Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А73-7921/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7921/2025
г. Хабаровск
26 сентября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,  680014, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680031, <...>)

о взыскании 1 312 766 руб. 50 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 3 от 23.01.2025, диплом;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (далее - истец, ООО «Дальреострой») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» (далее - ответчик, ООО «Строй Альянс») о взыскании задолженности по договору аренды № 07/2/2024 от 01.07.2024 за период с 20.07.2024 по 28.05.2025 в размер 656 383 руб. 25 коп., неустойки за период с 02.07.2024 по 13.05.2025 в размере 656 383 руб. 25 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 401, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 22.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ООО «Дальреострой» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части периода неустойки: просит взыскать неустойку за период с 02.07.2024 по 21.07.2025 в размере 656 383 руб. 25 коп.

Судом ходатайство об уточнении удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточенные исковые требования, представитель ответчика не явился, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.07.2024 между ООО «Дальреострой» (арендодатель) и ООО «Строй Альянс» (арендатор) заключен договор аренды № 07/2/2024 нежилых помещений в здании по адресу: <...>, по условиям  которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № № 3, 5, с кадастровым (или условным) номером 27:23:0041206:186 (далее по тексту - «помещение»), расположенные на 10 (десятом) этаже Блока «А» в здании по адресу: <...>.

Описание и графическое отражение границ помещения на поэтажном плане приведено в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Общая площадь передаваемого помещения составляет 75,3 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 62 952 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20%, из расчета 836 руб. 02 коп. за один квадратный метр арендуемого помещения, в том числе НДС по ставке 20%.

В день подписания акта приема-передачи арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем арендатор вносит арендную плату ежемесячно до окончания месяца, предшествующего расчетному месяцу, на условиях 100% предоплаты (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата, размер которой определен в пункте 3.1. договора, вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2. договора, на основании счетов, выставленных арендодателем, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится.

В силу пункта 3.4 договора арендатор самостоятельно получает счета на оплату ежемесячных платежей, счета-фактуры, акты оказанных услуг у управляющего здания или/либо в отделе аренды по адресу: <...>, Блок «В», 11 этаж, офис 1104, получать путем электронного документооборота «СБИС» или по электронной почте: stroy-alyans.post@yandex.ru.

Арендодатель обязуется ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, направлять счета на оплату ежемесячных платежей, счета-фактуры, акты оказанных услуг в адрес Арендатора путем электронного документооборота «СБИС» или на адрес электронной почты stroy-alyans.post@yandex.ru (пункт 3.4.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора за 20 рабочих дней о таком расторжении с даты получения почтовой корреспонденцией, по следующим основаниям: при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором, на срок более 15 календарных дней.

За нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки производится с даты возникновения долга до окончательного расчета (пункт 5.2 договора).

По условиям пункта 5.9 договора арендатор обязан исполнить требование арендодателя по уплате сумм(ы) задолженности, неустойки, возмещению причиненных ущерба, убытков, иные денежные требования в течение 5 рабочих дней с даты направления на адрес электронной почты, указанной в договоре или путем электронного документооборота через «СБИС» соответствующей претензии и/или выставленного арендодателем счета на оплату, и/или вручения арендатору указанных документов арендодателем нарочным способом или посредством почтовой отправки на юридический адрес (адрес филиала, представительства или иного обособленного подразделения). Основанием для оплаты выставленных сумм является претензия, счет на оплату, документы, подтверждающие неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В случае неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы более чем за 2 календарных месяца арендодатель вправе ограничить (прекратить) доступ арендатора и его сотрудников в помещение до полного погашения задолженности (пункт 5.14 договора).

Уведомлением от 25.04.2025 № 42 ООО «Дальреострой» заявило односторонний отказ от договора аренды с 28.05.2025, поскольку арендатором не вносилась арендная плата за период июль 2024 года - май 2025 года.

ООО «Дальреострой» обратилось к ответчику с претензией от 21.02.2025, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.07.2024 по 28.05.2025 в размере 656 383 руб. 25 коп.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 62 952 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20%, из расчета 836 руб. 02 коп. за один квадратный метр арендуемого помещения, в том числе НДС по ставке 20%.

При этом по условиям договора неполучение счета арендатором не является основанием для невыполнения обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок (пункт 3.4.2 договора).

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания указанного договора и дополнительного соглашения приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд,  установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 656 383 руб. 25 коп.

ООО «Дальреострой» также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.07.2024 по 21.07.2025 в размере 656 383 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки производится с даты возникновения долга до окончательного расчета.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание, что истцом неустойка предъявлена к взысканию в размере, не превышающем сумму задолженности, в связи с чем несоблюдение требований статьи 193 ГК РФ при расчете периода просрочки не нарушает прав ответчика,  равно как и направление счетов на оплату за период с июля по октябрь 2024 года в октябре 2024 года с учетом положений пункта 3.4.2 договора, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период 02.07.2024 по 21.07.2025 в размере 656 383 руб. 25 коп.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Альянс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере  656 383 руб. 25 коп., неустойку в размере 656 383 руб. 25 коп, судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 383 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                                  М.С. Шеина