Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А69-2875/2021

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

Дело № А69-2875/2021


от 01 апреля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2022 года


Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" (дата присвоения ОГРН: 03.09.2008, ИНН <***>, адрес: 630110, <...>)

к Мэрии города Кызыла (дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН <***>, адрес: 667000, <...>)

к Департаменту экономики и имущественных отношений мэрии города Кызыла (ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости

встречное исковое заявление Департамента экономики и имущественных отношений мэрии города Кызыла к обществу с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" о расторжении договоров купли-продажи, обязании освободить и передать по акту приема-передачи имущества недвижимое имущество,

при участии в заседании:

от истца (в режиме онлайн): ФИО2 представителя по доверенности от 15.12.2021,

от Мэрии города Кызыла: ФИО3 представителя по доверенности от 10.03.2022,

от Департамента экономики и имущественных отношений мэрии города Кызыла: ФИО4 представителя по доверенности от 14.02.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" (истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Тыва к Мэрии города Кызыла (ответчик) и Департаменту экономики и имущественных отношений мэрии города Кызыла (ответчик, Департамент) о признании права собственности на объекты недвижимости:

– объект незавершённого строительства с кадастровым номером 17:18:0105067:664, общей площадью 7238,5 кв.м., расположенный по адрес: <...>;

– железобетонное ограждение протяженностью 746,4 м., с кадастровым номером 17:18:0105067:707, расположенное по адресу: <...>.

Согласно иску, истец просит признать право собственности на спорное имущество, которое приобретено по договорам купли-продажи за №1 ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2 ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014, заключёнными между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и обществом с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир".

Определением от 19.10.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 02.12.2021.

Департамент экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла 25.10.2021 обратился со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" со следующими требованиями:

1) о расторжении договоров купли-продажи за №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014, заключённых между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и обществом с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир";

2) обязании освободить и передать по акту приема-передачи спорное имущество:

- завод железобетонных изделий - объект незавершенного строительства, общей площадью 7238,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- железобетонное ограждение общей площадью 746,4 кв.м. по адресу: <...>.

Определением от 01.11.2021 встречное исковое заявление принято к производству.

Определением от 02.12.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 13.01.2022.

11.01.2022 от истца поступил отзыв на встречный иск с заявлением о применении судом срока исковой давности по встречному иску Департамента.

Определением от 13.01.2022 судебное разбирательство отложено до 10.02.2022, из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва истребованы выписки из ЕГРН со сведениями на спорные объекты недвижимости.

27.01.2022 во исполнение определения суда от 13.01.2022 от Росреестр поступили выписки из ЕГРН со сведениями на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 17:18:160105067 и 17:18:160105067:707.

09.02.2022 от Департамента поступили возражения на отзыв по встречному иску.

Определением от 10.02.2022 судебное разбирательство отложено до 17.03.2022.

Определением от 17.03.2022 судебное разбирательство отложено до 25.03.2022.

21.03.2022 от Департамента поступили уточнённое встречное исковое заявление, согласно которому просит устранить нарушения прав собственности путём расторжении договоров купли-продажи за №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014, заключённых между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и обществом с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир".

Также 21.03.2022 представлен отзыв на исковое заявление с возражениями.

23.03.2022 от истца поступили дополнительные возражения на встречный иск.

Уточнение встречного иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, во встречном иске просил отказать.

В судебном заседании представитель Департамента просил в иске отказать, удовлетворить уточнённый встречный иск.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как установлено судом, между городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» в лице муниципального казённого учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" (Покупатель) заключены договоры купли-продажи № 1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 (далее договор № 1), № 2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 (далее договор № 2).

Как указано в пункте 1.1 договора № 1, договор заключен на основании результатов открытого аукциона (протокол результатов открытого аукциона по приватизации муниципального имущества № 002 ПОА/ДЗИО-07-2014 от 29.08.2014).

Согласно предмету договора № 1, Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять на условиях настоящего договора муниципальное имущество – завод железобетонных изделий – объект незавершенного строительства общей площадью 7238,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, именуемое далее «Имущество» 2011 года постройки, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.09.2011 (пункт 2.1 договора № 1).

Имущество находится в собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.12.2011 № 17-17-01/225/2011-005 (пункт 2.2 договора № 1).

