Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А41-80662/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80662/23
27 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО КБ "Северный Кредит" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АКБ "Енисей" (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>), ПАО АКБ "Балтика" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

о признании АО КБ "Северный Кредит" залогодержателем в отношении объектов недвижимости, объектов долевого строительства,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Северный Кредит» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АКБ «Енисей» (ПАО), ПАО АКБ «Балтика» с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании АО КБ «Северный Кредит» залогодержателем в отношении объектов недвижимости, объектов долевого строительства.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), залогом, в порядке, установленном статьями 13, 15 Закона N 214-ФЗ, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу нормы статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункты 1, 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда данным кодексом или Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

В силу статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (пункт 2).

Пунктом 3 этой же статьи установлено, что, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Из приведенных законоположений следует, что уступка прав (требований) кредитора является сделкой, заключаемой между первоначальным и новым кредитором (залогодержателем) без участия заемщика (залогодателя). Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, к АКБ «Енисей» (ПАО) перешли права требования по кредитным договорам, заключенным ПАО АКБ «Балтика» с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, обеспеченным залогом квартир.

Между АО Коммерческий Банк «Северный Кредит» (цессионарий) и Акционерным коммерческим Банком «Енисей» (цедент) заключен договор уступки прав требований от 20.01.2017 № 1/РЦп-СК, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по кредитным договорам, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам, к следующим физическим лицам: ФИО3 (от 05.02.2014 КД № КИ-М-П1/73/2014-2172); ФИО4 (от 07.07.2014 КД № КИ-М-П1/73/2014-2561); ФИО7 (от 12.08.2015 КД № КИ-ГП-М-П1/03/2015-3292).

Общая сумма передаваемых требований по договору уступки прав требований от 20.01.2017 № 1/РЦпСК составляла 100840613,05 рублей. Оплата суммы произведена 20 января 2017 путем перечисления денежных средств на счет Цедента в соответствии с п. 1.2 договора.

С момента приобретения указанных прав АО КБ «Северный Кредит» производил все необходимые действия по информированию и обслуживанию заемщиков. В результате проведения ликвидационных процедур в отношении Банков частично была утеряна банковская документация, в том числе отсутствует оригинал договора от 20.01.2017 № 1/РЦп-СК.

Между АО Коммерческий Банк «Северный Кредит» и Акционерным Коммерческим Банком «Енисей» заключен договор уступки прав требований от 26.01.2017 № 3/РЦп-СК), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по кредитным договорам, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам, к ФИО2 (от 12.10.2015 КД № КИ-М-В/2015-116). Общая сумма передаваемых требований по Договору уступки прав требований от 26.01.2017 № 3/РЦпСК составляла 115789340,65 рублей. Оплата суммы произведена 26 января 2017 года путем перечисления денежных средств на счет Цедента в соответствии с п. 3.2 Договора.

С момента приобретения указанных прав АО КБ «Северный Кредит» производил все необходимые действия по информированию и обслуживанию заемщиков. В результате проведения ликвидационных процедур в отношении Банков частично утеряна банковская документация, в том числе отсутствует оригинал договора от 26.01.2017 № 3/РЦп-СК.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в настоящее время цессионарий не может произвести государственную регистрацию сделки и перерегистрировать обременение в виде ипотеки в свою пользу, ввиду отсутствия оригиналов Договора уступки прав требований от 20.01.2017 № 1/РЦп-СК и Договора уступки прав требований от 26.01.2017 № 3/РЦп-СК. Кроме того, отсутствие государственной регистрации обременения в пользу истца препятствует погашению в ЕГРН сведений о залоге по исполненным кредитным договорам.

Поскольку судебный порядок является единственным способом регистрации ипотеки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что залог спорных жилых помещений зарегистрирован в пользу АКБ «Енисей» (ПАО), ПАО АКБ «Балтика».

Доказательств оспаривания возникновения и передачи прав залогодержателя по кредитным договором в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Ответчики в письменных отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований.

При этом в отсутствие оспаривания передачи прав залогодержателя, а также в силу отсутствия подлинников договоров цессии, суд приходит к выводу, что государственная регистрация прав АО КБ «Северный Кредит» как залогодержателя невозможна, в связи с чем истцом избран надлежащий способ защиты права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в реестр на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац 4 пункта 53 Постановления № 10/22).

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о переходе к АО КБ «Северный Кредит» прав залогодержателя по кредитным договорам № КИ-М-В/2015-116 от 12.10.2015, № КИ-М-П1/73/2014-2561 от 07.07.2014, № КИ-М-П1/73/2014-2172 от 05.02.2014, № КИ-ГП-М-П1/03/2015-3292 от 12.08.2015.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Признать залогодержателем АО КБ «Северный Кредит» в отношении объекта недвижимости (квартиры), находящегося по адресу: <...> д 4, кв. 242, кадастровый № 50:55:0000000:70168, принадлежащего ФИО2.

Признать залогодержателем АО КБ «Северный Кредит» в отношении объекта недвижимости (квартиры), находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н "Белый город", дом № 19, секция № 7, общей площадью 135 кв. м., кадастровый № 50:09:0070416:2320, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Признать залогодержателем АО КБ «Северный Кредит» в отношении объекта строительства, расположенного по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, микрорайон «Белый город», секция № 3 в доме блокированной застройки № 12, общей площадью 125,28 кв. м., принадлежащего ФИО3.

Признать залогодержателем АО КБ «Северный Кредит» в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...>, кадастровый № 50:11:0030106:4160, принадлежащего ФИО7.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о переходе к АО КБ «Северный Кредит» прав залогодержателя по кредитным договорам № КИ-М-В/2015-116 от 12.10.2015, № КИ-М-П1/73/2014-2561 от 07.07.2014, № КИ-М-П1/73/2014-2172 от 05.02.2014, № КИ-ГП-М-П1/03/2015-3292 от 12.08.2015.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец