Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А50-6116/2024

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Пермь 06.06.2024 года Дело № А50-6116/24

Резолютивная часть определения объявлена 06.06.2024

Определение в полном объеме изготовлено 06.06.2024

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой, при ведении протокола секретарем Е.В. Батуевой рассмотрев в судебном заседании дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Камский» (614113, Пермский край, Пермский г.о., <...> и Ванцетти, д. 93а, кв. 20, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании недействительным отказа от договора аренды

При участии: От истца: ФИО1, доверенность от 01.02.2024, диплом.

От ответчика: ФИО2, служебное удостоверение № 145, доверенность № 059-21-01-73-91 от 26.12.2023г., диплом.

Третье лицо ФИО3 – ФИО4 – представитель по доверенности от 27.05.2024, паспорт, диплом

У С Т А Н О В И Л:

садоводческое некоммерческое товарищество «Камский» (далее СНТ «Камский», истец) обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (далее Департамент, ответчик) о признании недействительным отказа от договора аренды.

В обоснование иска истцом указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 052-15С от 29.05.2015 с кадастровым номером 59:01:0000000:79294. Ответчик в адрес истца направил уведомление исх № 21-01-06-И-8362 от 21.12.2023 об отказе от договора со ссылкой на п.2 ст. 610 ГК РФ. С данным отказом истец не согласен.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва. В отзыве им указано, что воспользовался правом на отказ от договора аренды, предусмотренный п.2 ст. 610 ГК РФ, указав на это в уведомлении от 21.12.2023 № 21-01-06-И-

8362, которое направлено товариществу по юридическому адресу, в том числе и в соответствии с условиями договора.

Определением суда от 30.05.2024 в порядке ст. 51 АПК РФ третьим лицом на стороне ответчика привлечен ФИО3, который поддержал правовую позицию ответчика.

В предварительном судебном заседании, начатом 30.05.2024 в порядке ст. 136 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.06.2024.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 052-15С от 29.05.2015 с кадастровым номером 59:01:0000000:79294 (л.д.9- 12). Предмет аренды получен по акту передачи 30.04.2015 (л.д.14). Срок аренды с 30.04.2015 по 29.03.2020. Условиями договора предусмотрено, что все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в настоящем пункте почтовому адресу арендатора, считаются законно врученными, ему известными. Адресом указан <...>.

Ответчик в адрес истца направил уведомление исх № 21-01-06-И8362 от 21.12.2023 об отказе от договора со ссылкой на п.2 ст. 610 ГК РФ (л.д. 7).

В судебном заседании ответчик представил, что согласно выписке из ЕГРЮЛ и условий договора юридическим адресом является адрес, указанный в договоре <...>. Также представил справку Федеральной почтовой службы номер 215107-1, согласно которого уведомление Департаментом отправлено 25.12.2023 в адрес истца и возвращен ему 25.01.2024 по истечении срока хранения.

Пунктами 2, 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Судом установлено, что в договоре аренды, выписке из ЕГРЮЛ истцом указан один и тот же адрес и по нему ответчиком направлено уведомление об отказе от договора, которое последним не получено и возвращено отправителю 25.01.2024.

В рассматриваемом случае отсутствие у истца информации о неполучении данного уведомления связано исключительно с действиями (бездействием) самого истца, не обеспечившего надлежащее получение корреспонденции по адресу своей регистрации.

На основании установленного суд приходит к выводу, что осуществляя предпринимательскую деятельность, истец несет ответственность за организацию процесса приемки документов по адресу согласно данным ЕГРЮЛ, которая не может быть возложена на контрагента, направляющего корреспонденцию, в связи с чем истец в соответствии с указанной выше нормой считается надлежащим образом уведомленным и доводы о неполучении отклоняются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений Земельного кодекса Российской Федерации органы публичной власти обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков, в связи с чем обязаны обеспечить подготовку информации о

земельных участках, которые предоставляются гражданам и (или) юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях, и заблаговременную публикацию такой информации.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сторонами в порядке ст. 65АПК РФ не представлено доказательств, что арендодатель отказывался от договора аренды по его истечению с направлением соответствующего уведомления до истечения срока действия договора, а арендатор обращался к арендодателю до истечения трех месячного срока до истечения срока аренды с уведомлением о желании продолжить арендные отношения на новый срок.

При таких обстоятельствах суд приходи к выводу, что договор аренды является возобновленным на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от

договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В ввиду возобновления действия договора на неопределенный срок, на отношения сторон также распространились отношения императивной нормы - пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Поскольку арендодатель направлял арендатору уведомление от 21.12.2023 о расторжении договора аренды, направленного на его прекращение, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются судом соблюденным. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

При таких обстоятельствах направленное Департаментом уведомление исх № 21-01-06-И-8362 от 21.12.2023 о расторжении договора по п.2 ст. 610 ГК РФ признается судом правомерным, а исковые требования - необоснованными.

Довод истца, что уведомление Департамента от 14.11.2022 подтверждало наличие арендных отношений не опровергает того, что они на тот период времени были. При этом реализация права отказа Департаментом осуществлена путем направления отказа от договора 21.12.2023. Кроме того указанный довод истца не опровергает выводов суда о наличии волеизъявления арендодателя на прекращение договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также не имеют значения договоры истца, что он испытывал трудности с межеванием территории.

Поскольку арендодатель именно 21.12.2023 выразил отказ от договора, то по истечении трех месяцев от данной даты, арендные отношения между сторонами прекратились. Доводы о невозврате земельного участка правового значения в данном случае не имеют. Для истца не может быть неопределенности, когда считать три месяца, поскольку он не получал такое уведомление об отказе от договора. Здесь существенным являлся момент, когда арендодатель определился для себя, что он отказывается от договора аренды в данном случае это 21.12.2023.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гусельникова