Цена Имущества установлена в соответствии с протоколом результатов открытого аукциона по приватизации муниципального имущества № 002 ПОА/ДЗИО-07-2014 от 29.08.2014 и составляет 6 317 000 руб., без учёта НДС, засчитывается в оплату приобретаемого имущества (пункт 3.1 договора № 1).

Задаток, внесенный Покупателем в соответствии с договором о внесении задатка в сумме 631 700 рублей, засчитывается в оплату приобретаемого Имущества (пункт 3.2 договора № 1).

Покупатель производит оплату денежных средств в размере, указанном в пункте 3 договора, в течение 10 дней со дня подписания договора. Датой оплаты Имущества считается дата зачисления денежных средств на счет, указанный в настоящем пункте Договора (пункт 3.3 договора № 1).

Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактическойпередачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные в пункте 6.2.1настоящего Договора.Продавец считается выполнившим свои обязательства по Договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю (пункты 5.1, 5.4 договора № 1).

Продавец обязуется в течение 30 календарных дней со дня поступления на его расчетный счет денежных средств за Имущество в полном объеме передать Покупателю Имущество по акту приема-передачи (пункт 6.2.1 договора № 1).

Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает смомента государственной регистрации права собственности. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по Договору с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное Имущество (пункты 5.2, 5.5 договора № 1).

Покупатель обязуется зарегистрировать настоящий договор за счет собственных средств в порядке, установленном действующим законодательством. В десятидневный срок с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности предоставить Продавцу его копию (пункты 6.1, 6.1.4, 6.1.5 договора № 1).

Переход права собственности на Имущество по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва после исполнения обязательств по оплате Имущества в соответствии с разделом 3 настоящего Договора (пункт 9.2 договора № 1).

Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва (пункт 9.3 договора № 1).

Согласно предмету договора № 2, Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять на условиях настоящего договора муниципальное имущество –железобетонное ограждение общей площадью 746,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>, именуемое «Имущество» 2011 года постройки, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.09.2011 (пункт 2.1 договора № 2).

Имущество находится в собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.12.2011 № 17-17-01/225/2011-007 (пункт 2.2 договора № 1).

Цена Имущества установлена в соответствии с протоколом результатов открытого аукциона по приватизации муниципального имущества № 002 ПОА/ДЗИО-07-2014 от 29.08.2014 и составляет 2 245 000 руб., без учёта НДС (пункт 3.1 договора № 2).

Задаток, внесенный Покупателем в соответствии с договором о внесении задатка в сумме 224 500 рублей, засчитывается в оплату приобретаемого Имущества (пункт 3.2 договора № 2).

Остальные положения договора № 2 идентичны договору № 1.

Недвижимое имущество не передано Покупателю. Акт приема-передачи между сторонами не составлялся.

Департамент 10.06.2015 обратился в Арбитражный суд Республики Тыва (дело № А69-1606/2015) с иском к Покупателю о взыскании задолженности и пени по договорам.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 15.07.2015 по делу № А69-1606/2015 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Покупатель обязуется оплатить Продавцу, в счет погашения задолженности по договорам купли продажи № 1-ПОА/ДЗИО-07-2014 и № 2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 долг по следующему графику: 1 000 000 рублей до 30.07.2015; 941 160 рублей до 30.08.2015; 941 160 рублей до 30.09.2015; 941 160 рублей до 30.10.2015; 941 160 рублей до 30.11.2015; 941 160 рублей до 30.12.2015. Общая сумма признанного Покупателем долга составила 5 705 800 рублей.

08.11.2016 Департамент обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о признании Покупателя банкротом в связи с наличием задолженности в сумме 4 205 800 по указанным выше договорам купли-продажи.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.03.2017 по делу № А45-22986/2016 утверждено мировое соглашение, по которому Покупатель должен оплатить задолженность в следующем порядке: 410 580 рублей до 31.03.2017; 410 580 рублей до 30.04.2017; 3 284 640 до 02.05.2017. Общая сумма признанного Покупателем долга составила 4 105 800 рублей.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения 22.06.2017 Арбитражным судом Новосибирской области по делу № А45-22986/2016 выдан исполнительный лист для принудительного взыскания суммы задолженности.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.07.2018 по делу № А45-41347/2017 общество с ограниченной ответственностью Выставочный центр «Водный мир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО5.

