Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А40-43099/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

01.07.2019 г.

Дело № А40-43099/19-133-380



Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2019г.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2019г.


Арбитражный суд в составе судьи Е.В. Михайловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (121108, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 18, КОРПУС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

к ООО «ЧЕК-ИН» (121151 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МОЖАЙСКИЙ ВАЛ ДОМ 8 КОМНАТА 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 2 766 026,09 руб., о расторжении договоров аренды, об обязании возвратить имущество,


при участии:

от истца: ФИО2, дов 102 от 17.10.2016 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО3, дов. бн от 25.02.2019 г., пред.паспорт

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ обратился в Арбитражный суд г.Москвы к ООО «ЧЕК-ИН» с исковыми требованиями:

1. Взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды № 042/17 от 17.11.2017 в размере 535 158, 06 руб.;

2. Взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды №043/17 от 17.11.2017 в размере 626 538, 84 руб.;

3. Взыскать пени по Договору аренды №042/17 от 17.11.2017 за период с 08.12.2017 по 31.01.2019 в размере 587 942, 94 руб.;

4. Взыскать пени по Договору аренды №043/17 от 17.11.2017 за период с 08.12.2017 по 31.01.2019 в размере 798 113, 01 руб.;

5. Взыскать пени по Договору аренды №009/18А от 26.02.2018 за период с 08.03.2018 по 10.01.2019 в размере 218 273, 24 руб.;

6. Расторгнуть Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения №042/17 от 17.11.2017, на часть нежилого помещения I, этаж 1, ком. 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20 расположенное по адресу: <...>;

7. Расторгнуть Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения № 043/17 от 17.11.2017, на часть нежилого помещения I, этаж 1, комнаты 1-18 расположенное по адресу: <...>;

8. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕК-ИН» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации по акту приема-передачи часть нежилого помещения I, этаж 1, ком. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20 расположенное по адресу: <...>, общей площадью 427,5 кв.м., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

9. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕК-ИН» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации по акту приема-передачи часть нежилого помещения I, этаж 1, комнаты 1-18 расположенное по адресу: <...>, общей площадью 249,9 кв.м., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Ответчик в судебное заседание явился, заявил о применении ст.333 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь,

что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о взыскании пени;

что в материалы дела не представлены доказательства пролонгации спорных договоров после истечения срока, на который они заключены;

просил суд уменьшить пени на основании ст.333 ГК РФ, как несоразмерные последствиям неисполнения обязательств по договорам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России (Истец, Арендодатель) и ООО «ЧЕК-ИН» (Ответчик, Арендатор) заключены следующие Договоры аренды:

- Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения, № 009/18А от 26.02.2018 г., на здание расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>;

- Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения № 042/17 от 17.11.2017 г., на нежилые помещения расположенное по адресу: <...>;

- Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения № 043/17 от 17.11.2017 г., на нежилые помещения расположенное по адресу: <...>.


1. Договор № 009/18А от 26.02.2018.

Стороны установили в п. 1.1. Договора № 009/18А от 26.02.2018, что Истец обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Ответчик обязуется принять федеральное имущество жилой дом, расположенный адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, именуемое в дальнейшем Объектом, для использования в соответствии с целевым назначением в качестве нежилого. Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 866,9 кв.м.

Ответчик принял от Истца Объект по акту приема-передачи от 26.02.2018.


Согласно п. 3.2.8. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 6.2.1. Договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8. Договора, Ответчик обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3. Договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором.


2. Договор № 042/17 от 17.11.2017.

Стороны установили в п. 1.1. Договора № 042/17 от 17.11.2017, что Истец обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Ответчик обязуется принять федеральное имущество часть нежилого помещения I, этаж 1, ком. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20 расположенное по адресу: <...> для использования в соответствии с целевым назначением в качестве нежилого. Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 427,5 кв.м.

Ответчик принял от Истца вышеуказанное помещение по акту приема-передачи от 17.11.2017.

Согласно п. 3.2.8. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата составляет 129 850 (Сто двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 19 807 (Девятнадцать тысяч восемьсот семь) рублей 63 копейки.

Согласно п. 5.3. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.

По состоянию на 15 февраля 2019 г. задолженность по арендной плате по Договору составляет 535 158 (Пятьсот тридцать пять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 06 копеек, в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 6.2.1. Договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8. Договора, Ответчик обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3. Договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором.


3. Договор № 043/17 от 17.11.2017.

Стороны установили в п. 1.1. Договора, что Истец обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Ответчик обязуется принять федеральное имущество часть нежилого помещения I, этаж 1, комнаты 1-18 расположенное по адресу: <...> для использования в соответствии с целевым назначением в качестве нежилого. Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 249,9 кв.м.

Ответчик принял от Истца вышеуказанное помещение по акту приема-передачи от 17.11.2017 г.

Согласно п. 3.2.8. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата составляет 152 022 (Сто пятьдесят две тысячи двадцать два) рубля 50 копеек, в том числе НДС 18% 23 189 (двадцать три тысячи сто восемьдесят девять) рублей 87 копеек.

Согласно п. 5.3. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно.

По состоянию на 15 февраля 2019 г. задолженность по арендной плате по Договору составляет 626 538 (Шестьсот двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 84 копейки, в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 6.2.1. Договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8. Договора, Ответчик обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3. Договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 610-612 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности и пени заявлено правомерно и подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Ответчик заявил об уменьшении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" от 23 апреля 2015 года указал, что положения законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".

Разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не означают, что размер взыскиваемой судом неустойки не может быть больше платы по краткосрочным кредитам, не отменяет обязанности должника представлять доказательства явной несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательств.

По смыслу абзаца 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81, доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В абзаце 1 пункта 2 Постановления от 22 декабря 2011 года N 81 Пленум ВАС РФ указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам)". Указанная позиция также изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 января 2016 №303-ЭС15-14198.

Учитывая размер неустоек, периоды их начисления, суммы, на которые производилось начисление неустоек; баланс интересов сторон, суд на основании ст.333 ГК РФ уменьшает неустойки:

по договору аренды №042/17 от 17.11.2017 до 117 589 руб.,

по договору аренды №043/17 от 17.11.2017 до 159 6223 руб.,

по договору аренды №009/18А от 26.02.2018 до 43 655 руб., исходя из размера неустойки в 0,1%.

Примененный судом процент неустойки (0,1%) превышает размер ставки рефинансирования и среднюю плату за необеспеченный банковский кредит, следовательно, ответчик пользовался денежными средствами истца (в размере просроченной задолженности) на условиях в разумной степени менее благоприятных, чем рыночные. Размер неустойки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки является обычной практикой при заключении договоров между субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и не превышает разумных пределов.

Кроме того, не имеет правового значения факт расторжения спорных договоров после истечения установленного договорами срока, при пользовании спорными помещениями, для целей начисления задолженности по арендной плате и неустойки.


26 декабря 2018 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени по Договорам № 042/17 и №043/17 от 17.11.2017, о расторжении спорных договоров..


Письменными претензиями Ответчику предлагалось, в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, расторгнуть Договоры аренды, освободить и передать Истцу арендуемые помещения.

Требование (претензию) Истца о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжение Договора аренды № 042/17 от 17.11.2017 и Договора аренды № 043/17 от 17.11.2017, в случае неуплаты пени, передачу помещений Истцу Ответчик добровольно не исполнил.

Как следует из претензий, например, претензия № 1461 от 26.12.2018 г (.том 1.л.д.59) , арендодатель, несмотря на срок действия договора – 11 месяцев, считал его действующим, и на основании ст.452 ГК РФ обратился к арендатору с предложением о его расторжении, что последним сделано не было. В установленные сроки помещение не освобождено, по акту приема-передачи Истцу не передано.

Арендатор, по мнению суда, продолжая владеть и пользоваться помещениями, договора, тем самым, подтвердил действие договора.

Таким образом, фактическими действия сторон, при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор был возобновлён на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.



В соответствии со ст.452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая изложенное, а именно, требование о расторжении спорных договоров заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

В соответствии с абз.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда

Кроме того, с учетом принципа исполнимости судебного акта, возможности поиска Ответчика иных помещений для аренды, освобождения от своего имущества, суд считает разумным сроком, в течение которого Ответчик обязан возвратить Истцу спорные помещения: 20 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из спорного нежилого помещения.

Претензионный порядок по требованию о взыскании пени соблюден , в материалах дела имеются претензии, а принимая во внимание, длящийся характер правоотношений соблюдение претензионного порядке в отношении каждого месяца не требуется, тем более, из поведения ответчика не усматривается намерение урегулировать спор во внесудебном порядке.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 333, 450, 452, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЧЕК-ИН» (121151 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МОЖАЙСКИЙ ВАЛ ДОМ 8 КОМНАТА 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2017, ИНН: <***>) в пользу ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (121108, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 18, КОРПУС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

1. Взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды № 042/17 от 17.11.2017 в размере 535 158, 06 руб.;

2. Взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды №043/17 от 17.11.2017 в размере 626 538, 84 руб.;

3. Взыскать пени по Договору аренды №042/17 от 17.11.2017 за период с 08.12.2017 по 31.01.2019 в размере 117 589 руб.;

4. Взыскать пени по Договору аренды №043/17 от 17.11.2017 за период с 08.12.2017 по 31.01.2019 в размере 159 623 руб.;

5. Взыскать пени по Договору аренды №009/18А от 26.02.2018 за период с 08.03.2018 по 10.01.2019 в размере 43 655 руб.;

6. Расторгнуть Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения №042/17 от 17.11.2017, на часть нежилого помещения I, этаж 1, ком. 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 46, стр. А;

7. Расторгнуть Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения № 043/17 от 17.11.2017, на часть нежилого помещения I, этаж 1, комнаты 1-18 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 46, стр. А;

8. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕК-ИН» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации по акту приема-передачи часть нежилого помещения I, этаж 1, ком. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 46, стр. А, общей площадью 427,5 кв.м., в течение 20 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

9. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕК-ИН» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации по акту приема-передачи часть нежилого помещения I, этаж 1, комнаты 1-18 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 46, стр. А, общей площадью 249,9 кв.м., в течение 20 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.


В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


Взыскать с ООО «ЧЕК-ИН» (121151 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МОЖАЙСКИЙ ВАЛ ДОМ 8 КОМНАТА 14, ОГРН: 1177746236535, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2017, ИНН: 7730231420) в пользу ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (121108, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 18, КОРПУС 3, ОГРН: 1024600616150, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 4617004041) 36 830 руб. расходов по госпошлине по иску.



Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.



Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Е.В. Михайлова