Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А42-3454/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3454/2018
город Мурманск
26 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куксиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (183025, проезд Капитана Тарана, дом 9, город Мурманск, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (город Мурманск, ИНН <***>, ОГРНИП 304519032800505)

о взыскании 89 372 руб. 95 коп., при участии представителей: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (далее – истец, Общество, ООО «УК «Альбатрос») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с октября 2015 года по сентябрь 2017 года в сумме 68 929 руб. 64 коп., пеней, начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155

Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 20 443 руб. 34 коп., всего 89 372 руб. 95 коп.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в ходатайстве об уточнении просил требования удовлетворить согласно уточнённому расчету.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя для участия в судебном заседании не направил, отзыв не представил.

С учётом обстоятельств дела и в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Из материалов дела следует, что 25.08.2015 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: улица Полярные Зори, дом 40, город Мурманск, в ходе которого собственники избрали в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (после смены наименования общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос») и утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 руб. 59 коп. Результаты голосования оформлены соответствующим протоколом от 25.08.2015.

Во исполнение принятых на себя перед собственниками обязательств Общество заключило с ресурсоснабжающими организациями следующие договоры: теплоснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирных домов) № 4018 от 01.02.2017, холодного водоснабжения и водоотведения № 1-954 от 01.09.2015, энергоснабжения № 5140144075 от 20.01.2017, по условиям которых истец обязан оплатить предоставляемые коммунальные ресурсы.

Принадлежность спорного нежилого помещения общей площадью 147,3 м.кв. ответчику подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с октября 2015 года по сентябрь 2017 года ООО «УК «Альбатрос» предоставляло в отношении нежилого помещения ответчика, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Для оплаты оказанных услуг истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату в общей сумме 68 946 руб. 83 коп.

В установленный срок оплаты не поступило, в связи с чем, Обществом в адрес ответчика направлена претензия от 30.09.2017 за исходящим № ЮЛ О/17/76 с требованием погасить образовавшуюся за спорный период задолженность в общей сумме 68 929 руб. 64 коп.

Ответа на претензию от ответчика не поступило, оплаты задолженности не произведено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Общим собранием собственников многоквартирного дома 25.08.2015 утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год действия договора в размере 20 руб. 59 коп., на второй и последующие годы в соответствии с пунктом 4.3. договора управления.

Пунктом 4.3. договора управления, в свою очередь, установлено, что тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет: на первый год действия договора 20 руб. 59 коп., на второй – 22 руб. 65 коп., третий – 24 руб. 92 коп., четвертый – 27 руб. 41 коп., пятый- 30 руб. 15 коп. Учитывая, что задолженность предъявлена за период с октября 2015 года по сентябрь 2017 года, то тарифы составляли 20 руб. 59 коп., 22 руб. 65 коп. и 24 руб. 92 коп. соответственно.

Вместе с тем, при расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, меньшей, нежели установлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, договором управления, а именно: 17 руб. 39 коп., 19 руб. 09 коп. и 21 руб. 35 коп. соответственно.

Применение тарифа ниже, установленного собранием собственников многоквартирного дома, который в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, не противоречит законодательству и не нарушает прав ответчика.

При расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды истец исходил из тарифов и нормативов, установленных компетентными органами.

Проверив расчет суммы основного долга, суд считает его правомерным, обоснованным, подтвержденным имеющимися в материалах дела доказательствами.

Доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды суду не представлено, в связи с чем, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 68 929 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также Обществом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, которые по состоянию на 19.07.2018 составляют 20 443 руб. 31 коп.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае

просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Согласно пункту 4.7 Договора управления плата за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения вносится Собственником ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчётным на основании платежного документа, представленного Управляющей организацией.

По состоянию на 19.07.2018 сумма пеней, рассчитанных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, составляет 20 443 руб. 31 коп.

Проверив расчет требований в данной части, суд считает его законным и обоснованными, контррасчет ответчиком не представлен, расчет не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 20 443 руб. 31 коп.

Допущенная судом при вынесении резолютивной части решения от 24.07.2018 опечатка (вместо общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» указано общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ») подлежит исправлению в соответствии со статьей 179 АПК РФ при изготовлении настоящего решения в полном объеме.

При подаче искового заявления Обществом в доход федерального бюджета на основании платежного поручения от 18.04.2018 № 597 уплачена государственная пошлина в сумме 3 540 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из вышеуказанного следует, что расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 540 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» задолженность в сумме 68 929 руб. 64 коп., пени в сумме 20 443 руб. 31 коп., а также судебные расходы в сумме 3 540 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья Е.А. Зыкина