Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А58-3726/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3726/2019
16 октября 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019 года

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2019 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Агальцевой Л. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Васильева Вячеслава Саввича (ИНН 143500321158, ОГРН 304143507200359) к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ИНН 1435188536, ОГРН 1071435009535) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии истца ФИО1 – паспорт, представителя истца ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух нежилых помещений площадью 80 кв.м. и 20 кв.м., расположенных в соответствии со схемой расположения нежилых помещений № 1 договора долевого участия на 2 этаже торгового центра «1000 мелочей», по адресу: <...>

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 04.07.2019 года представлены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по объектам по предмету спора..

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен, дело рассматривается судом по имеющимся документам.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований от 08.10.2019 года согласно которому истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 100 (сто) кв.м., расположенных на 2 этаже (Б-3) торгового центра "1000 мелочей" по адресу: Якутск, ул. Ойунского, д.2, квартал 114, с кадастровым номером 14:36:105043:160.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, принимается судом к рассмотрению.

В судебном заседании истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 18.10.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью "РОСТ" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – торгового центра "1000 мелочей" с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> объект), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался направить денежные средства на строительство.

Согласно пункту 1.2 договора стоимость доли в объекте и нежилых помещений, передаваемых участнику долевого строительства составляет :

- 80 кв.м. по 65 000(шестьдесят тысяч) рублей за один кв.м.;

- 20 кв.м. по 90 000 (девяносто тысяч) рублей за один кв.м..

Общая стоимость составляет 7 000 000 рублей.

Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> осуществляется на основании разрешительной документации.

Согласно пункту 1.7 договора срок окончания строительства объекта и дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в объекте и нежилых помещений в размере, предусмотренном пунктом 2 договора, в течение семи дней после государственной регистрации настоящего договора.

Государственная регистрация данного договора долевого участия была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 19.11.2010 года за №14-14-01/071/2010-007.

Справка общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" об оплате от 08.09.2017 года и составленный сторонами акт сверки взаимных расчетов (л.д.18) подтверждают факт исполнения истцом обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 18.10.2010 года в полном объеме.

Между тем, ответчик строительство объекта недвижимости – торгового центра "1000 мелочей" с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> не завершил, объект в эксплуатацию не сдан, передача доли в объекте ответчиком не произведена в нарушение условий договора (пункт 1.1).

Указывая на исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 18.10.2010 года по оплате стоимости доли в полном размере и фактическое приобретение права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 100 (сто) кв.м., расположенных на 2 этаже (Б-3) торгового центра "1000 мелочей" по адресу: Якутск, ул. Ойунского, д.2, квартал 114, с кадастровым номером 14:36:105043:160

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с указанной нормой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Исходя из совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты 5 интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно акту осмотра в ходе кадастровых работ от 20.02.2019 года установлено, что нежилое помещение, расположенное на 2 этаже по адресу: <...> по техническим описаниям конструктивных элементов степень готовности здания, в котором расположено нежилое помещение, составляет 80%, общая площадь нежилого помещения 100,2 кв.м.

К акту осмотра приложен план нежилого помещения, распределение площадей, техническое описание.

Право требования доли возникло у истца по договору участия в долевом строительстве от 18.10.2010 года, указанный договор в порядке, установленном действующим законодательством, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 19.11.2010 года за №14-14-01/071/2010-007.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться над лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм и представленных сторонами доказательств, суд считает, что существование объекта недвижимости в виде объекта незавершенного производства – торгового центра "1000 мелочей" с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> является доказанным.

При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи нежилого помещения истцу по не зависящим от него обстоятельствам, влечет нарушение прав истца на приобретение права собственности, когда финансирование объекта со стороны истца выполнено в полном объеме.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований по определениям от 15.05 2019 года, от 11.06.2019 года, от 10.07.2019 года, от 12.08.2019 года, от 17.09.2019 года в суд не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие возражений ответчика по факту и стоимости исполнения истцом обязательств по оплате по договору, факту готовности объекта незавершенного производства 80%, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

На основании изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в объекте незавершенного строительства в размере 100 (сто) кв.м., расположенных на 2 этаже (Б-3) торгового центра "1000 мелочей" по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105043:160.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Агальцева