Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А27-26087/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru,

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-26087/2017
город Кемерово
12 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фалст», г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 483 484,85 руб. задолженности по арендной плате и пени

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фалст» (далее по тексту – ответчик, ООО «Фалст»)о взыскании по договорам аренды земельных участков№126 от 06.06.2002 задолженности в размере 279 871 руб. 82 коп.за период с 01.10.2016 по 19.09.2017, пени в размере 15 054 руб. 77коп.за период с 11.10.2016 по 17.09.2017, № 127 от 06.06.2002 задолженности в размере 127 207 руб. 08 коп. за период с 01.10.2016 по 19.09.2017, пени в размере 6 876 руб. 39 коп. за период с 11.10.2016 по 17.09.2017, по № 128 от 06.06.2002 задолженности в размере 51 686 руб. 85 коп. за период с 01.10.2016 по 19.09.2017, пени в размере 2 787 руб. 94 коп.за период с 11.10.2016 по 17.09.2017. Итого сумма задолженности по арендной плате составляет 458 765 руб. 75руб., пени 24 719 руб. 10 коп. (в редакции принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 27.11.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 14.12.2017. Определением от 14.12.2017 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу решения Кемеровского областного суда по делу № 3а-608/2017~М-434/2017. 29.06.2018 суд возобновил производство по делу и отложил предварительное судебное заседание на 30.07.2018, на 28.08.2018, в котором объявлялся перерыв до 04.09.2018.

Суд, учитывая достаточность представленных доказательств, отсутствие возражений сторон, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание, перешел в судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Определением от 04.09.2018 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебных актов Кемеровского областного суда по делу № 310/2018 и по делу № 3а-423/2018-М-326/2018.

Определением от 29.12.2018 суд возобновил производство по делу и отложил судебное разбирательство на 30.01.2019, в судебном заседании объявлялся перерыв до 06.02.2019.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в заседание не направили, возражений против проведения заседания в их отсутствие не заявили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителейлиц, участвующих в деле.

Истец в представленных в материалы дела уточнениях исковых требований наудовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «Фалст» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 06.06.2002 № 126, № 127, № 128.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 126 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок площадью 1740,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>, магазин № 17, имеющий кадастровый номер42:20:0103027:0001согласно прилагаемых кадастрового плана земельногоучастка, выписки из ЕГРЗ.На участке имеются: магазин, ЛЭП- воздушная /Горэлектросетъ/, водопровод - подземный/АСВиК/.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 127 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок площадью 811,7 кв. м., расположенный по адресу: <...>, магазин № 17, имеющий кадастровый номер 42:20:0103001:0007 согласно прилагаемых кадастрового плана земельного участка, выписки из ЕГРЗ. На участке имеются: магазин, ЛЭП- воздушная /Горэлектросетъ/.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 128 арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок площадью 308,8кв. м., расположенный по адресу: <...>, магазин № 29, имеющий кадастровый номер 42:20:0102030:0011 согласно прилагаемых кадастрового плана земельного участка, выписки из ЕГРЗ. На участке имеются: магазин, ЛЭП- воздушная /Горэлектросетъ/.

Участки предоставляются для торговой деятельности (пункты 1.3. договоров).

Земельные участки переданы обществу по актам приема-передачи (приложение №5 к договорам), в которых указано, что фактически земельные участки используется арендатором с 01.01.2002.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной оплате за период 01.10.2016 по 30.09.2017, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3.1. договора №126 договор заключен на срок с 01.01.2002 по 31.12.2006.

В соответствии с пунктом 3.1. договора №127 договор заключен на срок с 01.01.2002 по 31.12.2006.

В соответствии с пунктом 3.1. договора №128 договор заключен на срок с 01.01.2002 по 31.12.2004.

Дополнительными соглашениями к договорам аренды стороны продлили срок действия договоров.

Поскольку по истечении срока действия договоров ответчик арендатор продолжал пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры считаются продленными на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 5 дополнительных соглашений к договорам аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного договором аренды, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органовгосударственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10 дневного срока с момента направления Арендатору (заказным по адресу указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления Арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору.

Расчет арендной платы в спорный период произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договоры были заключены после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 5.2.3. договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату по договору.

Арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца,за который производится оплата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Судом установлено, что ответчиком не внесена арендная плата за период 01.10.2016 по 30.09.2017, в связи с чем, общая задолженность составила 458 765 руб. 75 коп.

В адрес общества истцом направлялась претензия от 02.09.2017 №102, ответа на которую не последовало.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ООО «Фалст» задолженности по арендной плате в размере 408 347 руб. 17 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты аренды по договорам истцом начислена пеня в общей сумме 24 719 руб. 10 коп. по состоянию на 17.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.8 договоров установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы платежей за истекший платежный период.

Расчет пени произведен Комитетом исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, что не нарушает прав ответчика.

Пеня начислена истцом по состоянию 17.09.2017 по договору № 126 в размере 15 054 руб. 77 коп., по договору № 127 в размере 6 876 руб. 39 коп., по договору № 128 в размере 2 787 руб. 94 коп.

Расчеты пени судом проверены, признаны не нарушающими прав ответчика, поскольку рассчитаны из меньшего размера, чем предусмотрено условиями договоров аренды.

Ответчиком расчеты пени не оспорены, контррасчеты, доказательства оплаты пени не представлены.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ООО «Фалст» пени в размере 24 719 руб. 10 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фалст», г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка №126 от 06.06.2002, №127 от 06.06.2002, №128 от 06.06.2001 за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в общей сумме 458 765 рублей 75 копеек, пени за просрочку оплаты по состоянию на 17.09.2017 в общем размере 24719 рублей 10 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фалст», г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 12670 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяИ.А. Конарева