В связи с введением в отношении Покупателя процедуры банкротства 14.01.2020 Продавец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением по делу №А45-41347/2017 о взыскании неустойки в виде пени за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 в размере 4 185 300 руб. и договора купли-продажи №2-ПОА/ДЗИО-07/2014 от 19.09.2014 в размере 520 500 руб.

Определением суда от 06.05.2020 по делу №А45-41347/2017 признаны обоснованными требования Департамента в размере 2 857 571 рубль 74 копеек неустойки, подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО ВЦ «Водный Мир», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

По мнению истца, в связи с тем, что обязательства Покупателя по оплате покупной стоимости недвижимости по договорам купли-продажи №1 - ПОА/ДЗИО-07-2014, №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 в силу пункта 9 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» считаются погашенными.

Полагая, что продавец обязан передать право собственности на спорные объекты недвижимости к Покупателю, конкурсный управляющий ООО Выставочный центр "Водный мир" обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с настоящим иском о признании права собственности на имущество на основании договоров купли-продажи № 1 и № 2 в целях последующей продажи имущества должника для реализации задач процедуры несостоятельности (банкротства).

Возражая против иска, Департамент обратился в Арбитражный суд Республики Тыва со встречным исковым заявлением, уточнённым в ходе рассмотрения дела, об устранении нарушения прав собственника путём расторжения договоров купли-продажи № 1-ПОА/ДЗИО-07-2014, № 2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014.

Свои требования Департамент обосновывает тем, что покупателем нарушены существенные условия договоров, а именно не произведён полный расчёт оплаты цены договоров, передаточные акты по указанным договорам купли-продажи не подписаны, недвижимое имущество не находится во владении и пользовании покупателя.

По мнению Департамента, общая задолженность по договорам купли-продажи № и № 2 составляет 4 205 800 руб.

ООО Выставочный центр "Водный мир" заявило о пропуске Департаментом срока исковой давности на подачу встречного иска о расторжении договоров № 1 и № 2.

Оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из выписок их Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.01.2022, представленных Росреестром по запросу суда, право собственности на спорное имущество: – объект незавершённого строительства с кадастровым номером 17:18:0105067:664, общей площадью 7238,5 кв.м., расположенный по адрес: <...>; – железобетонное ограждение протяженностью 746,4 м., с кадастровым номером 17:18:0105067:707, расположенное по адресу: <...>, зарегистрированы с 14.12.2011 за муниципальным образованием – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва». Ограничений прав и обременений в реестре не имеется.

Общество с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" в качестве основания возникновения права собственности на спорное имущество (объект незавершённого строительства и железобетонное ограждение, расположенные по адресу: <...>) ссылается на договоры купли-продажи от 19.09.2014 №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07/2014, заключённые между городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» в лице муниципального казённого учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир".

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) (действовавший на период правоотношений) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Кодексом.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Форма договора согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не соблюдена.

Согласно абзацу второму статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием несоблюдения формы договора продажи недвижимости является его недействительность.

Пунктом 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Определением от 02.12.2021 суд предлагал сторонам представить оригиналы документов.

Оригиналы подписанных сторонами договоров купли-продажи №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 суду не представлены.

Акт приема-передачи спорного имущества от продавца к покупателю, доказательства оплаты по договорам купли-продажи №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 в материалы дела не представлены.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) договоров купли-продажи №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 регистрацию не проходили.

Нет доказательств фактического владения обществом с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" спорными объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о непредставлении истцом доказательств возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требования о признании права собственности на спорное имущество.

Поскольку оригиналы подписанных сторонами договоров купли-продажи №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 отсутствуют, не имеется правовых оснований для удовлетворения встречного иска ответчика о расторжении договоров купли-продажи за №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014.

С учётом результатов рассмотрения спора, расходы по уплате пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

В иске общества с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" (ИНН <***>) к Мэрии города Кызыла (ИНН <***>) и Департаменту экономики и имущественных отношений мэрии города Кызыла (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 17:18:0105067:664 по адресу: <...>, железобетонное ограждение с кадастровым номером 17:18:0105067:707, по адресу: <...>, отказать полностью.

Во встречном иске Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла к обществу с ограниченной ответственностью Выставочный центр "Водный мир" о расторжении договоров купли-продажи за №1-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014 и №2-ПОА/ДЗИО-07-2014 от 19.09.2014, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.


СудьяШ.С.Чигжит