Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А73-19856/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19856/2017
г. Хабаровск
26 февраля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта от 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682610, Хабаровский край Амурский район, рабочий <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 82 169 руб. 44 коп.

Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» (далее – ООО «ВКХ», общество) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 28.03.2014 №26 в размере 44 156 руб. 34 коп. за период с 01.03.2014 по 31.01.2015, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 000 руб. 74 коп. за период с 11.04.2014 по 30.11.2017, основного долга по договору аренды земельного участка от 23.04.2015 №39 в размере 18 482 руб. 87 коп. за период с 01.04.2015 по 31.08.2015, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 529 руб. 49 коп. за период с 11.05.2015 по 30.11.2017.

Иск обоснован положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платы за используемый земельный участок.

Определением суда 21.12.2017 иск Администрации принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ООО «ВКХ» в отзыве на исковое заявление просило применить срок исковой давности к требованиям Администрации о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 28.03.2014 №26 в размере 44 156 руб. 34 коп. за период с 01.03.2014 по 31.01.2015, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 000 руб. 74 коп. за период с 11.04.2014 по 30.11.2017 и отказать в удовлетворении указанных исковых требований.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 15.02.2018 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «ВКХ» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 28.03.2014 Администрация (арендодатель) и ООО «ВКХ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №26, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:01:0000006:1903 площадью 20547 кв.м, находящийся по адресу: <...> для эксплуатации очистных сооружений в совхозе. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора определен его участниками с 01.03.2014 на 11 месяцев.

Размер арендной платы за период пользования земельным участком составляет 2 640 руб. 41 коп. в месяц, и за период фактического пользования с 09.08.2013 до 01.03.2014 составляет 17 752 руб. 24 коп. (пункт 2.1. указанного договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

В силу пункта 4.2. договора от 28.03.2014 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Впоследствии, между Администрацией (арендодатель) и ООО «ВКХ» (арендатор) 23.04.2015, в связи с окончанием срока действия договора аренды от 28.03.2014, заключен договор аренды земельного участка №39, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:01:0000006:1903 площадью 20547 кв.м, находящийся по адресу: <...> для эксплуатации очистных сооружений в совхозе. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора №39 определен его участниками с 01.04.2015 по 01.09.2015.

Размер арендной платы за период пользования земельным участком составляет 2 640 руб. 41 коп. в месяц, и за период фактического пользования с 01.02.2015 до 31.03.2015 составляет 5 280 руб. 82 коп. (пункт 2.1. указанного договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

В силу пункта 4.2. договора от 28.03.2014 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Арендодателем вручены обществу претензии от 16.06.2015 №45, от 18.08.2016, от 18.10.2017 с требованиями погасить задолженность по договорам аренды земельного участка №26 и №39, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Отказ ООО «ВКХ» от добровольного погашения долга по арендной плате за используемый участок явился основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание позиции сторон по спору, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку указанный земельный участок относится к категории публичных земель, стоимость аренды земельного участка является в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ регулируемой ценой, в связи с чем арендатор обязан уплатить арендодателю плату за пользование земельным участком исходя из такой цены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, переданным ему по договорам аренды от 28.03.2014 №26 и от 23.04.2015 №39, в связи с чем суд признает обоснованными требования Администрации о взыскании с ООО «ВКХ» основного долга договору аренды земельного участка от 28.03.2014 №26 в размере 44 156 руб. 34 коп. за период с 01.03.2014 по 31.01.2015 и долга по договору аренды земельного участка от 23.04.2015 №39 в размере 18 482 руб. 87 коп. за период с 01.04.2015 по 31.08.2015.

ООО «ВКХ» заявлено о пропуске Администрацией срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и штрафной неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды от 28.03.2014 №26.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Указанный перечень таких действий не является исчерпывающим, и каждое конкретное действие подлежит оценке судом в совокупности с представленными сторонами доказательствами.

Судом установлено, что участниками договора аренды от 28.03.2014 №26 подписан без возражений акт сверки взаимных расчетов по нему за период с 01.03.2014 по 31.12.2016. Согласно данному акту задолженность ООО «ВКХ» по состоянию на 31.12.2016 составляет 44 156 руб. 34 коп. Подписание акта сверки по указанному договору без возражений стороной ответчика судом расценено как признание долга по договору аренды №26. Течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по данному договору за спорный период начато заново с 31.12.2016.

Поскольку Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 12.12.2017, а действия, свидетельствующие о признании долга ответчиком, совершены в пределах срока исковой давности, суды отклоняет соответствующее заявление ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 4.2. договоров аренды №28 и №39 предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования Администрации о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельного участка от 28.03.2014 №26 в размере 44 156 руб. 34 коп. за период с 01.03.2014 по 31.01.2015, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 000 руб. 74 коп. за период с 11.04.2014 по 30.11.2017, основной долг по договору аренды земельного участка от 23.04.2015 №39 в размере 18 482 руб. 87 коп. за период с 01.04.2015 по 31.08.2015, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 529 руб. 49 коп. за период с 11.05.2015 по 30.11.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водо-канализационное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 287 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Ульянова