Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А56-56435/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56435/2019
05 августа 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсинтез» (адрес: Россия, 192288 Санкт-Петербург, улица Бухарестская, дом 128, корп. 2, литера А, пом. 41Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2005, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Тамариск» (адрес: Россия, 188513, Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Иннолово, улица Центральная, дом 1, ОГРН: 1134725000662, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2013, ИНН: 4725483440);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании,

при участии

- от истца: представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представители ФИО2, на основании доверенности от 02.07.2019, ФИО3, на основании доверенности от 30.01.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсинтез» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тамариск» (далее – ответчик) об обязании представить на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 001-032 от 29.08.2017, № 002-033 от 10.11.2017, № 003-034 от 10.11.2017, № 004-035 от 10.11.2017, № 005-036 от 10.11.2017, № 006-037 от 10.11.2017, № 007-038 от 10.11.2017, № 008-039 от 10.11.2017, № 009-132 от 10.11.2017, № 010-133 от 10.11.2017, № 011-134 от 10.11.2017, № 012-135 от 10.11.2017, № 013-136 от 10.11.2017, № 014-137 от 10.11.2017, № 015-138 от 10.11.2017, № 016-139 от 10.11.2017, № 017- 140 от 10.11.2017, заключенные между истцом и ответчиком.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В настоящее судебное заседание истец не явился, направил заявление с возражениями против рассмотрения дела в его отсутствие, которое судом отклонено в связи с отсутствием оснований.

Ответчик возражал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено надлежащим образом, отзыв на иск не представило.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) 23.07.2015 заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор), в соответствии с пунктом 1 которого ответчик продал, а истец купил земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Горбунковское сельское поселение, <...> участок 1, кадастровый номер 47:14:0404013:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов средней этажности (4-5 этажей), общей площадью 21 166 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 договора указанный земельный участок оценен сторонами и продан за сумму 44 000 000 руб., НДС не облагается. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора оплата в размере 4 000 000 руб. должна быть произведена не позднее 30.09.2015; оплата в размере 40 000 000 руб. должна быть произведена в срок до 31.07.2017.

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 14.08.2015, номер регистрации 47-47/021-47/021/035/2015-813/2.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 14.08.2015, номер регистрации 47-47/021-47/021/035/2015-813/1.

Истец в соответствии с пунктом 3.1 договора оплатил сумму в размере 4 000 000 руб. в срок, установленный договором, - до 30.09.2015.

Между истцом и ответчиком 29.08.2017 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору (далее - дополнительное соглашение), в котором стороны зафиксировали, что первоначально проданный земельный участок с кадастровым номером 47:14:0404013:2 с согласия продавца был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 47:14:0404013:7 площадью 5 995 кв.м (далее - участок 1) и земельный участок с кадастровым номером 47:14:0404013:8 площадью 15 171 кв.м (далее - участок 2). В соответствии с пунктом 9 дополнительного соглашения стороны по взаимному согласию решили изменить условия договора, изложив их в следующей редакции:

- пункт 3.1 договора: «покупатель в 2015 году уплатил продавцу сумму в размере 4 000 000,00 рублей (четыре миллиона рублей 00 копеек) путем перечисления через банк денежные средств покупателем на расчетный счет продавца».

- пункт 3.2 договора: «сумму в размере 24 584 000,00 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 31 октября 2017 года. В счет оплаты указанных 24 584 000,00 рублей покупатель по подписанным между покупателем и продавцом одновременно с подписанием дополнительного соглашения № 1 к договору, - договорам участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме № 001-032, № 002-033, № 003-034, № 004-035, № 005-036, № 006-037, № 007-038, № 008-039, № 009-132, № 010-133, № 011-134, № 012-135, № 013-136, № 014-137, № 015-138, № 016-139 и № 017-140 (все - от 29 августа 2017 года) - передает продавцу права на приобретение в собственность нескольких квартир (объектов долевого строительства) общей проектной площадью 614,6 кв.м в многоквартирном жилом доме, который покупатель обязуется построить (создать) на участке (кадастровый номер 47:14:0404013:71) в соответствии с разрешением на строительство № 47-RU47511303-032К-2017 от 16 мая 2017 года и соответствующей проектной документацией (шифр проекта 12/П-2015). Обязанность покупателя по уплате указанной в настоящем пункте суммы (24 584 000,00 рублей) считается исполненной с момента государственной регистрации вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве».

- пункт 3.3 договора: «в срок до «31» января 2019 года покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 19 416 000 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в банке. При этом покупатель и продавец также пришли к соглашению, что в течение указанного в настоящем пункте срока покупатель вправе в счет оплаты указанной в настоящем пункте 3.3 договора денежной суммы передать продавцу права на приобретение в собственность квартир в планируемом к строительству покупателем на Участке 2 (кадастровый номер 47:14:0404013:8) многоквартирном доме общей площадью не менее 500 кв.м по прошедшему государственную регистрацию в соответствии с требованиями и условиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года договору участия в долевом строительстве».

Как указывает истец, во исполнение пункта 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.08.2017), истцом совместно с ответчиком на государственную регистрацию 07.09.2017 был подан первый договор долевого участия № 001-032 от 29.08.2017, заключенный между истцом и ответчиком, в сроки, установленные договором, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг № 47/116/017/2017-7207 от 07.09.2017.

22.09.2017 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации № 47/116/017/2017-7207.

Истцом во исполнение данного уведомления были поданы соответствующие документы, что подтверждается описью документов № 47/116/018/2017-2856 от 10.11.2017 и описью документов № 47/116/018/2017-2857 от 10.11.2017.

06.12.2017 генеральному директору ООО «Тамариск» ФИО4 было вручено лично под роспись письмо исх. № 01-12 от 05.12.2017, в соответствии с которым ответчику были переданы договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 002-033 от 10.11.2017; № 003-034 от 10.11.2017; № 004-035 от 10.11.2017; № 005-036 от 10.11.2017; № 006-037 от 10.11.2017; № 007-038 от 10.11.2017; № 008-039 от 10.11.2017; № 009-132 от 10.11.2017; № 010-133 от 10.11.2017; № 011-134 от 10.11.2017; № 012-135 от 10.11.2017; № 013-136 от 10.11.2017; № 014-137 от 10.11.2017; № 015-138 от 10.11.2017; № 016-139 от 10.11.2017; № 017-140 от 10.11.2017, также были приложены опись документов, принятых для оказания государственных услуг № 47/116/018/2017-2856 от 10.11.2019 и опись документов, принятых для оказания государственных услуг № 47/116/018/2017-2857 от 10.11.2019, поданные во исполнение уведомления о приостановлении государственной регистрации от 22.09.2017 № 47/116/017/2017-7207.

Также в данном письме № 01-12 от 05.12.2017 истец просил ответчика после подписания пакета документов (по 4 экземпляра каждого договора) обеспечить явку представителя для подачи данных документов в органы регистрации.

Ссылаясь на уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной».

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. При этом также в этой статье установлено, что оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно статье 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. При этом, в этой же статье также установлено, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств заключения между сторонами спорных договоров (за исключением договора от 29.08.2017 №001-032).

Следовательно, в отсутствие таких договоров у суда не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика представить их на государственную регистрацию.

Что касается договора долевого участия от 29.08.2017 №001-032, подписанного истцом и ответчиком, то материалами дела не подтверждается уклонение ответчика от подачи заявления в целях его государственной регистрации. Напротив, из материалов дела следует, что стороны совместно обращались в регистрирующий орган за такой регистрацией.

С учетом изложенного в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.