Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А05-13092/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13092/2023
г. Архангельск
05 декабря 2023 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: Россия 123007, <...>, эт.5, ком.4; Россия 191186, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" ФИО2 (125009, <...>. а/я 78)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 50 000 руб., в том числе:

- 26 887 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2012 по постоянной арендной плате за период с 01.07.2023 по 24.08.2023;

- 2731 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2012 по переменной арендной плате за май 2023 года;

- 20 381 руб. пени за нарушение срока внесения платежей за период с 01.07.2023 по 24.10.2023.

14.11.2023 в суд от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 201 992 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2012 по постоянной арендной плате за период с 01.07.2023 по 24.08.2023, 2731 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2012 по переменной арендной плате за май 2023 года, 20381 руб. пени за нарушение срока внесения платежей за период с 01.07.2023 по 24.10.2023.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 10 ноября 2023 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 05 декабря 2023 года в 11 час. 35 мин.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.07.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №2 (площадью 41,4 кв.м) и №3 (площадью 7,8 кв.м) общей площадью 49,2 кв.м, расположенные на 1 этаже в здании Торгового центра, находящегося по адресу: <...>/ФИО3 14, на срок, указанный в договоре, а арендатор обязуется принять объект, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи и пользоваться объектом в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Объект передается в аренду на срок 5 лет, начинающийся с даты передачи объекта по акту приема-передачи по договору.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2012.

10.09.2012 между обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (новый арендодатель) подписано дополнительное соглашение №1 о перемене лица в обязательстве к договору аренды нежилого помещения от 19.07.2012, согласно которому все права и обязанности арендодателя перешли к истцу.

Письмом б/н ответчик уведомил истца, что общество с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл" в связи с внесением изменений в учредительные документы арендатора, переименовано, новое наименование арендатора - общество с ограниченной ответственностью "Сеть Связной".

Между арендодателем и арендатором подписаны дополнительные соглашения №3 от 23.04.2015, №4 от 01.07.2015, №5 01.12.2015, №6 от 31.05.2016, №7 от 31.12.2019, №8 от 29.05.2020, №9 от 01.10.2020.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность за май, июль и август 2023 год, истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 5.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная арендная плата включает в себя арендную плату за пользование объектом, также плату за пользование земельным участком, плату за пользование парковкой (пункт 5.2.1. договора).

Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемую на объекте электроэнергию (пункт 5.2.2. договора).

Внесение постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 30 числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 5.3. договора).

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке начиная с тринадцатого месяца аренды, считая от даты подписания акта приема-передачи, увеличивать размер постоянной арендной платы не более, чем на 10 %, и не чаще одного раза в год.

Арендодатель за 30 дней до даты увеличения направляет арендатору письменное уведомление об увеличении постоянной арендной платы. При этом стороны обязуются в течение 30 календарных дней с даты получения арендатором уведомления от арендодателя определить точный размер увеличения постоянной арендной платы и эксплуатационных платежей и заключить дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы.

В силу пункта 5.2.2. договора, переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 10 календарных дней с даты выставления счета.

Размер постоянной арендной платы периодически изменялся по соглашению сторон.

В соответствии с дополнительным соглашением №7 от 31.12.2019 стороны пришли к соглашению о том, что с 01.02.2020 постоянная часть арендной платы составляет 113850 руб. 28 коп.

Дополнительным соглашением №10 от 01.12.2022 стороны согласовали на период с 01.12.2022 по 31.05.2023 установить размер постоянной арендной платы в сумме 96 825 руб. 60 коп.

Данное соглашение направленное ответчику в адрес истца не вернулось, однако как указывает истец данное соглашение со стороны ответчика выполняется.

Общий размер задолженности ответчика по постоянной части арендной платы составил 201 992 руб. 28 коп. за период с 01.07.2023 по 24.08.2023 и 2731 руб. 38 коп. по переменной части арендной платы за май 2023 года.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023 по делу №А40-42574/23-178-101 "Б" принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) - общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2023 по делу №А40-42574/23-178-101 "Б" в отношении ООО "Сеть Связной" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон №127-ФЗ), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (статья 5 Закона № 127-ФЗ).

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В данном случае заявленные истцом к взысканию платежи являются текущими.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Ответчик заявленную к взысканию задолженность за май, июль и август 2023 года не оспорил, контррасчет не представил.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 20 381 руб. пени за период с 01.07.2023 по 24.10.2023 в связи с невнесением постоянной арендной платы.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Пунктом 11.3. договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячных платежей по договору более чем на 5 рабочих дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) 204 723 руб. 66 коп. задолженности и 20 381 руб. пени, а также 2000 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5502 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин