Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А50-15503/2017

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15503/2017
18 октября 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихотиной М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», место нахождения: 617470, <...> км (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, место жительства: 617474, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 34 570 руб. 26 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 173 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии: от истца: не явились; от ответчика: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее – ООО «УК «Наш дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оказанных в период июня 2015 года по март 2017 года, в сумме 34 570 руб. 26 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании

статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.07.2015 года по 18.05.2017 года, в сумме 3 173 руб. 50 коп. (т.1, л.д.7-9).

Определением суда от 02.06.2017 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (т.1, л.д.1-4).

22 июня 2017 года ИП ФИО1 направил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования оспорил, указав, что нежилое помещение по адресу: <...> общей площадью 109,5 кв.м. передано по договору безвозмездного пользования ИП ФИО2 Истец вплоть до марта 2017 года каких-либо квитанций на оплату услуг либо претензий о наличии задолженности не получал; вывоз твердых бытовых отходов, а также уборка придомовой территории осуществляется ответчиком самостоятельно; услугами ООО «УК «Наш дом» ответчик не пользуется (т.1, л.д.78-80).

26 июня 2017 года и 14 июля 2017 года ООО «УК «Наш дом» направило письменные пояснения, в которых указало, что управляющая компания исполняет свои обязанности с 2015 года; на основании платежных документов граждане и организации обязаны полностью и своевременно вносить плату за жилищные услуги; действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании по предоставлению документов, подтверждающих факт выполнения тех или иных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений.

Определением от 31.07.2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 5 части 2 статьи 227 АПК РФ (т.2, л.д. 1-3).

В судебное заседание 12.10.2017 года стороны представителей не направили.

От ИП ФИО1 поступили письменные дополнения к отзыву с документами, подтверждающими несение ответчиком расходов на оплату услуг по приему и захоронению отходов, а также на оплату услуг по уборке придомовой территории.

ООО «УК «Наш дом» направило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в которых указало, что признало обоснованными приведенные ответчиком возражения, в связи с чем заявило ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части основного долга до 24 812 руб. 70 коп., в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 2 915 руб. 69 коп. за период с 10.07.2015 года по 12.10.2017 года.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В судебном заседании, начатом 12.10.2017 года, судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 18.10.2017 года до 09 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда и явка стороне прежние.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 109,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2014 года (т.1, л.д.82).

Функции управления в отношении указанного дома осуществляет ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом от 30.03.2015 года, а также договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года (т.1, л.д. 41-48, 49).

В период с июня 2015 года по март 2017 года ООО «УК «Наш дом», выполняя функции управляющей организации, оказало ИП ФИО1 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на общую сумму 24 812 руб. 70 коп.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт ИП ФИО1 не исполнено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика письмом № 122 от 10.04.2017 года направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (т.1, л.д. 39), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 2 915 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из изложенного, следует признать, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

С учетом изложенного на ИП ФИО1 как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Доводы ИП ФИО1 о том, что спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 07.07.2014 года на основании договора безвозмездного пользования от 07.07.2014 года передано иному лицу (т.1, л.д.83-86), основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома не является.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Указанная норма права ввиду возникновения обязательственных отношений между ссудодателем и ссудополучателем, регулирует вопросы

содержания переданных в безвозмездное пользование помещений, но в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения, не регулирует вопросы содержания общей собственности многоквартирного дома.

Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо (статья 403 ГК РФ).

В силу названных норм лицом, обязанным нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, является ответчик.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Наличие в спорный период у ООО «УК «Наш дом» статуса управляющей организации в отношении указанного дома подтверждено решением общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 30.03.2015 года, а также договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден счетами, актами приемки выполненных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда (т.1, л.д. 132-174).

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома были оказаны иным лицом, а не ООО «УК «Наш дом», материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт- Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в связи с заявленными ответчиком возражениями размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – 14,29 руб./кв.м. (Приложение № 7 к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года – т.1, л.д. 48) уменьшен истцом на 1,90 руб./кв.м. (санитарное содержание придомовой территории), а также на 2,09 руб./кв.м. (вывоз ТБО), в связи с чем составил 10,30 руб./кв.м. (14,29 руб./кв.м. – 1,90 руб./кв.м. – 2,09 руб./кв.м. = 10,30 руб./кв.м.).

С учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и указанного тарифа задолженность ответчика составила 24 812 руб. 70 коп. (109,5 кв.м. х 10,30 руб./кв.м. х 22 мес. = 24 812 руб. 70 коп.).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В связи с отсутствием доказательств оплаты стоимости оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, требования ООО «УК «Наш дом» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности в сумме 24 812 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015 года по 31.07.2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по

вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Данная норма применяется с 01.08.2016.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2015 года по 12.10.2017 года составил 2 915 руб. 69 коп.

Расчет процентов судом проверен, признан верным, соответствующим положениям статьи 395 ГК РФ. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 24 812 (двадцать четыре тысячи восемьсот двенадцать) руб. 70 коп. задолженности, 2 915 (две тысячи девятьсот пятнадцать) руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А.Хохлова