Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А51-20190/2019

2178/2020-141114(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20190/2019
г. Владивосток
22 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДУНАЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность от 27.01.2020, диплом ВБА 0148304,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым

заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДУНАЙ" (далее по тексту – ответчик, ООО «ДУНАЙ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 8-26/641 аренды земельного участка от 06.06.2016 в размере 293 055, 35 рублей, пени в размере 136 794, 63 рублей. В судебном заседании 15.09.2020, суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором Управление просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору № 8-26/641 аренды земельного участка от 06.06.2016 в размере 467 704, 69 рублей, пени в размере 233 325, 03 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 05.07.2016 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "ДУНАЙ" (арендатор) заключили договор № 8-26/641 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,

безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 25:10:011001:34, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение а/дороги Надеждинское - Тавричанка с а/дорогой на п. Рыбачий. Участок находится примерно в 420 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Надеждинский, (РНФИ П11270004861), разрешенное использование: для промышленных целей, общей площадью 19 000 кв. м в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды участка с 28.07.2015 по 27.07.2064.

Размер арендной платы за участок составляет 13 808 рублей в месяц (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления на счет.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор аренды (п. 3.5).

С 01.01.2019 размер арендной платы по настоящему договору составляет 14 425, 47 рублей.

Письмом от 12.02.2019 № 08-994 арендодатель направил в адрес арендатора информацию об изменении арендной платы.

С 10.01.2020 размер арендной платы по настоящему договору составляет 14 858, 24 рублей

Письмом от 25.12.2019 № 25-08/10595 арендодатель направил в адрес арендатора информацию об изменении арендной платы.

Пунктом 5.2 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени уплачиваются помимо причитающихся к уплате сумм арендной платы и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора, обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере заявленных требований.

Управление 04.06.2019 в адрес ответчика направило претензию исх. № 08-4198 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование

или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 467 704 рубля 69 копеек.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 467 704 рубля 69 копеек основного долга по договору аренды за период с 01.11.2018 по 31.05.2020 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 233 325 рублей 03 копеек пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени уплачиваются помимо

причитающихся к уплате сумм арендной платы и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, мотивированным.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного к взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально- правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДУНАЙ" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае 467704 рубля 69 копеек основного долга, 233325 рублей 03 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДУНАЙ" в доход федерального бюджета 17021 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 08.09.2020 4:58:33 Кому выдана Левченко Елена Александровна