руб. 98 коп. (пункт 3.1 Договора аренды).

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015 «Об утверждении результатов государственных земель населенных пунктов».

Согласно пункту 3.4 указанного договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендные платежи для ООО «Шория» исчисляются за часть земельного участка с площадью 20 754 кв. м, пропорционально доле собственности на объекты недвижимости за период с 12.09.2014 по 31.12.2014 составляют 616 728,81 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор в соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.03.2019, Комитет направил в адрес Ответчика соответствующую претензию, а в последствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы и возражения сторон, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные Договором аренды, Ответчиком надлежащим образом не исполнены. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету Истца задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 составляет 18 229 руб. 81 коп.; за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 179 852 руб. 89 коп.; за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 – 77 854 руб. 12 коп.; за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 – 107 914 руб. 69 коп.; за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 197 895 руб. 72 коп.; за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 – 16 807 руб. 58 коп.; за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 – 33 364 руб. 13 коп. Таким образом, размер арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 составляет 631 918 руб. 95 коп.

Представленный Истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим условиям договора и произведенным в соответствии со вступившим в законную силу решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу №3а-608/2017~М-434/2017, апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 в размере 631 918 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, пункт 6.1 договора устанавливает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей Истцом на основании пункта 6.1 Договора аренды на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 10.12.2015 по 31.03.2019 в общем размере 104 211 руб. 56 коп.

Представленный Истцом расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Комитетом требования о взыскании пени в размере 104 211 руб. 56 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шория» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 №425-04 за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 в размере 631 918 руб. 95 коп.; неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 №425-04 в размере 104 211 руб. 56 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 17 723 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.Я. Драпезо