Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А56-90566/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90566/2016
12 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Ильина" (адрес: Россия 187000, г. Тосно, Ленинградская обл., Тосненский р-н, пр-кт Ленина 21А, ОГРН: <***>)

Ответчик: 1. Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (адрес: Россия 187000, г. Тосно, Ленинградская обл., Тосненский р-н, пр-кт Ленина 32), 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного д.3; Россия 197198, Санкт-Петербург, ФИО2 д.8 лит А)

о признании договора №21 аренды земельного участка от 07.07.2009 и соглашения о переуступке прав и обязанностей от 04.03.2013 по Договору от 07.07.2009 №21 действующими; обязании Администрацию отменить Постановление от 20.10.2015 № 2260-па; обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о государственной регистрации прекращения аренды ООО «ИЛЬИНА» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:26:0608002:39, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации временного сооружения-магазина, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <...> у дома 37 (уч.1), основанной на Договоре №21 аренды земельного участка от 07.07.2009 и Соглашении о переуступке прав и обязанностей от 04.03.2013 по Договору от 07.07.2009 №21 (с учетом уточнения)

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.04.2017; ФИО4, решение №3 от 09.08.2015

- от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 14.06.2017; ФИО6, представитель по доверенности от 22.06.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ильина" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании договора №21 аренды земельного участка от 07.07.2009 и соглашения о переуступке прав и обязанностей от 04.03.2013 по Договору от 07.07.2009 №21 действующими; обязании Администрацию отменить Постановление от 20.10.2015 № 2260-па; обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о государственной регистрации прекращения аренды ООО «ИЛЬИНА» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:26:0608002:39, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации временного сооружения-магазина, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <...> у дома 37 (уч.1), основанной на Договоре №21 аренды земельного участка от 07.07.2009 и Соглашении о переуступке прав и обязанностей от 04.03.2013 по Договору от 07.07.2009 №21 (с учетом уточнения).

В судебном заседании 06.07.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков заняли солидарную позицию, против удовлетворения исковых требований возражали.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

07.07.2009 между Администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ильина" (арендатором) заключен договор аренды № 21, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <...> у дома 37 (участок 1), кадастровый номер 47:26:0608002:39 (с учетом Соглашения о переуступке прав и обязанностей от 04.03.2013).

Пунктами 2.2, 2.3, 3.1 договора предусмотрено, что земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставляется для эксплуатации временного сооружения – магазина; договор действует по 29.06.2014 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Постановлением Администрации от 20.10.2015 № 2260-па «О прекращении права аренды ООО «Ильна» на земельный участок, расположенный по адресу: <...> у дома 37 (участок1)» было принято решение о прекращении права аренды ответчика на земельный участок, расположенный по указанному адресу, кадастровый номер: 47:26:0608002:39.

Указанное Постановление было направлено ответчику с уведомлением от 19.11.2015.

Полагая, что Постановление Администрации от 20.10.2015 № 2260-па, а также действия, направленные на регистрацию прекращения аренды, государственная регистрация прекращения аренды являются незаконными, а договор аренды является действующим, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3.1 установлено, что договор действует по 29.06.2014.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что в силу положений п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды № 21 от 07.07.2009 по истечение срока действия, установленного договором, возобновлен на 49 лет (предельный срок аренды в отношении земельного участка), в связи с чем, положения п. 2 ст. 610 ГК РФ, к спорному договору не применимы.

Вместе с тем, следует учитывать, что ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступила в законную силу 01.03.2015, т.е. после истечения срока действия договора (29.06.2014) и возобновлении его по правилам ст. 621 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, договор аренды № 21 от 07.07.2009 считается возобновленным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Постановление Администрации от 20.10.2015 № 2260-па о прекращении аренды неоднократно направлялось в адрес Общества уведомлениями от 29.10.2015 исх. № 359/15, от 11.11.2015 исх. № 359 посредством почты России, однако конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Уведомление о расторжении договора также направлялись телеграммой от 18.02.2016 исх. № 02-18-204/16 и исх. № 02-18-205/16.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого общества и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.

В связи с чем, суд считает доказанным факт надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора, поскольку ответчик не принял мер к получению почтовой корреспонденции по юридическому адресу. Таким образом, довод истца о том, что уведомление о расторжении договора получено им лишь 24.05.2016 судом отклоняется.

С учетом срока изложенного, договор аренды следует считать расторгнутым на основании одностороннего отказа Администрации на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, порядок оспаривания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц регламентирован главой 24 АПК РФ.

Постановление Администрации от 20.10.2015 № 2260-па, действия Администрации по одностороннему расторжению договора, а также государственная регистрация прекращения договора аренды Управлением Росреестра по Ленинградской области в установленном порядке оспорено не было. Постановление Администрации от 20.10.2015 № 2260-па является действующим, а действия государственных органов – законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Расходы по уплате госпошлины остаются на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.