Решение от 23 июня 2021 г. по делу № А55-5779/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


23 июня 2021 года

Дело №

А55-5779/2021


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 17 июня 2021 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о взыскании 2 117 042 руб. 86 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 24.05.2021);

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО", в котором просит взыскать 2 117 042 руб. 86 коп., в том числе: задолженность по договору №09/09 «А» от 30.04.2009 по постоянной части арендной платы за октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года в сумме 1 640 812 руб. 80 коп., задолженность по договору №09/09 «А» от 30.04.2009 по переменной части арендной платы за октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года в сумме 476 230 руб. 06 коп.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явился, отзыв не представил, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО "ЦЕНТР" (далее - истец, арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор № 09/09 "А" аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 (далее – договор), согласно которому ответчику по акту приема-передачи от 05.05.2009 во временное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы нежилые помещения (Литера 155-155-3 по техническому паспорту) на 1 этаже: комнаты №№45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 65, 66 (часть площадью 189,5 кв.м), 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78 на 2 этаже: комнаты №№42, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь передаваемых в аренду помещений: 1-го этажа составляет 390 кв.м, 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь аренды составляет 914 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается на 7 лет с момента государственной регистрации договора.

Управлением Росреестра по Самарской области 04.06.2009 была произведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации: 63-63-01/119/2009-626). (л.д. 15)

В соответствии с пунктом 3.1 договора в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1. договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора устанавливается:

- в течение первых девяти месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 18%. Оплата первых девяти месяцев производится согласно графику перечислений платежей, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

- в течение последующего периода – 150 руб. за 1 кв.м, или 137 110 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Перечисление арендной платы производится на расчетный счет арендодателя за каждый месяц авансовым платежом до десятого числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата производится на основании счета, выставляемого арендодателем, с предоставлением счета-фактуры.

С 23 января 2012 собственником переданного в аренду нежилого помещения является ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), что подтверждается Протоколом общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 № 1 и Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 171251 от 23.01.2012.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 заключен на срок до 30 июня 2021 (пункт 1 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Пунктом 2.2.1.6. Договора № 09/09 "А" от 30.04.2009 предусмотрена встречная обязанность Арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом Арендодателя.

Условиями Договора аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 г. установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы с 01 января 2019 установлена в размере 374 рубля за 1 кв.м, (Без НДС), что составляет 341 836 рублей (Без НДС) в месяц, (п. 1 Дополнительного соглашения № 5 от 01,12.2018).

Постоянную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять до десятого числа текущего, месяца (п.5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2. Договора № 09/09 "А" от 30.04.2009 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014, эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Согласно пункту 3.2.1. Договора аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктами 3.2.2. и 3.2.3. Договора № 09/09 "А" от 30.04.2009 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 переменную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые Арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Письмом исх. № 275 от 11.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения и переход с 01 октября 2020 года на общий режим налогообложения, в связи с чем арендная плата по договору подлежит увеличению на сумму НДС (20%) с момента утраты арендодателем права на применении УСН, то есть с 01 октября 2020 года. (л.д. 33)

Сторонами 01.12.2020 было заключено дополнительное соглашение №6 к договору аренды (л.д. 30), согласно которому постоянная часть арендной платы с 01.10.2020 устанавливается из расчета 448,80 руб., в том числе НДС 20%, за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 410 203 руб. 20 коп., в том числе НДС 20%, в месяц.

Указанное дополнительное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12.03.2021 (номер регистрации 63:01:0613002:1546-63/468/2021-40). (л.д. 133)

Истцом ответчику были выставлены счета на оплату постоянной части арендной платы №489 от 01.10.2020 на сумму 341 836 руб. 00 коп., №608 от 01.12.2020 на сумму 68 367 руб. 20 коп., №549 от 01.11.2020 на сумму 341 836 руб. 00 коп., №609 от 01.12.2020 на сумму 68 367 руб. 20 коп., №610 от 01.12.2020 на сумму 410 203 руб. 20 коп., №3 от 01.01.2021 на сумму 410 203 руб. 20 коп.

Указанные счета, а также счета-фактуры и акты были переданы арендатору, что подтверждается представленными в материалы дела реестрами. (л.д. 16, 57, 72)

У ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 117 042 руб. 86 коп., в том числе: задолженность по договору №09/09 «А» от 30.04.2009 по постоянной части арендной платы за октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года в сумме 1 640 812 руб. 80 коп., задолженность по договору №09/09 «А» от 30.04.2009 по переменной части арендной платы за октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года в сумме 476 230 руб. 06 коп.

Истцом ответчику нарочно 26.01.2021 вручена претензия с требованием оплатить задолженность. (л.д. 89) Указанная претензия также направлена в адрес ответчика заказным письмом. (л.д. 90-91) Требования указанной претензии ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Размер и период задолженности подтверждены представленными истцом доказательствами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 585 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 117 042 (Два миллиона сто семнадцать тысяч сорок два) руб. 86 коп., в том числе: задолженность по договору №09/09 «А» от 30.04.2009 по постоянной части арендной платы за октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года в сумме 1 640 812 руб. 80 коп., задолженность по договору №09/09 «А» от 30.04.2009 по переменной части арендной платы за октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года в сумме 476 230 руб. 06 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 585 (Тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.Ю. Плотникова